房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)名稱(chēng)word-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 投資： 指已經(jīng)開(kāi)始施工至本年底尚未建成交付使用的工程自開(kāi)始建設(shè)至本年底累計(jì)完成的投資額。 本年計(jì)劃投資： 指經(jīng)計(jì)劃部門(mén)同意安排的當(dāng)年計(jì)劃投資額 (以立項(xiàng)報(bào)告為準(zhǔn) )。 （ 1）商品房建設(shè)投資額： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位 )開(kāi)發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫(xiě)字樓、辦公樓 等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資額 (含拆遷、回遷還建用房 )。一般指生地開(kāi)發(fā)成熟地的投資。 注意：土地開(kāi)發(fā)投資額與本年完成開(kāi)發(fā)土地面積相對(duì)應(yīng)，口徑一致；有多少開(kāi)發(fā)面積就有相應(yīng)的用于該土地上的‘七通一平’費(fèi)用；另一方面，土地開(kāi)發(fā)投資額要區(qū)分于‘土地購(gòu)置費(fèi) ’ 。 注意：上報(bào)安裝工程時(shí)應(yīng)剔除被安裝的設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用，純粹只是安裝費(fèi)用。 ① 舊建筑物購(gòu)置費(fèi)： 指購(gòu)置已使用過(guò)的各種舊房屋及其他建筑物，即對(duì)舊房屋及其他建筑物的賠償費(fèi)。 投資額按房屋工程用途分組：指投資額中用于各類(lèi)房屋建設(shè)的投資。 ② 經(jīng)濟(jì)適用房： 指根據(jù)國(guó)家經(jīng) 濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 （ 4）其他： 凡不屬于上述各項(xiàng)用途的房屋建筑物，如中小學(xué)教學(xué)用房、托兒所、幼兒園、圖書(shū)館、體育館等，車(chē)棚、閣樓等也計(jì)入其他。 新增固定資產(chǎn)計(jì)算的幾個(gè)原則： （ 1） 新增固定資產(chǎn)價(jià)值包括建筑安裝工程投資，設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以及 在建造和開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入 新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用。 （ 4） 凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的不需要安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)算新增固定資產(chǎn)。 本年土地成交價(jià)款： 指進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。 (三 )資金來(lái)源 本年資金來(lái)源合計(jì)： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位 )在本年內(nèi)收到的可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的各種資金來(lái)源數(shù)之和，包括上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金。上年末結(jié)余資金不能出現(xiàn)負(fù)數(shù)，即不能把上年應(yīng)付工程、材料款作為上年末結(jié)余資金的負(fù)數(shù)來(lái)處理。包括中央財(cái)政的基本建設(shè)基金 (分經(jīng)營(yíng)性基金和非經(jīng)營(yíng)性基金兩部分 )、專(zhuān)項(xiàng)支出 (如煤代油專(zhuān)項(xiàng)等 )、收回再貸、貼息資金，財(cái)政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門(mén)簡(jiǎn)易建筑支出、不發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財(cái)政中由國(guó)家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金。非銀行金融機(jī)構(gòu)包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險(xiǎn)公司、金融信托投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司、融資公司(中心 )等。 外商直接投資： 指外國(guó)投資商在與中國(guó)企業(yè) (政府 )合資、合作或獨(dú) 資中以外匯現(xiàn)金、設(shè)備 (或?qū)嵨?)、技術(shù)、專(zhuān)利或其他方式投入的資金總量。 自有資金： 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) (單位 )所有者權(quán)益范圍內(nèi)所包括的資金，是按財(cái)務(wù)制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各 種自有資金。 集資： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位 )在單位內(nèi)部或向社會(huì)籌集的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的各種資金。 本年各項(xiàng)應(yīng)付投資款： 指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)付未付的投資款。包括本期新開(kāi)工的面積和上年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。比如：住宅有施工面積也應(yīng)有投資額，反過(guò)來(lái)亦然。 注意 :上報(bào)‘新開(kāi)工面積 ’ 的同時(shí)要將該面積加入‘房屋施工面積’?？⒐し课莸膬r(jià)值一般按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。不包括已簽訂預(yù)售合同正在 建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。 預(yù)售面積： 指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。 空置面積： 指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司 自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。