廣州市房開發(fā)管理實施辦法-文庫吧
2025-04-28 20:57 本頁面
【正文】 術(shù)資質(zhì)等級審查，應(yīng)提交下列材料： （一）申請報告。 （二）營業(yè)執(zhí)照。 （三）企業(yè)章程。外資開發(fā)企業(yè)還須提交對外經(jīng)濟貿(mào)易部或其委托審批機構(gòu)發(fā)給的批準證書和企業(yè)合同、章程。 （四）法人代表證明。 （五）驗資機構(gòu)出具的自有流動資金的驗資證明。 （六）技術(shù)、經(jīng)濟管理人員資格證書，任職文件及聘用合同。 （七）開發(fā)經(jīng)歷和實績材料。 （八）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他書面材料。 第十一條 開發(fā)企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)等級每兩年評定一次，實行升降級制度。 申請升級的開發(fā)企業(yè)，除符合第八條規(guī)定的標準外，晉升一級、二級、三級的開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于４年、３年、２年，并有相應(yīng)的綜合開發(fā)實績。 對不符合原定技術(shù)資質(zhì)標準的開發(fā)企業(yè)，由原資質(zhì)審批機關(guān)予以降級或吊銷技術(shù)資質(zhì)證書。 第三章 計劃統(tǒng)計 第十二條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)用地納入計劃管理。市、縣級市建設(shè)行政主管部門會同計劃、國土、規(guī)劃部門，每年根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展需要和社會實際承受能力，確定當(dāng)年房地產(chǎn)綜合開發(fā)總規(guī)模，提出商品房建設(shè)計劃，報同級人民政 府批準后實施。規(guī)劃、土地管理部門、金融機構(gòu)根據(jù)計劃安排規(guī)劃審批、土地使用權(quán)出讓、貸款規(guī)模。 第十三條 商品房屋建設(shè)（包括利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)項目）必須納入商品房屋建設(shè)計劃。 商品房屋建設(shè)計劃分為預(yù)備項目和正式項目計劃。商品房建設(shè)施工應(yīng)按年度申報商品房屋年度建設(shè)計劃。 商品房項目開始施工后，列入年度商品房建設(shè)計劃的公共配套設(shè)施投資，不得低于當(dāng)年商品房計劃投資的１０％。開發(fā)企業(yè)必須按照計劃完成相應(yīng)公共配套設(shè)施建設(shè)。 第十四條 開發(fā)企業(yè)申報預(yù)備項目計劃需向市建設(shè)行政主管部門報送下列資料： （一）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 手冊》。 （二）辦理規(guī)劃報建及征地拆遷手續(xù)的有效文件。 （三）建設(shè)銀行或會計師事務(wù)所出具的年度預(yù)備項目計劃所需的資金證明。 第十五條 預(yù)備項目計劃經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核后，報市計劃部門下達。開發(fā)企業(yè)須持經(jīng)批準的預(yù)備項目計劃，向土地房管部門辦理批準用地、征地拆遷、土地使用權(quán)出讓等手續(xù)；向規(guī)劃管理部門辦理建筑報建手續(xù)，領(lǐng)取《建設(shè)工程報建審核書》。 第十六條 開發(fā)企業(yè)憑下列資料到市建設(shè)行政主管部門申報正式項目計劃： （一）規(guī)劃方案批文及其總體規(guī)劃圖。 （二）《建設(shè)工程報建審核書》。 （三）建設(shè)銀行或會計師事務(wù)所 出具的正式年度項目計劃所需的資金證明。 （四）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》。 （五）利用外資合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，須提供經(jīng)市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會（以下簡稱市外經(jīng)貿(mào)委）批準的合作合同、章程及外商進資證明。 第十七條 正式項目計劃經(jīng)市建委或縣級市建設(shè)行政主管部門審核后，報市計劃部門下達。 開發(fā)企業(yè)須持經(jīng)批準的正式項目計劃向市計劃部門、建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門分別辦理《固定資產(chǎn)投資許可證》、《施工許可證》、商品房交易及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。 第十八條 開發(fā)企業(yè)實行綜合開發(fā)統(tǒng)計制度，定期向建設(shè)行政主管部門和統(tǒng)計部門報 送統(tǒng)計資料。不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。建設(shè)行政主管部門依據(jù)企業(yè)報送的統(tǒng)計資料評定其開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營情況。 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按資質(zhì)等級配備相應(yīng)的專職或兼職統(tǒng)計人員，并指定統(tǒng)計工作負責(zé)人。 第十九條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)統(tǒng)計工作實行分級管理。市建
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