《房地產(chǎn)開發(fā)》word版-文庫吧
2024-12-24 08:05 本頁面
【正文】 序 1 針對(duì)目標(biāo)地塊，明確擬開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì) 2組建可行性研究的組織機(jī)構(gòu)或簽訂咨詢合同 3市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè) 4提出開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案 5開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案的評(píng)價(jià)與選擇 6編制可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成：開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營(yíng)資金 估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先制定切實(shí)可行的租賃計(jì)劃，租賃計(jì)劃的內(nèi)容通常包括租賃方案 .租賃價(jià)格 .租賃收入及收款方式。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的效益 1直接效益是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)政府能夠得到的收益（出讓國(guó)土使用權(quán)所得的收益 . 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益 . 項(xiàng)目范圍內(nèi)工商企業(yè)繳納的稅費(fèi) . 項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的收益） 2間接效益：由房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目引起的 .在項(xiàng)目直接效益中未得到的那部分效益。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定分析的主要分析因素： 1土地費(fèi)用 2建筑安裝過程費(fèi)用 3租賃價(jià)格 4開發(fā)期與租賃期 5容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) 6資本化率 臨界點(diǎn)分析的因素： 1最低售價(jià)和最低銷售量 2最高土地取得價(jià)格 3最高建筑安裝工程費(fèi)用 房地產(chǎn)投資：是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)投資增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參加房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。 房地產(chǎn)直接投資的具體投資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資。 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的 1 滿足自身生活居住即自用為目的，主要是居住房類地產(chǎn)的投資 2作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)
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