【正文】 ? 項(xiàng)目總監(jiān)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員發(fā)出明確工作指令 ? 全景計(jì)劃一目了然 ? 快速及時(shí)反饋、調(diào)整 ? 系統(tǒng)自動(dòng)督促、提醒 一、項(xiàng)目基本開(kāi)發(fā)流程 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 三、 公司計(jì)劃管理體系 一、項(xiàng)目基本開(kāi)發(fā)流程 投資決策 土地購(gòu)買 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè) 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目交房 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 投資決策 土地購(gòu)買 項(xiàng)目啟動(dòng) ? 明確項(xiàng)目投資決策 ? 確定土地權(quán)屬 ? 確定土地資金支付計(jì)劃 ? 簽定國(guó)土合同 ? 取得設(shè)計(jì)條件 ? 辦理國(guó)土證 ? 拆遷及交地 ? 建立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) ? 完成前期調(diào)研 ? 完成項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 概念設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) ? 概念設(shè)計(jì) ? 確定概念中標(biāo)方案 ? 方案設(shè)計(jì) ? 方案上會(huì)并取得方案審查意見(jiàn)書 ? 初步設(shè)計(jì) ? 初設(shè)上會(huì)并取得初設(shè)審查意見(jiàn)書 ? 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ? 下達(dá)項(xiàng)目目標(biāo)成本 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì) 施工準(zhǔn)備 ? 施工圖設(shè)計(jì) ? 施工圖審查 ? 景觀概念方案設(shè)計(jì) ? 景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì) ? 景觀施工圖設(shè)計(jì) ? 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 考察并確定施工單位及監(jiān)理單位 ? 完成招投標(biāo)手續(xù) ? 辦理施工許可證 ? 完成項(xiàng)目管理大綱 ? 完成三通一平 景觀設(shè)計(jì) 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè) 項(xiàng)目銷售 ? 基礎(chǔ)工程 ? 主體結(jié)構(gòu)施工到可售狀態(tài) ? 主體結(jié)構(gòu)封頂 ? 砌體抹灰 ? 內(nèi)裝 /外裝 /設(shè)備安裝工程 ? 精裝修工程 ? 室外管網(wǎng) /道路工程 ? 景觀綠化施工 ? 導(dǎo)示系統(tǒng)施工 ? 《 項(xiàng)目銷售策略方案 》 （方案版 /初設(shè)版 /預(yù)熱版 /開(kāi)盤版 /強(qiáng)銷版 /持續(xù)版 /尾盤版） ? 推廣 ? 開(kāi)盤 ? 銷售 售樓處樣板房 建設(shè) ? 選址、定位 ? 建筑設(shè)計(jì) ? 精裝修設(shè)計(jì) ? 景觀設(shè)計(jì) ? 土建施工 ? 環(huán)境施工 ? 精裝修施工 ? 裝飾 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 竣工移交 業(yè)主 入住 商場(chǎng) 開(kāi)業(yè) 項(xiàng)目 結(jié)束 ? 竣工驗(yàn)收備案 ? 物業(yè)移交 ? 向業(yè)主交房 ? 項(xiàng)目總結(jié) 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目資金計(jì)劃 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 三、公司計(jì)劃管理體系 三、公司計(jì)劃管理體系 項(xiàng)目投資分析模型項(xiàng)目整體進(jìn)度（節(jié)點(diǎn)）計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃（子分部工程深度）施工方項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃（分項(xiàng)工程深度）項(xiàng)目工程量清單（分項(xiàng)工程量）建設(shè)方項(xiàng)目工作月度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施月度計(jì)劃（分部位/ 分項(xiàng)工程）施工方項(xiàng)目施工月度計(jì)劃（分部位/ 分項(xiàng)工程）項(xiàng)目施工周報(bào)施工方項(xiàng)目材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目工程師月度工作計(jì)劃施工方月度材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃項(xiàng)目月度計(jì)劃執(zhí)行及反饋 1 2 3 4 5 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 需明確各階段關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn) 征地 立項(xiàng) 選址定點(diǎn) 國(guó)土證辦理 土地移交 概念設(shè)計(jì)及批復(fù) 方案設(shè)計(jì)及批復(fù) 初步設(shè)計(jì)及批復(fù) 三通一平 施工圖設(shè)計(jì)及審查 施工招投標(biāo) 施工許可證辦理 基礎(chǔ)開(kāi)工 樣板房售樓部建設(shè) 開(kāi)盤銷售 竣工備案 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 