廣州市房開發(fā)管理實施辦法(已修改)
2025-06-12 20:57 本頁面
【正文】 廣州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理實施辦法 第一章 總 則 第一條 為加強本市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)綜合開發(fā)，是指在依法取得使用權(quán)的國有土地上進(jìn)行商品房屋及其相配套的城市基礎(chǔ)公用設(shè)施建設(shè)的行為。 第三條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)及經(jīng)營活動，適用本辦法。 第四條 本市城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。 第五條 廣 州市建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）是本市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理的行業(yè)主管部門。區(qū)、縣級市建設(shè)行政主管部門在各自行政區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作。 第二章 開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì) 第六條 從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），必須持有市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級證書。 第七條 在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)、經(jīng)濟組織必須辦理工商登記和技術(shù)資質(zhì)審核手續(xù)，依法取得獨立企業(yè)法人資格： （一）向市工商行政管理部門申請，核發(fā)《企業(yè)法人名稱登記核準(zhǔn)通知》。 （二）向市建委申請，提出行業(yè)主管部門的審批意見。 （ 三）向市工商行政管理部門申領(lǐng)《營業(yè)執(zhí)照》副本。 （四）向財政、稅務(wù)部門辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。 （五）由市建設(shè)行政主管部門審定技術(shù)資質(zhì)等級后，核發(fā)《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級證書》。 （六）憑驗資證明、《營業(yè)執(zhí)照》副本和《城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級證書》向市工商行政管理部門申領(lǐng)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正本。 開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后１個月內(nèi)，到市建設(shè)行政主管部門備案。 第八條 開發(fā)企業(yè)按其擁有自有資金、技術(shù)、經(jīng)濟管理人員、開發(fā)實績等條件，劃分為一級、二級、三級、四級共４個等級。按以下標(biāo)準(zhǔn)評定其開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級： 一 級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于２０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、概預(yù)算、電氣等專業(yè)工程師）１０名以上，會計師、經(jīng)濟師、統(tǒng)計師各１名以上，配備具有初級技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計員。 二級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于１０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、預(yù)概算等專業(yè)工程師）６名以上，會計師和經(jīng)濟師各１名，配備具有初級技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計員。 三級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于５００萬元；須配備工程師（含建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師）３名以上，會計師１名，配備具有初級技術(shù)職稱或持有《統(tǒng)計人員上崗專業(yè)知識合格 證書》的統(tǒng)計員。 四級開發(fā)企業(yè)自有流動資金不得少于３００萬元；須配備建筑或結(jié)構(gòu)工程師１名，配備助理會計師和統(tǒng)計員。 第九條 開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級由市建設(shè)行政主管部門或由其委托縣級市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)審查評定： （一）市建設(shè)行政主管部門審查評定市區(qū)內(nèi)資、外商投資開發(fā)企業(yè)（含香港、澳門、臺灣地區(qū)以及外國投資者在市區(qū)設(shè)立的中外合作、合資和外商獨資企業(yè)，下同）和縣級市一級、二級內(nèi)資開發(fā)企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)等級。 （二）各縣級市建設(shè)行政主管部門受市建設(shè)行政主管部門委托，負(fù)責(zé)審查評所在市三級、四級內(nèi)資開發(fā)企業(yè)和外商投資開發(fā) 企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)等級?？h級市屬一級、二級的開發(fā)企業(yè)由縣級市建設(shè)行政主管部門初審?fù)夂?，報市建設(shè)行政主管部門審定。 第十條 申請辦理開發(fā)企業(yè)技
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