廣州市房開發(fā)管理實施辦法-免費閱讀
【正文】 第七章 附 則 第五十二條 市屬各縣級市可以參照本辦法制定具體實施細(xì)則，并報市人民政府備案。 （二）違反本辦法第二十五條規(guī)定，委托無相應(yīng)資格的施工單位承擔(dān)施工任務(wù)的。 第六章 法律責(zé)任 第四十五條 有下列行為的，由市建設(shè)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行 處罰。 （五）《建設(shè)用地通知書》。 第三十七條 商品房及其 配套設(shè)施移交管理時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時移交其驗收檔案資料，繳交住宅小區(qū)管理統(tǒng)籌金，并與區(qū)建設(shè)行政主管部門簽訂提供物業(yè)管理用房的合同書。 第 三十三條 居住小區(qū)或住宅組團(tuán)的綜合驗收，分兩步進(jìn)行： （一）由開發(fā)企業(yè)向項目所在區(qū)建設(shè)行政主管部門申請組織初步驗收。 第三十二 條 商品住宅小區(qū)（組團(tuán)）全部竣工并經(jīng)全部單項工程驗收合格后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)憑相應(yīng)的驗收資料向市建設(shè)行政主管部門提出組織綜合驗收的申請。建設(shè)工程開工，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將指定的施工現(xiàn)場總代表人、委托建設(shè)監(jiān)理單位和施工單位項目經(jīng)理情況，報項目所在地的區(qū)、縣級市建設(shè)行政主管部門備案?！督ㄖ锊鹦豆こ淌┕ぴS可證》由市建委統(tǒng)一印發(fā)。 開發(fā)項目的勘察、規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資格的單位承擔(dān)。不得虛報、瞞報、拒報、遲報，不得偽造、篡改。 第十六條 開發(fā)企業(yè)憑下列資料到市建設(shè)行政主管部門申報正式項目計劃： （一）規(guī)劃方案批文及其總體規(guī)劃圖。商品房建設(shè)施工應(yīng)按年度申報商品房屋年度建設(shè)計劃。 第十一條 開發(fā)企業(yè)的技術(shù)資質(zhì)等級每兩年評定一次，實行升降級制度。 （二）營業(yè)執(zhí)照。按以下標(biāo)準(zhǔn)評定其開發(fā)企業(yè)技術(shù)資質(zhì)等級： 一 級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于２０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、概預(yù)算、電氣等專業(yè)工程師）１０名以上，會計師、經(jīng)濟(jì)師、統(tǒng)計師各１名以上，配備具有初級技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計員。 第七條 在本市從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織必須辦理工商登記和技術(shù)資質(zhì)審核手續(xù)，依法取得獨立企業(yè)法人資格： （一）向市工商行政管理部門申請，核發(fā)《企業(yè)法人名稱登記核準(zhǔn)通知》。廣州市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理實施辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 （二）向市建委申請，提出行業(yè)主管部門的審批意見。 二級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于１０００萬元；須配備工程師（含建筑、結(jié)構(gòu)、預(yù)概算等專業(yè)工程師）６名以上，會計師和經(jīng)濟(jì)師各１名，配備具有初級技術(shù)職稱的專職統(tǒng)計員。 （三）企業(yè)章程。 申請升級的開發(fā)企業(yè)，除符合第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)外，晉升一級、二級、三級的開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于４年、３年、２年，并有相應(yīng)的綜合開發(fā)實績。 商品房項目開始施工后，列入年度商品房建設(shè)計劃的公共配套設(shè)施投資，不得低于當(dāng)年商品房計劃投資的１０％。 （二）《建設(shè)工程報建審核書》。建設(shè)行政主管部門依據(jù)企業(yè)報送的統(tǒng)計資料評定其開發(fā)、建設(shè)及經(jīng)營情況。 第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項目實行市、區(qū)兩級建設(shè)行政主管部門合理分工、條塊結(jié)合的管理制度。 第二十五條 《建筑物拆卸工程施工許可證》由開發(fā)企業(yè)內(nèi)具有工程師以 上職稱的工程技術(shù)人員作為申報人，在授權(quán)范圍內(nèi)代表開發(fā)企業(yè)向所在區(qū)（或縣級市）建設(shè)行政
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