【正文】 大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱經(jīng)濟(jì)實用房。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人 際關(guān)系。其特點是其中一層層高在 米內(nèi)，通常設(shè)置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲藏室等非主要活動區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在 米之間，客廳為共享式。目前，國內(nèi)建造的的退臺式住宅都通常屬于中高檔住宅。backgroundcolor:99009939。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。 《新建住房質(zhì)量保證書》包括的基本內(nèi)容 為了保護(hù)購房者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后管理，我國《建筑法》對建筑物質(zhì)量事項有明確的法律規(guī)定。上述兩類房均為使用權(quán)房。 私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。二手 。 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓 宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境 的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。 商品房預(yù)售和銷售、存量房屋買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買賣，買賣雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，賣出人為轉(zhuǎn)讓人，買入人為受讓人。 建筑專業(yè)術(shù)語 建筑面積 住宅的建筑面積是指 建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 實用面積 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間 獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑。對購房者而言，綠化率高為好。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 ． 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外 人對室內(nèi)就不能一覽無余。 四、《國有土地使用證》 依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng) 租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑 胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。獨資產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產(chǎn)以及宗教、寺廟等房產(chǎn)。這時，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。 ▲房屋的處分權(quán)，表示房屋所有權(quán)的歸屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。 （ 1）登記收件。 ?B style=39。backgroundcolor:99009939。 （ 5）收費發(fā)證。0 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 和房屋變化是否合法等 整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。color:white。 （ 2）勘丈繪圖。 八 、 辦 理 產(chǎn) 權(quán) 證 的 五 個 程 序 ?B style=39。 ▲房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。 七、什么是房屋的所 有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán) ▲房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。外企產(chǎn)指外資企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 第六大類是港、澳、臺胞房產(chǎn)，指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房 產(chǎn)。 2）對于單位參與住宅合作社建房，單位再以當(dāng)年的房改政策向職工出售所建集資建房，那么職工應(yīng)按照房改售房的有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記。 1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。 二、五證二書是指什么 商品房的“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù) (銷 )售許可證。 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 道路紅線 道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修 厚度計入使用面積。 房地產(chǎn)按揭 “按揭”的名稱是從香港地區(qū)傳入內(nèi)地的，源于 mortqage 一詞，本意是“抵押”，這詞發(fā)言的后半部，經(jīng)過粵語的洋涇浜式改造，讀成“按揭”，現(xiàn)在已運用于正式文本，按揭可分為法定按揭和衡平法按揭。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈與對象。這時，房屋所有權(quán)人并不因而喪失對房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000 人相對應(yīng)，配 建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的 人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 二手房 二手房即舊房。 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。0 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年 《新建住宅使用說明書》包括的基本內(nèi)容 《成都市商品房買賣 (預(yù)售 )合同》第十一條指的《商品房使用說明書》即《新建住宅使用說明書》應(yīng)該包含這寫基本內(nèi)容：對住宅的 建筑結(jié)構(gòu)、類型和各設(shè)施容量、布置情況等性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項。color:white。0?B style=39。color:white。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設(shè)計錯層式住宅，可以減少挖土的土方量。 ★躍層式住宅 躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。 8種按設(shè)計特點分類的住宅 ★單元式住宅 單元式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。 ★解困房 解困房，是指在實施安居工程之前或未實施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。商品房的銷售由市場決定其價格。與住宅的進(jìn)深一 樣，住宅的開間在設(shè)計上也有嚴(yán)格的規(guī)定。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂。 樓地層和