該指標(biāo)與實(shí)際銷(xiāo)售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在建設(shè)前期預(yù)收的定金、預(yù)收的款項(xiàng)及結(jié)算尾款和拖欠款。 銷(xiāo)售給個(gè)人： 指實(shí)際銷(xiāo)售給國(guó)內(nèi)個(gè)人的商品房實(shí)際銷(xiāo)售額，不包括外銷(xiāo)中售給個(gè)人的部分。 統(tǒng)建代建房屋竣工面積： 指報(bào)告期房地產(chǎn)公司接受委托、定向開(kāi)發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費(fèi)所建設(shè)的房屋竣工面積。各個(gè)國(guó)家或地區(qū)的利用外資相加應(yīng)等于利用外資總計(jì)。根據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“實(shí)收資本”項(xiàng)的年末數(shù)填列。資產(chǎn)按其流動(dòng)性 (即資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和支付能力 )劃分為：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。 本年折舊： 指企業(yè)在報(bào)告年度內(nèi)提取的固定資產(chǎn)折舊合計(jì)數(shù)。負(fù)債一般按償還期長(zhǎng)短分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。根 據(jù)會(huì)計(jì)“資產(chǎn)負(fù)債表”中“所有者權(quán)益”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”和相關(guān)核算資料計(jì)算填列。 （ 3）房屋出租收入： 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) (單位 )在報(bào)告期內(nèi)，在不改變現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系的條件下，將企業(yè)的全部或部分房屋出租給其他單位或個(gè)人使用 所得到的租金收入。 根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”和相關(guān) 核算資料計(jì)算填列。未執(zhí)行2001 年《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》 的企業(yè)，用“產(chǎn)品銷(xiāo)售成本”年末數(shù)代替。 營(yíng)業(yè)稅金及附加： 指企業(yè)因從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按稅法規(guī)定交納的應(yīng)從經(jīng)營(yíng)收入中抵扣的稅金和附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)等。 管理費(fèi)用： 指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 利息支出： 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間利息支出扣除利息收入后的凈額。根據(jù)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中對(duì)應(yīng)指標(biāo)年末數(shù)填列。 1營(yíng)業(yè)外支出： 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)“利潤(rùn)表”中“營(yíng)業(yè)外支出”項(xiàng)的年末數(shù)填列。 邏輯關(guān)系： ≥ 本年折舊（ 203≥ 204） =資產(chǎn)總計(jì) 負(fù)債合計(jì)（ 206=202205） ≥實(shí)收資本（ 206≥ 201） ≥國(guó)家資本（ 201≥ 230） =土地轉(zhuǎn)讓收入 +商品房屋銷(xiāo)售收入 +房屋出租收入 +其他收入（ 207=208+209+213+214） =營(yíng)業(yè)成本 +銷(xiāo)售費(fèi)用 +營(yíng)業(yè)稅金及附加 +主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) ≥ 利息支出 +其他業(yè)務(wù)利潤(rùn) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 =營(yíng)業(yè)利潤(rùn) +投資收益 +營(yíng)業(yè)外收入 營(yíng)業(yè)外支出 =利潤(rùn)總額 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范 統(tǒng)計(jì)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)工作，是企業(yè)進(jìn)行科學(xué)管理和決策的主要依據(jù)。凡是未經(jīng)加工整理的各種表格、卡片、帳、冊(cè)、單等第一手資料，都統(tǒng)稱(chēng)為原始記錄。 （ 1）綜合統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：是由各種主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)組成的，能夠反映一個(gè)企業(yè)或單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全貌的帳冊(cè)。 （ 2）專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)各專(zhuān)業(yè)職 能部門(mén)為了滿足本專(zhuān)業(yè)核算的需要而建立的臺(tái)帳。整理的時(shí)限應(yīng)從企業(yè)組建的當(dāng)年起，到整理資料的報(bào)告期止。 統(tǒng)計(jì)核算方法：對(duì)各項(xiàng)計(jì)量和檢測(cè)的原始記錄，要有檢測(cè)人員和復(fù)核人員簽字認(rèn)定，才可作為各類(lèi)核算的依據(jù)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)管理：為確保統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、持續(xù)性，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要由綜合統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人管理。歷史資料是企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短的參考依據(jù)，應(yīng)隨著情況的變化，及時(shí)更新。
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