【正文】 程完工，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將用地紅線范圍內(nèi)的占用道路、綠地的臨時建筑、堆放的材料、工地圍墻拆除、清理干凈，并疏通排水管道，及時修復(fù)施工過程中損壞的市政、公共設(shè)施。承擔(dān)維護居民入住范圍的生活環(huán)境衛(wèi)生和安全，協(xié)助有關(guān)部門預(yù)防和制止各種違法建筑等行為。開發(fā)企業(yè)刊登售房廣告以及簽訂銷售、預(yù)售商品房合同時，必須載明預(yù)售商品房許可證號碼。當事人對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起１５日內(nèi)，向人民法院起訴。 第四十九條 違反第二十四條，未向原土地審批部門辦理轉(zhuǎn)讓或變更手 續(xù)，通過私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或私自以合營方式開發(fā)房地產(chǎn)的，由市、縣規(guī)劃土地部門分別對其違法用地、違法建設(shè)作出處理。 第四十一條 開發(fā)企業(yè)赴境外購買土地、房屋，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)當填報《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》，辦理有關(guān)國有資產(chǎn)管理及 對外經(jīng)濟管理審批手續(xù)。 第三十四條 開發(fā)企業(yè)銷售的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬竣工１年以內(nèi)（含１年）的，由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負責(zé)鑒定，屬竣工１年以上的，由市國土局房管局屬下房屋安全鑒定所負責(zé)鑒定。開發(fā)企業(yè)必須委托具備建設(shè)監(jiān)理資質(zhì)的單位實施建設(shè)監(jiān)理，審查工程計劃和施工方案，監(jiān)督施工單位嚴格按規(guī)范、 標準施工，控制工程進度和質(zhì)量，檢查安全防護設(shè)施，認定工程質(zhì)量和數(shù)量，參與處理質(zhì)量事故，驗收工程，提出竣工報告。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在辦理開發(fā)項目的《規(guī)劃用地許可證》后的１５日內(nèi)，持規(guī)劃批文到 市建設(shè)行政主管部門備案、領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 （三）建設(shè)銀行或會計師事務(wù)所 出具的正式年度項目計劃所需的資金證明。 對不符合原定技術(shù)資質(zhì)標準的開發(fā)企業(yè)，由原資質(zhì)審批機關(guān)予以降級或吊銷技術(shù)資質(zhì)證書。 三級開發(fā)企業(yè)的自有流動資金不得少于５００萬元；須配備工程師（含建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師）３名以上，會計師１名，配備具有初級技術(shù)職稱或持有《統(tǒng)計人員上崗專業(yè)知識合格 證書》的統(tǒng)計員。 第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)綜合開發(fā)，是指在依法取得使用權(quán)的國有土地上進行商品房屋及其相配套的城市基礎(chǔ)公用設(shè)施建設(shè)的行為。 第八條 開發(fā)企業(yè)按其擁有自有資金、技術(shù)、經(jīng)濟管理人員、開發(fā)實績等條件，劃分為一級、二級、三級、四級共４個等級。 （八）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他書面材料。開發(fā)企業(yè)須持經(jīng)批準的預(yù)備項目計劃，向土地房管部門辦理批準用地、征地拆遷、土地使用權(quán)出讓等手續(xù)；向規(guī)劃管理部門辦理建筑報建手續(xù)，領(lǐng)取《建設(shè)工程報建審核書》。 第二十一條 除單幢建設(shè)的普通民用建筑項目外，房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃方案由開發(fā)企業(yè)報請所在區(qū)（或縣級市）規(guī)劃管理部門會同各專業(yè)管理部門按照規(guī)劃設(shè)計要點進行論證后，報市規(guī)劃管理部門審批。 第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定選擇具有相應(yīng)資格的施工單位，并與施工單位簽訂書面合同。 （五）物業(yè)管理是否落實。 （四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及規(guī)劃設(shè)計要點。 第四十七條 對下列行為，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止活動，并可處以項目總投資額１％以下罰款，并視具體情況對開發(fā)企業(yè)降級處理： （一）違反本辦法第二十一條規(guī)定，委托無相應(yīng)資格的單位承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的。 第五十三條 本辦法自公布之日起施行。 （一）違反本辦法第二十四條規(guī)定，逾期不辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)人變更等有關(guān)手續(xù)的，責(zé)令其限期補辦，并可處以１００００元以上，５００００元以下的罰款。 第五章 房地