知與行之項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理-文庫(kù)吧資料
2025-01-24 10:25本頁(yè)面
【正文】 知 識(shí) 管 理會(huì) 議 管 理 平 臺(tái)知 識(shí) 管 理 平 臺(tái)建立龍湖運(yùn)營(yíng)體系目的 ? 規(guī)范、統(tǒng)一 ? 規(guī)范、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和流程，并 IT化，提高運(yùn)營(yíng)效率、避免不同項(xiàng)目間運(yùn)營(yíng)質(zhì)量大起大落 ? 共享、規(guī)模 ? 資源共享、發(fā)揮集團(tuán)規(guī)模效應(yīng) ? 公開、透明 ? 運(yùn)營(yíng)信息公開、透明，降低風(fēng)險(xiǎn)、支持決策 ? 復(fù)制、快速 ? 幫助新公司、新項(xiàng)目快速實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)營(yíng)，支持多區(qū)域、多項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)組織架構(gòu) 職能型組織 地區(qū)公司總經(jīng)理 工程造價(jià)副總 營(yíng)銷研發(fā)副總 財(cái)務(wù)副總 發(fā)展部經(jīng)理 人力資源經(jīng)理 工程部經(jīng)理 造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理 研發(fā)部經(jīng)理 營(yíng)銷部經(jīng)理 財(cái)務(wù)部經(jīng)理 行政部經(jīng)理 ? 優(yōu)點(diǎn)： ? 無重復(fù)工作 ? 職能優(yōu)異 ? 缺點(diǎn)： ? 狹隘、不全面 ? 反映緩慢 ? 不注重客戶 項(xiàng)目型組織 地區(qū)公司總經(jīng)理 項(xiàng)目 A項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目 B項(xiàng)目經(jīng)理 財(cái)務(wù)副總 發(fā)展部經(jīng)理 人力資源經(jīng)理 工程經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營(yíng)銷經(jīng)理 工程經(jīng)理 成本經(jīng)理 研發(fā)經(jīng)理 營(yíng)銷經(jīng)理 ? 優(yōu)點(diǎn)： ? 能控制資源 ? 向客戶負(fù)責(zé) ? 缺點(diǎn)： ? 成本低效 ? 項(xiàng)目間缺乏知識(shí)信息交流 地 區(qū) 公 司 總 經(jīng) 理 運(yùn) 營(yíng)副 總 研 發(fā) 設(shè) 計(jì)副 總 造 價(jià) 采 購(gòu)副 總 投 資 發(fā) 展副 總 工 程副 總?cè)?力 資 源負(fù) 責(zé) 人 營(yíng) 銷副 總公 共 事 務(wù)及 行 政 負(fù) 責(zé) 人 區(qū) 域 X投 資 發(fā) 展 經(jīng) 理 財(cái) 務(wù)副 總F 、 G 、 H 項(xiàng)目財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理 D 、 E 項(xiàng) 目財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理 稅政模塊 融資模塊 會(huì)計(jì)模塊 F 、 G 項(xiàng) 目研 發(fā) 總 監(jiān) D 、 E 項(xiàng) 目研 發(fā) 總 監(jiān) H 項(xiàng) 目研 發(fā) 經(jīng) 理 C 項(xiàng) 目研 發(fā) 總 監(jiān) 土建模塊 機(jī)電模塊 景觀模塊 D 、 E 項(xiàng) 目成 本 總 監(jiān) C 項(xiàng) 目成 本 經(jīng) 理 H 項(xiàng) 目成 本 經(jīng) 理 F 、 G 項(xiàng) 目成 本 總 監(jiān) 土建模塊 機(jī)電模塊 景觀模塊 E 項(xiàng) 目工 程 總 監(jiān) F 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理 D 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理 G 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理 C 項(xiàng) 目工 程 總 監(jiān) 土建模塊 機(jī)電模塊 景觀模塊 E 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 F 、 G 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 總 監(jiān) D 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 H 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 C 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 總 監(jiān) 策劃推廣 體驗(yàn)中心 客戶價(jià)值 C 