【正文】 歷史資料是企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗，揚長避短的參考依據(jù)，應(yīng)隨著情況的變化，及時更新。 統(tǒng)計核算方法：對各項計量和檢測的原始記錄，要有檢測人員和復(fù)核人員簽字認定，才可作為各類核算的依據(jù)。 （ 2）專業(yè)統(tǒng)計臺帳：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)各專業(yè)職 能部門為了滿足本專業(yè)核算的需要而建立的臺帳。凡是未經(jīng)加工整理的各種表格、卡片、帳、冊、單等第一手資料，都統(tǒng)稱為原始記錄。 1營業(yè)外支出： 根據(jù)企業(yè)會計“利潤表”中“營業(yè)外支出”項的年末數(shù)填列。 利息支出： 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營期間利息支出扣除利息收入后的凈額。 營業(yè)稅金及附加： 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營活動按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營收入中抵扣的稅金和附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加費等。 根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān) 核算資料計算填列。 根據(jù)會計“利潤表”和相關(guān)核算資料計算填列。負債一般按償還期長短分為流動負債和長期負債。資產(chǎn)按其流動性 (即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力 )劃分為：流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。各個國家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計。 銷售給個人： 指實際銷售給國內(nèi)個人的商品房實際銷售額，不包括外銷中售給個人的部分。 空置面積： 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司 自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在 建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 注意 :上報‘新開工面積 ’ 的同時要將該面積加入‘房屋施工面積’。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。 集資： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在單位內(nèi)部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。 外商直接投資： 指外國投資商在與中國企業(yè) (政府 )合資、合作或獨 資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備 (或?qū)嵨?)、技術(shù)、專利或其他方式投入的資金總量。包括中央財政的基本建設(shè)基金 (分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分 )、專項支出 (如煤代油專項等 )、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 (三 )資金來源 本年資金來源合計： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的各種資金來源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。 （ 4） 凡購置達到固定資產(chǎn)標準的不需要安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計算新增固定資產(chǎn)。 （ 4）其他： 凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等，車棚、閣樓等也計入其他。 投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類房屋建設(shè)的投資。 注意：上報安裝工程時應(yīng)剔除被安裝的設(shè)備、工器具購置費用，純粹只是安裝費用。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。 本年計劃投資： 指經(jīng)計劃部門同意安排的當(dāng)年計劃投資額 (以立項報告為準 )。 自開始建設(shè)至本年底累計完成投資： 指 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程從開始建設(shè)到本年底止累計完成的全部投資。 登記注冊類型為“國有”、“國有聯(lián)營”和“國有獨資公司”的企業(yè)必須選填此項。 籌建： 一般指企業(yè)未經(jīng)工商部門登記開業(yè)，正在進行生產(chǎn)經(jīng)營前的籌建工作。 (3)各級政府 (中央、省、地、縣、鄉(xiāng) )、黨委、人大、政協(xié)等機關(guān)的隸屬關(guān)系填寫本級。電話號碼必須直接可以聯(lián)系到填表人。 尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統(tǒng)計部門從臨時碼段中賦 予代碼，作為過渡使用。房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的統(tǒng)計范圍是由房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的對象所決定的，凡是進行商品房屋建設(shè)和土地開發(fā)及經(jīng)營活動的企業(yè)都應(yīng)該納入房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計的范圍。在填寫時，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》上的代碼填寫。 代碼： 指企業(yè)所在地的行政區(qū)劃代碼，不是郵政編碼。 隸屬關(guān)系： 指本單位隸屬于哪一級行政管理單位，按照國家標準《單位隸屬關(guān)系代碼》 (GB/T124041997)分為：中央、省、市 (地區(qū) )、縣、街道、鎮(zhèn)鄉(xiāng)和其他。 營業(yè)： 指全年正常開業(yè)的企業(yè)和季節(jié)性生產(chǎn)開工三個月以上的企業(yè)，包括部分投產(chǎn)的新建企業(yè)。 當(dāng)年破產(chǎn)： 指當(dāng)年依照《破產(chǎn)法》或相關(guān)法律、法規(guī)宣布破產(chǎn)的企業(yè)。 實際需要的總投資： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在建的房屋建設(shè)工程或正在開發(fā)的土地開發(fā)工程，由于變更計劃，設(shè)備材料漲價等原因，按總體設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成需要的總投資。具體包括：①報告期以前年度開工跨入本年繼續(xù)施工，到年底尚未交付使用 的在建工程累計完成投資；②報告年度內(nèi)新開工，年內(nèi)尚未交付使用的工程完成的投資；③年底以前 (包括本年和以前年度 )已經(jīng)停緩建的工程累計完成投資 (如果已作報廢工程處理的，則不包括在內(nèi) )；④應(yīng)攤?cè)胛赐旯こ痰膽?yīng)分攤的其他費用。 注意：有些房地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)代建等情況，這種情況一般應(yīng)由投資主體上報固定資產(chǎn)投資報表，所以其投資額不應(yīng)計入房地產(chǎn)企業(yè)的投資額內(nèi)，當(dāng)然更不應(yīng)該計入商品房建設(shè)投資額內(nèi)。 投資額按構(gòu)成分： （ 1）建筑工程： 指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。 ② 土地購置費： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的費用。由國家統(tǒng)一下達計劃，地方政府統(tǒng)一組織建設(shè)；用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收；出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。但以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地購置費不計入新增固定資產(chǎn)。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。 （ 2）本年資金來源小計： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。 ) ③債券： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (公司 )或金融機構(gòu)通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn) 開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設(shè)債券。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。包括應(yīng)付工程款、應(yīng)付器材款、應(yīng)付工資、應(yīng)付有償調(diào)入器材及工程款、其他應(yīng)付款、應(yīng)交稅金、應(yīng)交基建收入、應(yīng)交投資包干結(jié)余、應(yīng)交能源交通建設(shè)基金、應(yīng)交預(yù)算調(diào)節(jié)基金及其他應(yīng)交款。 房屋新開工面積： 指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。包括竣工房屋本身的基 礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備 (如電梯、通風(fēng)設(shè)備等 )的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造；辦公和