【正文】 .................................................30 項(xiàng)目周?chē)?jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)情況： ..............................................................................................33 ..................................................................................................................... 35 結(jié)構(gòu)體系： ...................................................................................................................35 墻體維護(hù)材料： ............................................................................................................36 外立面材料： ................................................................................................................36 外窗及玻璃 ： ................................................................................................................37 、入口大堂及標(biāo)準(zhǔn)層公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)： ...............................................................39 戶型交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交樓 .......................................................................................39 機(jī)電配置標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................39 .................................................................................. 40 建筑設(shè)計(jì)過(guò)程回顧及控制 ..............................................................................................40 精裝修及景觀設(shè)計(jì)過(guò)程回顧及控制 ................................................................................43 ..................................................................................................48 設(shè)備專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)管理與控制 ..............................................................................................48 （本欄應(yīng)由財(cái)務(wù)填寫(xiě)） ............................................................................... 49 ......................................................................................................................... 49 ...................................................................................... 49 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理突出經(jīng)驗(yàn) ..................................................................................................49 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理中吸取教訓(xùn) ..............................................................................................50 專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題及解決辦法 ....................................................................................51 .............................................................................................................................53 ................................................................................................................................ 53 ......................................................................................................................... 53 ........................................................................................................... 55 .................................................................................................................. 56 ....................................................................................................................................57 .................................................................................................... 57 ........................................................................................................... 57 ........................................................................................................ 59 ........................................................................................................... 60 .................................................................................................................. 61 8綜合評(píng)估 ............................................................................................................................................61 ......................................................................................................................... 61 ...................................................................................... 62 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 項(xiàng)目位于 工業(yè)園區(qū)金雞湖東側(cè)的金姬墩低密度高尚住宅區(qū)東側(cè)，地理位置較為優(yōu)越。地塊東至星湖街、南至規(guī)劃路、西至河道、北至通往金雞湖的自然河道。地塊占地 面積約 萬(wàn)平方米，容積率 。項(xiàng)目由中間的市政道路分成南北兩個(gè)地塊，地塊面積分別為 。 本地塊所屬的金姬墩緊鄰園區(qū)湖東 CBD，其自身配套標(biāo)準(zhǔn)極高，整個(gè)金姬墩就像伸入金雞湖的一個(gè) ，其上主要以低密度高檔公務(wù)員小區(qū)為主，且配有市政公園和公共會(huì)所，而本項(xiàng)目用地是唯一商業(yè)出讓用地，具有較強(qiáng)的稀缺性。 2020年 11月 24日，公司通過(guò)拍賣(mài)以 25000萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得本地塊，折合樓面地價(jià) 4319元 /平方米（按照容積率面積計(jì)算）。 金姬墩規(guī)劃圖 于 2020年 4月通過(guò)拍賣(mài)獲取在 第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 —— 湖濱一號(hào)， 5月 正式組建成立。 2020 年 5 月國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控進(jìn)一步加緊， 市場(chǎng)受影響較大，市場(chǎng)迅速低迷。 在湖濱一號(hào)項(xiàng)目上的盈利壓力極大，且為爭(zhēng)取湖濱一號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃條件突破，致使該項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度相對(duì)較慢。 為實(shí)現(xiàn)迅速在 市場(chǎng)打開(kāi)局面的戰(zhàn)略目標(biāo)，在地產(chǎn)集團(tuán)的大力支持下，我們于同年 11月又通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)得 項(xiàng)目，這也創(chuàng)造了新成立地區(qū)公司當(dāng)年獲取兩個(gè)項(xiàng)目且同步運(yùn)作的記錄。 本項(xiàng)目基本與湖濱一號(hào)同期發(fā)展，為 公司分?jǐn)偭斯芾碣M(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等期間費(fèi)用，較好的發(fā)揮了規(guī)模優(yōu)勢(shì)。另一方面，本項(xiàng)目稍早于湖濱一號(hào)開(kāi)工，且因?yàn)榛緸榧兟?lián)體別墅項(xiàng)目， 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國(guó)最低價(jià)銷(xiāo)售《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 發(fā)展速度較快，是 在 市場(chǎng)第一個(gè)亮相的樓盤(pán)。為公司在配套報(bào)建、施工管理等方面都較好地積累了經(jīng)驗(yàn)、鍛煉了隊(duì)伍，同時(shí)在 市場(chǎng)建立了良好的品牌形象，為公司后期發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 從拿地到具備開(kāi)工條件 5個(gè)月，從基礎(chǔ)開(kāi)工到竣工備案 8 個(gè)月。項(xiàng)目發(fā)展主要進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下： 取得土地使用權(quán)時(shí)間： 04年 4月 12日 規(guī)劃方案評(píng)審及規(guī)劃招標(biāo)時(shí)間： 04年 12月 15日 擴(kuò) 初設(shè)計(jì)出圖時(shí)間： 05年 3月 15日 施工圖出圖時(shí)間： 05年 6月 1日 建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間： 05年 6月 24日 建筑工程施工許可證取得時(shí)間： 05年 6月 24日 基 礎(chǔ) 開(kāi)工時(shí)間： 05年 4月 8日 主體開(kāi)工時(shí)間： 05年 6月 8日 首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 05年 8月 27日 竣工驗(yàn)收備案時(shí)間： 05年 12月 30日 入伙時(shí)間： 06年 4月 15日 項(xiàng)目于 2020年 11月獲地， 2020年 8月一期預(yù)售， 2020年底項(xiàng)目一期 竣工驗(yàn)收 ， 2020年 4月項(xiàng)目二期入伙，整體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2020年產(chǎn)生短期波動(dòng)， 2020年初市場(chǎng)開(kāi)始恢復(fù)性增長(zhǎng)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間 吸引了大量人口的進(jìn)入，宏觀經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量提高，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的宏觀環(huán)境。 發(fā)展期內(nèi)， 城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷 增強(qiáng)，就業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境得以較大程度的改善，吸引了大量?jī)?yōu)質(zhì)人口的進(jìn)入，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)提供了充足的人力資源。根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2020～ 2020年 全市戶籍人口增加了 ，其中市區(qū)增加了 。具體見(jiàn)下圖。 從經(jīng)濟(jì)總量變化來(lái)看， 全市 GDP在 2020年～ 2020 年三年間增長(zhǎng)了 40%，第三2 0 0 2 2 0 0 7 年蘇州市及市區(qū)戶籍人口情況2605 8 3 . 8 6 5 9 0 . 9 7 5 9 8 . 8 56 0 6 . 2 2 6246 1 5 . 62 2 9 . 82 2