【正文】 ‘自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資’填 億元； 2020 年有一 個項(xiàng)目竣工，本年完成投資 億元，那么這個指標(biāo)填 億元，依次類推。 本年計(jì)劃投資： 指經(jīng)計(jì)劃部門同意安排的當(dāng)年計(jì)劃投資額 (以立項(xiàng)報告為準(zhǔn) )。有調(diào)整的，應(yīng)填調(diào)整后的數(shù)字。 本年完成投資： 指從本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。其中土地購置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。 （ 1）商品房建設(shè)投資額： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓 等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額 (含拆遷、回遷還建用房 )。 注意：有些房地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)代建等情況，這種情況一般應(yīng)由投資主體上報固定資產(chǎn)投資報表，所以其投資額不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)企業(yè)的投資額內(nèi)，當(dāng)然更不應(yīng)該計(jì)入商品房建設(shè)投資額內(nèi)。如果是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)后再以出售的方式賣給另一單位，那么這些投資可作為房地產(chǎn)企業(yè)的投資。 （ 2）土地開發(fā)投資額： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等 (也稱七通一平 )所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū) (老區(qū)拆遷 )的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃 ，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)偅荒芊謹(jǐn)偟娜坑?jì)入其他。 注意：土地開發(fā)投資額與本年完成開發(fā)土地面積相對應(yīng)，口徑一致；有多少開發(fā)面積就有相應(yīng)的用于該土地上的‘七通一平’費(fèi)用；另一方面，土地開發(fā)投資額要區(qū)分于‘土地購置費(fèi) ’ 。 投資額按構(gòu)成分： （ 1）建筑工程： 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額 必須興工動料，通過施工活動才能實(shí)現(xiàn)。 （ 2）安裝工程： 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。 注意：上報安裝工程時應(yīng)剔除被安裝的設(shè)備、工器具購置費(fèi)用，純粹只是安裝費(fèi)用。 （ 3）設(shè)備、工器具購置： 指工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)的購置活動，包括建設(shè)單位或企、事業(yè)單位購置或自制的，達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的價值。 （ 4）其他費(fèi)用： 指在固定資產(chǎn)建造和購置過程中發(fā)生的，除建筑安裝工程和設(shè)備、工器具購置投資完成額以外的費(fèi)用，不指經(jīng)營中財(cái)務(wù)上的其他費(fèi)用。包括土地出讓金、大市政費(fèi)、四源費(fèi) (煤、熱、自來水 、污水 )、不可預(yù)見費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，施工機(jī)械轉(zhuǎn)移費(fèi)，設(shè)備檢驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)期應(yīng)付利息，企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)，合同公證費(fèi)及工程質(zhì)量監(jiān)測費(fèi)等。 ① 舊建筑物購置費(fèi)： 指購置已使用過的各種舊房屋及其他建筑物，即對舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。 ② 土地購置費(fèi)： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用。土地購置費(fèi)按當(dāng)期發(fā)生數(shù)計(jì)入投資，如土地購置費(fèi)為分期付款的，可分期計(jì)入投資；但不能直接計(jì)入新增固定資產(chǎn)。土地購置費(fèi)支出包括： a、通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安 置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等； b、通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。 投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。 投資額按工程用途分： （ 1）住宅： 指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍 (包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍 )等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。 ① 別墅、高檔公寓： 一般指單位建筑面積造價高于當(dāng)?shù)赝鹊囟紊唐纷≌骄靸r一倍以上的公寓或別墅，或者經(jīng)有權(quán)審批房地產(chǎn)投資計(jì)劃的審批單位審定為高檔公寓、別墅的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。 ② 經(jīng)濟(jì)適用房： 指根據(jù)國家經(jīng) 濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，地方政府統(tǒng)一組織建設(shè)；用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收；出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 （ 2）辦公樓： 指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房 (又稱寫字樓 )。 （ 3）商業(yè)營業(yè)用房： 指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。 （ 4）其他： 凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等，車棚、閣樓等也計(jì)入其他。 本年新增固定資產(chǎn)： 指在報告期已經(jīng)完成建造和開發(fā)過程并交付使用的房屋和土地開發(fā)面積的價值。指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即為社會提供的固定資產(chǎn)，而且是在報告期內(nèi)新增加的。 注意：這個新增固定資產(chǎn)不是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身固定資產(chǎn)的增加，而是從全社會角度講多出來的那部分固定資產(chǎn)，也就是公司開發(fā)的房屋等的價值。 新增固定資產(chǎn)計(jì)算的幾個原則： （ 1） 新增固定資產(chǎn)價值包括建筑安裝工程投資，設(shè)備、工器具購置費(fèi)以及 在建造和開發(fā)過程中發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入 新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。但以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費(fèi)不計(jì)入新增固定資產(chǎn)。 （ 2） 新增固定資產(chǎn)的價格與房地產(chǎn)開發(fā)投資額的價格相同。 （ 3） 凡能獨(dú)立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后，即計(jì)算該工程的新增固定資產(chǎn)。 （ 4） 凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的不需要安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)算新增固定資產(chǎn)。 (二 )土地購置和開發(fā)情況 本年完成開發(fā)土地面積：指報告期內(nèi)對土地進(jìn)行開發(fā)并已完成七通一平等前期開發(fā)工程，具備進(jìn)行房屋建筑物施工或出讓條件的土地面積。 待開發(fā)土地面積： 指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) ，通過各種方式獲得土地使用權(quán)，但尚未進(jìn)行開發(fā)的土地面積。 本年購置土地面積： 指在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。 本年土地成交價款： 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，目的是正確計(jì)算平均土地購置價格。 注意：‘購置土地面積’與‘土地成交價款’填報時都按照“土地購買合同” 上的面積和價款。 (三 )資金來源 本年資金來源合計(jì)： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 （ 1）上年末結(jié)余資金： 指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金。包 括尚未用到工程上去的材料價值、未開始安裝的需要安裝設(shè)備價值及結(jié)存的現(xiàn)金和銀行存款等。可根據(jù)有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)字填報。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來處理。 （ 2）本年資金來源小計(jì)： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位