《港式管理》ppt課件-文庫吧
2024-12-26 02:09 本頁面
【正文】 個(gè)自然日出稅單，完稅后即時(shí)取證。買賣雙方若有一方是 需做買賣合同公證，公證費(fèi)為 。在房產(chǎn)交易中常用公證有買賣合同合證、貸款合同公證、授權(quán)委托公證、監(jiān)護(hù)人公證，其中買賣合同合證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 、貸款合同公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 、授權(quán)委托公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 、監(jiān)護(hù)人公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 特區(qū)內(nèi)安居房換證登記在 登記點(diǎn)辦理。居住用地的土地使用權(quán)最高年期為 年。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，如果簽署房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）的買方姓名與我司居間合同買方姓名不符的，買賣雙方須在我司簽署 ，方可過戶。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方要求填寫房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）過戶價(jià)格與在我司簽署居間合同實(shí)際轉(zhuǎn)移價(jià)款不符的，并且居間合同未注明過戶價(jià)格的，買賣雙方須要在我司簽署 ，方可過戶。在我司成交的客戶，如果買方采用的是一次性付款方式，并且愿意為賣方墊資贖樓的，買賣雙方須簽署 ，我司方可協(xié)助辦理贖樓手續(xù)。二、選擇題客戶申請(qǐng)按揭貸款，銀行審核后，出具承諾書給 。A、客戶 B、業(yè)主 C、中介公司買賣雙方為個(gè)人，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，國土部門需收取的資料 。A、房地產(chǎn)買賣合同 B、雙方身份證復(fù)印件，并驗(yàn)原件C、戶口本復(fù)印件，并驗(yàn)原件 D、房地產(chǎn)證原件E、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表 F、收入證明抵押中的房產(chǎn)在辦理擔(dān)保贖樓，賣方應(yīng)辦的手續(xù)是 。A、簽署擔(dān)保協(xié)議 B、辦理委托公證 C、辦理銀行擔(dān)保贖樓貸款手續(xù)并簽署有關(guān)資料D、辦理按揭手續(xù) E、辦理首期款監(jiān)管手續(xù)抵押中的房產(chǎn)在辦理擔(dān)保贖樓，買方應(yīng)辦的手續(xù)是 。A、簽署擔(dān)保協(xié)議 B、辦理委托公證 C、辦理銀行擔(dān)保贖樓貸款手續(xù)并簽署有關(guān)資料D、辦理按揭手續(xù) E、辦理首期款監(jiān)管手續(xù)處于抵押狀態(tài)需辦理擔(dān)保贖樓的房產(chǎn)，最少應(yīng)該查檔 。A、 1次 在贖樓前 B、 2次 在贖樓前和過戶前C、 1次 在過戶前 D、 2次 在過戶前和抵押前分行與按揭部的對(duì)接資料：分行在簽署臨時(shí)合約的當(dāng)天，要傳真到按揭部的資料有 。A、房產(chǎn)證復(fù)印件 B、買賣雙方身份證復(fù)印件 C、成交報(bào)告及成交合約D、首期款收據(jù)或定金收據(jù) E、戶口本復(fù)印件 F、成交意向書辦理銀行按揭手續(xù)時(shí)，買方所需提供資料 。A、身份證原件及復(fù)印件 B、收入證明原件（蓋公司公章）C、已交付的定金收據(jù)及首期款證明 D、按揭物業(yè)的評(píng)估報(bào)告E、其他銀行所需提供的有關(guān)資產(chǎn)證明如成交物業(yè)需擔(dān)保贖樓的，賣方所需提供資料有 A、身份證復(fù)印件 B、按揭合同原件及委托公證書 C、房產(chǎn)證復(fù)印件D、供樓存折原件 E、原按揭銀行欠款清單 F、產(chǎn)權(quán)查詢單三、判斷題 （對(duì)的請(qǐng)?jiān)诤竺娴睦ㄌ?hào)內(nèi)打 “√”，錯(cuò)的打 “╳”。）在國土局產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)辦理抵押登記需 15天。 未成年人的房產(chǎn)可由父母代為出售，不需任何手續(xù)。 銀行對(duì)借款人的年齡無限制，只需有還款能力即可。 抵押金額超過房地產(chǎn)原值的，需提交房地產(chǎn)估價(jià)中心審定的評(píng)估報(bào)告書。 在南山國土局領(lǐng)取過戶的新房產(chǎn)證時(shí)，需買賣雙方親自到場(chǎng)驗(yàn)身份證原件。 福田區(qū)房地產(chǎn)二級(jí)、三級(jí)轉(zhuǎn)移登記在設(shè)計(jì)大廈登記點(diǎn)辦理。 辦理房地產(chǎn)抵押登記需繳納抵押登記費(fèi) 100元，超過 100萬按萬分之一計(jì)征。 四、簡(jiǎn)答題 個(gè)人購買在 2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通住房，買賣雙方需繳納哪些稅費(fèi)？請(qǐng)分別列舉。解答： 辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)買賣雙方各需提供哪些資料？解答： 李某 2022年 12月 1日在二手樓市場(chǎng)以人民幣 49萬元購買了福田一普遍房產(chǎn)，面積為 69m2，在 2022年 8月 9日以人民幣 58萬元轉(zhuǎn)手賣給了王某，兩人私下約定在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)以人民幣 49萬為交易價(jià)，在此情況下， ① 李石、王偉應(yīng)交的稅費(fèi)為哪些？交多少？ ② 若王某首期 20萬元，剩余 38萬通過銀行按揭，則請(qǐng)計(jì)算王某 10年、 15年、 20年按揭款的月供額扣多少？ ③ 在買賣雙方各出自己的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用情況，請(qǐng)計(jì)算出買方在買這套物業(yè)時(shí)共需拿出多少錢？業(yè)主實(shí)際凈收金額是多少？ ④ 若王某于 2022年 1月 15日以 58萬購買此物業(yè)，且現(xiàn)售合同以 58萬填寫，請(qǐng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況買賣雙方應(yīng)交稅費(fèi)？解答：薪 資A開單入職 C 培訓(xùn)合格入職B有薪跑盤 D 無底薪高提成 三 .經(jīng)紀(jì)人必備的業(yè)務(wù)技能 專業(yè)知識(shí) 服務(wù)意識(shí) 贊美及微笑韌性營銷學(xué) +心理學(xué) +演講學(xué)=銷售學(xué)專業(yè)知識(shí)A B C教材 一周一考 知識(shí)面 服務(wù)意識(shí) 沒有成交服務(wù)無價(jià)值忍者至尊 擺正心態(tài) A B C贊美及微笑贊美及微笑一笑泯恩仇 多發(fā)表支持意見淘汰過份內(nèi)向者 韌性恒溫才能持久無欲則剛失敗是一種財(cái)富營銷學(xué) +心理學(xué) +演講學(xué) =銷售學(xué)營銷學(xué)：如何包裝產(chǎn)品（策劃）心理學(xué)：如何把握客戶（溝通） 演講學(xué)：如何推銷產(chǎn)品（說服）
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