廣州市房開發(fā)管理實(shí)施辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 主管部門辦理申請(qǐng)手續(xù)。 第二十八條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。建設(shè)行政主管部門收齊有關(guān)資料后，應(yīng)在６０天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。 （二）通過初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，由市建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門組織正式驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，核發(fā)《廣州市新建住宅小區(qū)（組團(tuán)）驗(yàn)收合格證書》。 第五章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 第三十八條 除享受國(guó)家優(yōu)惠的政策性居民住宅實(shí)行政府限價(jià)外，開發(fā)企業(yè)銷售商品房按照市場(chǎng)供求情況自行定價(jià)。 第四十條 開發(fā)企業(yè)在向市外經(jīng)貿(mào)委申報(bào)審批項(xiàng)目合作合同、章程時(shí)，須提交該項(xiàng)目用地有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同，或經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)獲得土地使用權(quán)的有效文件，作為合作企業(yè)合同的附件。 （一）違反本辦法第二十四條規(guī)定，逾期不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的，責(zé)令其限期補(bǔ)辦，并可處以１００００元以上，５００００元以下的罰款。 第四十八條 各建設(shè)行政主管部門要按規(guī)定對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)２年以上無開發(fā)業(yè)績(jī)，或有嚴(yán)重違規(guī)行為的企業(yè)，由市建設(shè)行政主管部門分別給予降級(jí)、撤并和吊銷開發(fā)資質(zhì)證書等處分。 第五十三條 本辦法自公布之日起施行。 第五十一條 建設(shè)主管部門及其他有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門的工作人員玩忽職守、濫用 職權(quán)、貪污受賄、徇私舞弊的，由其所在單位或其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。 第四十七條 對(duì)下列行為，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止活動(dòng)，并可處以項(xiàng)目總投資額１％以下罰款，并視具體情況對(duì)開發(fā)企業(yè)降級(jí)處理： （一）違反本辦法第二十一條規(guī)定，委托無相應(yīng)資格的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的。 第四十四條 開發(fā)公司出售商品房，買賣雙方必須簽定售房合同，并到土地房產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬登記。 （四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 第三十六條 建成并通過綜合驗(yàn)收的住宅小區(qū)（組團(tuán)），憑《廣州市新建住宅小區(qū)（組團(tuán)）驗(yàn)收合格證書》，向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理移交管理手續(xù)。 （五）物業(yè)管理是否落實(shí)。同時(shí)申報(bào)綜合驗(yàn)收。 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定選擇具有相應(yīng)資格的施工單位，并與施工單位簽訂書面合同。開發(fā)企業(yè)在開始建筑物拆卸施工前，應(yīng)向房屋所在地的區(qū)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并領(lǐng)取《建筑物拆卸工程施工許可證》后才能進(jìn)行拆卸施工。 第二十一條 除單幢建設(shè)的普通民用建筑項(xiàng)目外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案由開發(fā)企業(yè)報(bào)請(qǐng)所在區(qū)（或縣級(jí)市）規(guī)劃管理部門會(huì)同各專業(yè)管理部門按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行論證后，報(bào)市規(guī)劃管理部門審批。 第十八條 開發(fā)企業(yè)實(shí)行綜合開發(fā)統(tǒng)計(jì)制度，定期向建設(shè)行政主管部門和統(tǒng)計(jì)部門報(bào) 送統(tǒng)計(jì)資料。開發(fā)企業(yè)須持經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃，向土地房管部門辦理批準(zhǔn)用地、征地拆遷、土地使用權(quán)出讓等手續(xù)；向規(guī)劃管理部門辦理建筑報(bào)建手續(xù)，領(lǐng)取《建設(shè)工程報(bào)建審核書》。 商品房屋建設(shè)計(jì)劃分為預(yù)備項(xiàng)目和正式項(xiàng)目計(jì)劃。 （八）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他書面材料。 第十條 申請(qǐng)辦理開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級(jí)審查，應(yīng)提交下列材料： （一）申請(qǐng)報(bào)告。 第八條 開發(fā)企業(yè)按其擁有自有資金、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員、開發(fā)實(shí)績(jī)等條件，劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)共４個(gè)等級(jí)。 第二章 開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì) 第六條 從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)），必須持有市建
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