蘇州東盛步行街招商策劃方案-文庫吧
2025-09-17 12:59 本頁面
【正文】 商場規(guī)模： 商業(yè)建筑面積： 平方米 ； 建筑面積 ： 近 10 萬平方米 總投資 ： 5 億多人民幣 層高： 5 層帶底下一層 項目配套設(shè)施： 全方位現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施，多部扶梯、貨梯、電梯完全滿足現(xiàn)代商城購物、休閑的多種需要。 客戶：蘇州東盛置業(yè)有限公司 提案：東盛步行街項目組 時間： 2020 年 3 月 6 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號胥門大廈 403 電話： 65108808 傳真： 65108838 □經(jīng)營戰(zhàn)略部分 一、 文化理念 城市名片商業(yè)革命 二、 經(jīng)營 定位 項目業(yè)態(tài)定位：綢都黃金路，盛澤第一街 消費(fèi)者定位 經(jīng)調(diào)查分析，可以基本確定本項目的消費(fèi)主流群體應(yīng)為： 主群體： 政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、各類業(yè)主、各私營企業(yè)主、城 鎮(zhèn) 品牌追逐一族、學(xué)生、過往客商、中高收入家庭、灰色收入者。 次群體 ：城 鎮(zhèn) 及鄉(xiāng)村居民，城 鎮(zhèn) 職業(yè)工作者、企業(yè)員工、自由打工者、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從事農(nóng)業(yè)的生活群體。 功能定位 集購物、休閑、餐飲、娛樂等多種綜合功能于一體的大型現(xiàn)代化購物中心； 商業(yè)規(guī)劃組成 主 題精品百貨；大型現(xiàn)代化生鮮超 市 ；便利食品日化超級超 市 ； 西餐、小吃店；特色 專營店；主題賣場。 經(jīng)營理念定位 打造盛澤地區(qū)首個“一站式”購物休閑中心。 商品定位 走中高檔消費(fèi)路線，以中檔商品為主，約占 70%，高檔商品兼?zhèn)?，約占 10%，低檔商品約占 5%，其他經(jīng)營品類或主題招商項目約占 15%。 經(jīng)營方針 商品以質(zhì)取勝，經(jīng)營以特取勝，服務(wù)以細(xì)取勝，購物以便取勝，品種以全取勝，價格以實取勝。 品牌定位 盛澤第一街 盛澤“一站式” 休閑購物中心。 客戶：蘇州東盛置業(yè)有限公司 提案：東盛步行街項目組 時間： 2020 年 3 月 7 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號胥門大廈 403 電話： 65108808 傳真： 65108838 三、 經(jīng)營規(guī)劃 一層功能劃分 特色專營店 （首選麥當(dāng)勞、屈臣氏等品牌店進(jìn)駐，否則進(jìn)行黃金珠寶、化妝品等品類的招商） 二層功能劃分：（都鎮(zhèn)流行館）（主經(jīng)營男女品牌服飾） 時尚女裝區(qū) 如： 時尚裝 淑女裝 青春裝 休閑裝等； 紳士男裝區(qū) 如： 正裝、休閑、褲區(qū)、夾克、襯衫、內(nèi)衣等； 運(yùn)動休閑區(qū) 如： 運(yùn)動裝、休閑裝、皮裝、帽子、飾品、服裝裁剪設(shè)計等； 伊人風(fēng)采區(qū) 如：珠寶 首飾 化妝品 女子飾品、女子生活館等； 三層功能劃分：（精品人生館） 個性時尚區(qū) 如：男女鞋 皮具箱包 鐘表 工藝品、眼鏡、禮品等； 精品針織區(qū) 如：內(nèi)衣、針織、毛織、羊毛衫、布料、美容化妝等； 四層功能劃分：（時尚生 活館） 經(jīng)營品類如：大小家電；數(shù)碼通訊；兒童娛樂；健身器材；特色美食；家居飾品；床上用品；裝飾布藝；圖書音像；辦公用品；咖啡廳等。 四、營運(yùn)模式 營運(yùn)總原則： 因本項目是產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營模式，即實行所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離， 投資者獲得其產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)， 商鋪的 經(jīng)營權(quán)交由專業(yè)的經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營 ，統(tǒng)一 管理。經(jīng)營管理公司再整合各大品牌商業(yè)，保證經(jīng)營的成功。 具體分述如下： 統(tǒng)一招商管理 商鋪 統(tǒng)一招商，統(tǒng)一規(guī)劃，確保本項目的商品組合、業(yè)態(tài)、檔次、價格等定位準(zhǔn)確，保障后期持續(xù)經(jīng)營； 統(tǒng)一營銷推廣 步行街 部分 商鋪 由經(jīng) 營管理公司統(tǒng)一進(jìn)行營銷策劃、宣傳推廣、進(jìn)行促銷活動的開展，費(fèi)用 按銷售額相應(yīng)比例分?jǐn)?，營銷效果共享； 客戶：蘇州東盛置業(yè)有限公司 提案：東盛步行街項目組 時間： 2020 年 3 月 8 蘇州恒基房地產(chǎn)投資顧問有限公司 地址： 學(xué)士街 25 號胥門大廈 403 電話： 65108808 傳真： 65108838 統(tǒng)一營業(yè)管理 步行街 部分所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一營業(yè)時間，統(tǒng)一營業(yè)紀(jì) 律管理； 統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 步行街 所有經(jīng)營戶要求統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一處理售前、售中、售后服務(wù)、統(tǒng)一接受商場的服務(wù)考核監(jiān)督等； 統(tǒng)一物業(yè)管理 步行街 所有經(jīng)營戶均由本項目成立的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)全面管理，包括衛(wèi)生、水電、保安、維修等項目，免去投資者和經(jīng)營者的后顧之憂； 統(tǒng)一形象管理 步行街 經(jīng)營要素的軟硬件全部由專業(yè)經(jīng)營公司進(jìn) 行統(tǒng)一 審核 設(shè)計形象，并進(jìn)行形象的監(jiān)督管理； 統(tǒng)一收銀結(jié)算 步行街 部分所有經(jīng)營戶要求進(jìn)行統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一銀行結(jié)算 。 統(tǒng)一證照稅務(wù) 步行街 由商場統(tǒng)一辦理經(jīng)營執(zhí)照和統(tǒng)一核算收取 相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用 ； 統(tǒng)一培訓(xùn)考核 步行街部分所有經(jīng)營戶的營業(yè)導(dǎo)購人員、基層管理人員均由商場統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)，進(jìn)行定期考核，確保商場的營銷力和服務(wù)質(zhì)量。 客戶：蘇州東盛置業(yè)有限公司 提案：東盛步行街項目組 時間： 2020 年 3 月
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