序號(hào) 階段 編制時(shí)間 編制依據(jù) 1 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì) 劃 》 （ 預(yù)控版 ） 取得項(xiàng)目后 5日內(nèi) 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 2 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì) 劃 》 （ 正式版 ） 土地權(quán)屬確定（或基本確 定）或項(xiàng)目正式啟動(dòng)前 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 3 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 （ 年 月調(diào)整版 ） 預(yù)計(jì)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)會(huì)發(fā)生重大變化時(shí)：包括但不限于某期項(xiàng)目的開(kāi)工、開(kāi)放、開(kāi)盤、竣工時(shí)間變化 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)； 就該項(xiàng)目具體情況認(rèn)為 需要關(guān)注的控制點(diǎn)或里程碑 事件。 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制和調(diào)整可分為三個(gè)階段： 《 項(xiàng)目整體進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 計(jì)劃編制責(zé)任人 公司總經(jīng)辦 開(kāi)發(fā)拓展總監(jiān) 計(jì)劃編制參與人 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人 計(jì)劃專員 項(xiàng)目相關(guān)專員 計(jì)劃編制時(shí)間 取得土地后的 5日內(nèi) 計(jì)劃送達(dá)對(duì)象 總經(jīng)理 公司各部門負(fù)責(zé)人 計(jì)劃執(zhí)行信息反饋 責(zé)任人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 形式 月度計(jì)劃執(zhí)行情況 反饋對(duì)象 公司總經(jīng)辦 《 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 《 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 》 是以建設(shè)項(xiàng)目的單位工程和室外工程為對(duì) 象，編制深度要達(dá)到主要子分部工程。 《 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 《 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作進(jìn)度計(jì)劃 》 《 項(xiàng)目施工控制進(jìn)度計(jì)劃（子分部） 》 《 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作進(jìn)度計(jì)劃 》 《 項(xiàng)目主要材料設(shè)備準(zhǔn)備計(jì)劃 》 《 公司各職能部門配合工作要點(diǎn) 》 《 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 計(jì)劃編制責(zé)任人 公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 計(jì)劃編制參與人 計(jì)劃專員 項(xiàng)目專員及各部門職能負(fù)責(zé)人 計(jì)劃編制時(shí)間 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作開(kāi)展初期編制 編制時(shí)間 15天 計(jì)劃送達(dá)對(duì)象 公司總經(jīng)辦及相關(guān)部門 公司項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工程師 總包施工單位、監(jiān)理單位 計(jì)劃執(zhí)行信息反饋 責(zé)任人 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 形式 月度檢查 反饋對(duì)象 公司各職能部門 《 施工方項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 《 施工方項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 》 編制的主體為施工單位： 1）是以項(xiàng)目單位工程和室外工程為對(duì)象； 2）編制深度要達(dá)到主要分項(xiàng)工程。 《 施工方項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃 》 的編制及調(diào)整 在編制過(guò)程中應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）總包施工方項(xiàng)目經(jīng)理必須考慮各專業(yè)分包方進(jìn)度，結(jié)合公司編制的 《 項(xiàng)目實(shí)施工作總進(jìn)度計(jì)劃 》 中的 《 項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃 》 ，編制完整的項(xiàng)目施工綜合進(jìn)度計(jì)劃； 2）施工總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)依據(jù)施工合同、施工進(jìn)度目標(biāo)、工期定額、有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料、施工部署與主要工程施工方案等編制。 3）施工總進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容應(yīng)包括 :編制說(shuō)明，施工總進(jìn)度計(jì)劃表，分期分批施工工程的開(kāi)工日期、完工日期及工期一覽表，資源需要量及供應(yīng)平衡表等。