【正文】 投資可作為房地產(chǎn)企業(yè)的投資。 年末未完工程累計(jì)投資中不包括已竣工轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的項(xiàng)目，但已竣工尚未驗(yàn)收轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的項(xiàng)目仍應(yīng)包括在未完工程累計(jì)投資中。包括在建工程已完工程的投資和未完工程尚需投資。 其他：指上述以外的其他企業(yè)。臨時(shí)性停產(chǎn)和季節(jié)性停產(chǎn)的企業(yè)視為營業(yè)。 (1)中央與地方雙重領(lǐng)導(dǎo)的單位，以領(lǐng)導(dǎo)為主的一方來劃分中央屬或地方屬。市區(qū)為 330602。 產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位（分公司）代碼： 在填寫時(shí)可按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《法人單位分支機(jī)構(gòu)代碼證書》上的代碼填寫。 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)常用指標(biāo)解釋 一、房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)的范圍 房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)范圍是指房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)觀察總體。它的代碼長度和結(jié)構(gòu)與法人標(biāo)識(shí)代碼完全一樣。 通訊號(hào)碼： 包括郵政編碼、電話號(hào)碼、傳真號(hào)碼。 (2)鄉(xiāng)改鎮(zhèn)的原鄉(xiāng)辦企業(yè) (單位 )，如果還隸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局管理，該企業(yè) (單位 )的隸屬關(guān)系仍應(yīng)填“鄉(xiāng)”。 停業(yè) (歇業(yè) )： 指由于某種原因已處于停產(chǎn)狀態(tài)，待條件改變后將恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)。 國有經(jīng)濟(jì)控股情況： 國有絕對(duì)控股： 指在企業(yè)的全部資本中，國家資本 (股本 )所占的比例大于50%的企業(yè)。 沒有總體設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )，填上報(bào)計(jì)劃總投資或年內(nèi)施工的各項(xiàng)工程全部建成投產(chǎn)實(shí)際需要的投資。 舉例： A 公司 2002 年有兩個(gè)項(xiàng)目開工，計(jì)劃總投資 億元，至 2002 年底完成投資 億元，在填報(bào) 2002 年年報(bào)時(shí)‘自開始建設(shè)至本年底累計(jì)完成投資’填 億元； 2020 年有一 個(gè)項(xiàng)目竣工，本年完成投資 億元，那么這個(gè)指標(biāo)填 億元，依次類推。 （ 2）土地開發(fā)投資額： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場(chǎng)地平整等 (也稱七通一平 )所完成的投資。 （ 2）安裝工程： 指各種設(shè)備、裝置的安裝工程，又稱安裝工作量。土地購置費(fèi)支出包括： a、通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)所支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安 置補(bǔ)償費(fèi)及土地征收管理費(fèi)等； b、通過出讓方式取得土地使用權(quán)所支付的出讓金。 （ 3）商業(yè)營業(yè)用房： 指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對(duì)外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。 （ 3） 凡能獨(dú)立使用的房屋和已完成開發(fā)的土地，在建成交付使用后，即計(jì)算該工程的新增固定資產(chǎn)。 注意：‘購置土地面積’與‘土地成交價(jià)款’填報(bào)時(shí)都按照“土地購買合同” 上的面積和價(jià)款。 ①國家預(yù)算內(nèi)資金： 分為財(cái)政撥款和財(cái)政安排的貸款兩部分。不包括我國自有外匯資金 (包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調(diào)劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 )。包括社會(huì)集資、個(gè)人資金、無償捐贈(zèng)的資金及用征地遷移補(bǔ)償費(fèi)、移民費(fèi)等進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 (四 )施工、竣工房屋面積及竣工價(jià)值 房屋施工面積： 指報(bào)告期內(nèi) 施工的全部房屋建筑面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽 (地基處理或打永久樁 )的日期為準(zhǔn)。 (五 )商品房屋銷售與出租情況 實(shí)際銷售面積： 指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂 (正式 )銷售合同的商品房屋面積。 出租給個(gè)人： 指實(shí)際出租給國內(nèi)個(gè)人的商品房屋面積，不包括外租部分。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前年度所收的定金及預(yù)收款。 (七 )利用外資情況 利用外資按國家或地區(qū)分： 指資金來源的利用外資中，外資來自的國家或地區(qū)的劃分。 （二）年末資產(chǎn)負(fù)債 資產(chǎn)總計(jì)： 指企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。 負(fù)債合計(jì)： 指企業(yè)所承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，將以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)，償還形式包括貨幣、資產(chǎn)或提供勞務(wù)。 （ 1）土地轉(zhuǎn)讓收入： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )按國家規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)開發(fā)的土地和未經(jīng)開發(fā)的土地所得到的收入。 （ 4）其他收入： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在報(bào)告期內(nèi)從事除以上收入外的收入，包括配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租產(chǎn)品租金收入等。未執(zhí)行 2001 年《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷售費(fèi) 用”年末數(shù)代替。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 1營業(yè)外收入： 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤表”中“營業(yè)外收入”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 原始記錄；是基層企業(yè)利用一定的表 式或文字形式，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所做的直接登記和最初的記載。還有拆遷戶數(shù)、安置戶數(shù)、安置面積、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額等。即由基層企業(yè)通過表格形式，按照統(tǒng)一規(guī)定的指標(biāo)和內(nèi)容、上報(bào)時(shí)間和程序，定期向上級(jí)和國家報(bào)告計(jì)劃執(zhí)行情況和重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度。 歷史資料整理：定期收集整理本單位、本企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)統(tǒng)計(jì)資料，進(jìn)行歷史資料匯編工作。 統(tǒng)計(jì)崗 位職責(zé)：各級(jí)專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員和綜合統(tǒng)計(jì)人員應(yīng)具有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神，對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做到數(shù)出有據(jù)，保證統(tǒng)計(jì)數(shù)字準(zhǔn)確、無誤、真實(shí)、可靠，有利用和參考價(jià)值?；鶎悠髽I(yè)的原始記錄、統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳和統(tǒng)計(jì)報(bào)表的資料來源是否可靠，在很大程度上取決于數(shù)據(jù)的計(jì)量和檢測(cè)工作是否健全。其涉及內(nèi)容廣泛，針對(duì)性強(qiáng)，比較具體。如各種房地產(chǎn)開發(fā)的生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表、銷售部門的銷售月報(bào)、經(jīng)營部門的經(jīng)營收入表、租賃部門的出租記錄、拆遷公司的拆遷統(tǒng)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)室的前期其它費(fèi)用表等。 1利潤總額： 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中各種收入扣除各種耗費(fèi)后的盈余，反映企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的虧盈總額，包括營業(yè)利潤、補(bǔ)貼收入、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額。根 據(jù)會(huì)計(jì)“財(cái)務(wù)費(fèi)用”科目歸納計(jì)算填列。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 營業(yè)成本： 指企業(yè)從事主要業(yè)務(wù)活動(dòng)而發(fā)生的成本。 （ 2）商品房屋銷售收入： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在報(bào)告期售出商品房屋的收入，一次收清的，一次全部計(jì)入銷售收入，按合同規(guī)定分期收款的，可按合同規(guī)定的時(shí)間分次計(jì)入收入。根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“負(fù)債合計(jì)”的年末數(shù)填列。根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“資產(chǎn)總計(jì)”項(xiàng)的年末數(shù)填列。各類外資按報(bào)告期的外匯牌價(jià) (中間價(jià) )折成人民幣“萬元”計(jì)算。 （六）其他指標(biāo) 竣工房屋住宅套數(shù)： 指報(bào)告期內(nèi)房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到住人或使用條件的 正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量 (以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn) )。 注意：一般‘空置面積’應(yīng)等于上年末也就是年報(bào)時(shí)的‘空置面積’加上本年‘竣工面積’再減去本年‘實(shí)際銷售面積’。 外銷 (租 )： 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，銷售 (或出租 )給境外企業(yè)和個(gè)人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺(tái)同胞的商品房屋面積。 房屋竣工面積： 指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綜合驗(yàn)收的城市，應(yīng)經(jīng)小區(qū)綜合驗(yàn)收合格 )，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。 定金及預(yù)收款： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )預(yù)收的購買者用于買房的定