【正文】 color:white。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。中外合資指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國(guó)家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開(kāi)支購(gòu)建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購(gòu)建的房產(chǎn)。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有 70年。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面 積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。例如，房客可利用租來(lái)的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益按照一定的比例 ，一部分交給房主，一部分留給自己。 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 內(nèi)銷(xiāo)房 內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。（成都市稱(chēng)為《商品房質(zhì)量保證書(shū)》）應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)核驗(yàn)的商品房質(zhì)量等級(jí)； 開(kāi)發(fā)商承諾對(duì)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在其合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任； 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的 合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲 漏，為 5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年； （五）裝修工程為 2 年。backgroundcolor:99009939。國(guó)際通行劃分為四類(lèi)： 第一類(lèi)：層數(shù) 816 層，房屋高度在 2550 米之間，通常稱(chēng)為小高層住宅； 第二類(lèi)：層數(shù) 1725層，最高度達(dá) 75 米； 第三類(lèi)：層數(shù) 2640層，最高達(dá) 100 米； 第四類(lèi)：層數(shù)在 40 層以上，高度超過(guò) 100 米，稱(chēng)為超高層住宅；目前國(guó)內(nèi)極少有超高層的住宅。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 ★微利房 微利房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。 住宅的開(kāi)間 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 ⑵柱－是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件。 －特點(diǎn)：建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑， 如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。住宅是人工建造而不是自然形成的。這類(lèi)公司人員適中精干。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： (一 )按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； (二 )提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； (三 )提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； (四 )參 加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； (五 )選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； (六 )監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； (七 )監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (八 )對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； (九 )監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 )的管理和使用； (十 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 五、由街道辦事處組建的物業(yè)管理企業(yè)，管理范圍為街道居民小區(qū)，此類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容較單一，收費(fèi)低廉，服務(wù)質(zhì)量差。 三、何為物管維修基金 物管維修基金是房屋保修期過(guò)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，用于進(jìn)行中修、大修、翻修和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。其 圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。外橫墻通常稱(chēng)為山墻。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。③建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。0 凡與國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 1此外，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》還應(yīng)對(duì)注意的結(jié)構(gòu)、性能和各部位或部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說(shuō)明。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 公共活動(dòng)中心 公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)． 收益權(quán) 房屋的收益權(quán)，是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。開(kāi)發(fā)商只有取得了大產(chǎn)證，購(gòu)房者才能去辦理小產(chǎn)證。例如，在 1 萬(wàn)平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑總面積，其容積率為 。 面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑 面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積． 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。既然土地使用權(quán)只有 70年，那么所買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有 70 年 呢？ 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。具體又分三個(gè)細(xì)類(lèi)：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。合作產(chǎn)是指港、澳、臺(tái)地區(qū)以合作的形式在祖國(guó)大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人 房客 來(lái)行使。0 房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。color:white。 （ 4）繪制權(quán)證。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分幅平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。外產(chǎn)指外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu) 買(mǎi)的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。 證件及產(chǎn)權(quán) 一、售房時(shí)需具備的證件 《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 若是開(kāi)發(fā)商委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該住宅，需《代理銷(xiāo)售委托書(shū)》及該機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米 —— 米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 米。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。 住宅部品 住宅部品：一詞譯自日文。 尾房 尾房又稱(chēng)掃尾房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為 。 公房 公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。backgroundcolor:99009939。backgroundcolor:99009939。 優(yōu)點(diǎn)是：①每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好； ②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大； ③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無(wú)房戶。就我國(guó)目前大量建造的磚混住宅來(lái)講，住宅開(kāi)間一般不得超過(guò) 米。 ⑴樓板－樓板的基本構(gòu)造層是面層、結(jié)構(gòu)層、頂棚。 ⑶部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑 －這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑而成， 一部分構(gòu)件（如樓板、 樓梯）是采用在 加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。 按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi) ⑴居住建筑 ⑵公共建筑 ⑶工業(yè)建筑 ⑷農(nóng)業(yè)建筑 ――居住建筑和公共建筑通常又被稱(chēng)為民用建筑。這類(lèi)公司人員少、素質(zhì)高。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 三、由大中型企事業(yè)單位自行組建的后勤物業(yè)管理企業(yè)，這類(lèi)企業(yè)福利色彩較濃。物業(yè)產(chǎn)權(quán)上屬上級(jí)公司或該類(lèi)企業(yè)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)收取租金，回收投資，獲取利潤(rùn)。 －特點(diǎn)：建造層數(shù)一般在 6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。