廣州市房開發(fā)管理實施辦法(完整版)
【正文】 術(shù)監(jiān)督措施；拆卸施工現(xiàn)場圍閉方式；工地余泥排放準運證；對分期拆卸的項目，應(yīng)列出分期的安全保障措施。 第二十四條 開發(fā)企業(yè)進行新區(qū)開發(fā)、舊城改造需要進行建筑物拆卸施工的，須委托有相應(yīng)資格的施工企業(yè)進行施工。開發(fā)企 業(yè)必須根據(jù)規(guī)劃管理部門批準的規(guī)劃設(shè)計要點，委托有相應(yīng)技術(shù)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制開發(fā)項目修建性詳細規(guī)劃。 開發(fā)企業(yè)須持經(jīng)批準的正式項目計劃向市計劃部門、建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門分別辦理《固定資產(chǎn)投資許可證》、《施工許可證》、商品房交易及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。 第十五條 預(yù)備項目計劃經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核后，報市計劃部門下達。 第十三條 商品房屋建設(shè)（包括利用外資經(jīng)營房地產(chǎn)項目）必須納入商品房屋建設(shè)計劃。 （七）開發(fā)經(jīng)歷和實績材料?？h級市屬一級、二級的開發(fā)企業(yè)由縣級市建設(shè)行政主管部門初審?fù)夂螅瑘笫薪ㄔO(shè)行政主管部門審定。 開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后１個月內(nèi)，到市建設(shè)行政主管部門備案。區(qū)、縣級市建設(shè)行政主管部門在各自行政區(qū)域內(nèi)負責房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作。 第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，適用本辦法。 （四）向財政、稅務(wù)部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。 四級開發(fā)企業(yè)自有流動資金不得少于３００萬元；須配備建筑或結(jié)構(gòu)工程師１名，配備助理會計師和統(tǒng)計員。 （四）法人代表證明。 第三章 計劃統(tǒng)計 第十二條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)用地納入計劃管理。 第十四條 開發(fā)企業(yè)申報預(yù)備項目計劃需向市建設(shè)行政主管部門報送下列資料： （一）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 手冊》。 （四）《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目手冊》。 第十九條 房地產(chǎn)綜合開發(fā)統(tǒng)計工作實行分級管理。 開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目實施過程的主要事項和政府有關(guān)部門對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營的審查、批準、處理意見均記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 第二十六條 申報人辦理《建筑物拆卸工程施工許可證》須提交下列文件資料： （一）開發(fā)企業(yè)申請報告及法人授權(quán)書、申報人技術(shù)職稱證書及任職證明。 第二十九條 綜合開發(fā)項目，實行單項工程項目竣工驗收和住宅小區(qū)（組團）竣工綜合驗收制度。 綜合驗收應(yīng)當包括以下內(nèi)容： （一）規(guī)劃要求是否落實。 經(jīng)鑒定，如屬非購房者使用原因造成，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負責保修，質(zhì)量問題嚴重的，應(yīng)予以更換或退 貨。 第三十九條 利用外資興建商品房，需具備市建設(shè)行政主管部門對該項目建設(shè)管理的初步審查意見。 第四十二條 開發(fā)企業(yè)向境外出售商品房，應(yīng)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核同意，并報市外經(jīng)貿(mào)委批準。 第四十六條 對下列行為由市建設(shè)行政主管部門予以警告，責令限期改正，并可處２００００元以下的罰款。并由市、縣級市建設(shè)行政管理部門對有關(guān)開發(fā)企業(yè)給予降級處理。 。 第五十條 當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起１５日內(nèi)，向作出處罰決定機關(guān)的上級機關(guān)申請復(fù)議。 （二）偽造、涂改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》的。 第四十三條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房屋，必須持有《預(yù)售商品房許可證》。 （二）合作各方共同簽定的意向書或協(xié)議書。 第三十五條 在建的住宅小區(qū)，或分期建設(shè)，局部已交付使用的商品房及其配套市政、公用設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)自行或委托有管理資格的物業(yè)管理單位提前介入管理。 （三）單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)
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