《房地產(chǎn)開發(fā)》word版-文庫吧
2024-12-24 08:05 本頁面
【正文】 序 1 針對目標(biāo)地塊，明確擬開發(fā)項目性質(zhì) 2組建可行性研究的組織機構(gòu)或簽訂咨詢合同 3市場調(diào)查與預(yù)測 4提出開發(fā)經(jīng)營方案 5開發(fā)經(jīng)營方案的評價與選擇 6編制可行性研究報告 房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資的構(gòu)成：開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金 估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的收入，首先制定切實可行的租賃計劃，租賃計劃的內(nèi)容通常包括租賃方案 .租賃價格 .租賃收入及收款方式。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的效益 1直接效益是指在房地產(chǎn)開發(fā)項目范圍內(nèi)政府能夠得到的收益（出讓國土使用權(quán)所得的收益 . 因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而得到的收益 . 項目范圍內(nèi)工商企業(yè)繳納的稅費 . 項目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的收益） 2間接效益：由房地產(chǎn)開發(fā)項目引起的 .在項目直接效益中未得到的那部分效益。 房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定分析的主要分析因素： 1土地費用 2建筑安裝過程費用 3租賃價格 4開發(fā)期與租賃期 5容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù) 6資本化率 臨界點分析的因素： 1最低售價和最低銷售量 2最高土地取得價格 3最高建筑安裝工程費用 房地產(chǎn)投資：是指經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)投資增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參加房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。 房地產(chǎn)直接投資的具體投資形式包括房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營活動的投資。 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的 1 滿足自身生活居住即自用為目的，主要是居住房類地產(chǎn)的投資 2作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)
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