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) D 、 E 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) F 、 G 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) 專業(yè)模塊1 專業(yè)模塊X 招聘薪酬福利及政策 績(jī)效培訓(xùn)發(fā)展模塊 駕駛組 行政模塊 公共事務(wù) A 、 B 、 C 項(xiàng)目財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理 區(qū) 域 1投 資 發(fā) 展 經(jīng) 理 區(qū) 域 2投 資 發(fā) 展 經(jīng) 理 B 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) A 項(xiàng) 目研 發(fā) 經(jīng) 理 B 項(xiàng) 目研 發(fā) 經(jīng) 理 A 項(xiàng) 目成 本 經(jīng) 理 B 項(xiàng) 目成 本 經(jīng) 理 A 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理 A 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 B 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 B 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理 H 項(xiàng) 目工 程 總 監(jiān) H 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) X 項(xiàng) 目財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理X 1 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān)X 1 項(xiàng) 目研 發(fā) 經(jīng) 理X 1 項(xiàng) 目成 本 經(jīng) 理X 1 項(xiàng) 目工 程 經(jīng) 理X 1 項(xiàng) 目營(yíng) 銷 經(jīng) 理 區(qū) 域 3投 資 發(fā) 展 經(jīng) 理 A 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) 客戶 X 2 項(xiàng) 目研 發(fā) 經(jīng) 理X 2 項(xiàng) 目項(xiàng) 目 總 監(jiān) 精裝模塊 精裝模塊 精裝模塊 模塊X 矩陣式組織 矩陣型組織 ? 優(yōu)點(diǎn)： ? 有效利用資源 ? 職能專業(yè)知識(shí)可供所有項(xiàng)目使用 ? 促進(jìn)學(xué)習(xí)、交流知識(shí) ? 溝通良好 ? 注重客戶 ? 缺點(diǎn)： ? 雙層匯報(bào)關(guān)系 ? 需要平衡權(quán)力 計(jì)劃管理 計(jì)劃管理的目的 ? 房地產(chǎn)是一個(gè)資源整合行業(yè)，計(jì)劃是將所有資源進(jìn)行有序、有效整合的主線 ? 房地產(chǎn)開發(fā)是項(xiàng)目開發(fā)，計(jì)劃管理是項(xiàng)目管理最重要的部分 ? 實(shí)現(xiàn)集團(tuán)高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略 怎么做好計(jì)劃管理 ? 關(guān)鍵目標(biāo)明確、必達(dá) ? WBS工作分解、團(tuán)隊(duì)成員得到明確工作指令 ? 資源均衡使用 ? 動(dòng)態(tài)反饋、調(diào)整及時(shí) 計(jì)劃管理體系 ? 定義集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) ? 提供集團(tuán)項(xiàng)目計(jì)劃指導(dǎo)模板 ? 建立集團(tuán)計(jì)劃管理平臺(tái) ? 項(xiàng)目總監(jiān)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員發(fā)出明確工作指令 ? 全景計(jì)劃一目了然 ? 快速及時(shí)反饋、調(diào)整 ? 系統(tǒng)自動(dòng)督促、提醒 一、項(xiàng)目基本開發(fā)流程 二、 項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 三、 公司計(jì)劃管理體系 一、項(xiàng)目基本開發(fā)流程 投資決策 土地購(gòu)買 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè) 項(xiàng)目銷售 項(xiàng)目交房 二、項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵控制點(diǎn) 投資決策 土地購(gòu)買 項(xiàng)目啟動(dòng) ? 明確項(xiàng)目投資決策 ? 確定土地權(quán)屬 ? 確定土地資金支付計(jì)劃 ? 簽定國(guó)土合同 ? 取得設(shè)計(jì)條件 ? 辦理國(guó)土證 ? 拆遷及
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