【正文】 每種貨物只能有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)（以最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）。 投標(biāo)人須嚴(yán)格按照投標(biāo)貨物需求一覽表中所列的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)價(jià)，不得隨意增減和修改 。 本項(xiàng)目依據(jù)磋商文件需求一覽表等內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人的報(bào)價(jià)應(yīng)包含項(xiàng)目實(shí)施全部?jī)?nèi)容，投標(biāo)人不得以任何理由（如漏報(bào)、不熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況等）在中標(biāo)后要求增加費(fèi)用。 10. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提供 叁萬陸仟元整 的投標(biāo)保證金， 2020 年 9 月 16 日 的下午 5點(diǎn)前到賬 . 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為蒙受損失而要求的。 下列任何情況發(fā)生，投標(biāo)保證金將被沒收： （ 1）在投標(biāo)有效期滿前，投標(biāo)人擅自撤回投標(biāo)的； （ 2） 成交供應(yīng)商 不按本須知第 27 條的規(guī)定與買方簽訂合同的； （ 3） 成交 供應(yīng)商 不按本須知第 28 條的規(guī)定支付代理服務(wù)費(fèi)的； 9 投標(biāo)保證金可采用下列形式之一： （ 1）銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、現(xiàn)金。（無論何種形式，都必須在規(guī)定的遞交投標(biāo)保證金時(shí)間之內(nèi)入招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)指定賬戶，如果保證金形式為現(xiàn)金，投標(biāo)人必須存入招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 的指定賬戶 。） （ 2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以接受的其它形式。 （ 3）投標(biāo)人在規(guī)定的招標(biāo)時(shí)間遞交的投標(biāo)保證金銀行憑證應(yīng)及時(shí)以傳真、電子郵件、信函等方式告之招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，以便確認(rèn)銀行是否入賬。未在規(guī)定的時(shí)間遞交投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕。 （匯款時(shí)應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位名 稱或投標(biāo)人名稱 應(yīng) 與投標(biāo)書一致） 。 凡沒有根據(jù)本須知 和第 條的規(guī)定，隨附投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 未成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金在成交通知書發(fā)出后，依據(jù)未中標(biāo)人提供的加蓋財(cái)務(wù)章的收款收據(jù)（詳見投標(biāo)文件格式九） 5 個(gè)工作日內(nèi)退還，成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金在采購(gòu)合同簽訂后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還投標(biāo)人。 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金不予退還： （一）供應(yīng)商在提交響應(yīng)文件截止時(shí)間后撤回響應(yīng)文件的； （二）供應(yīng)商在響應(yīng)文件中提 供虛假材料的； （三）除因不可抗力或磋商文件認(rèn)可的情形以外，成交供應(yīng)商不與采購(gòu)人簽訂合同的； （四）供應(yīng)商與采購(gòu)人、其他供應(yīng)商或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)惡意串通的； 11. 投標(biāo)有效期 投標(biāo)應(yīng)在規(guī)定的開標(biāo)日后的 30 天內(nèi)保持有效，投標(biāo)有效期不滿足要求的投標(biāo)將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。 招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況，在原投標(biāo)有效期截止之前，要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)文件的有效期。接受該要求的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，且本須知中有關(guān)投標(biāo)保證金的要求將在延長(zhǎng)了的有效期 內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)人也可以拒絕招標(biāo)人的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會(huì)被沒收。上述要求和答復(fù)都應(yīng)以書面形式提交。 12. 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本 1 份 ，副本 2 份 。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件的正本需打印或用不退色墨水書寫，并由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在投標(biāo)文件上簽字并加蓋單位印章。授權(quán)代表須持有書面的“法定代表人授權(quán)書”，并將其附在投標(biāo)文件中。如對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行了修改，則應(yīng)由投標(biāo)人 的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在修改的每一頁(yè)上簽字。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章后才有效。 投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 10 四 投標(biāo)文件的遞交 13. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開密封裝在單獨(dú)的信封中，且在信封正面標(biāo)明“正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”字樣。 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將 “開標(biāo)一覽表”（投標(biāo)文件正、副本中也須附 有）和“投標(biāo)保證金交納憑證”共同密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在投標(biāo)時(shí)單獨(dú)遞交。 “正本”、“副本”、“開標(biāo)一覽表”這三款密封袋上 注明招標(biāo)公告中指明的貨物名稱、招標(biāo)編號(hào)、包號(hào)和“在 （開標(biāo)日期、時(shí)間 ） 之前不得啟封”的字樣。 所有信封上均應(yīng)在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。 所有信封上還應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布 `為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。 如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的誤投或過早 啟封概不負(fù)責(zé)。 14. 投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在磋商文件中規(guī)定的截止日期和時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交招標(biāo)人，遞交地點(diǎn)應(yīng)是磋商文件中規(guī)定的地址。 招標(biāo)人有權(quán)按本須知的規(guī)定，通過修改磋商文件延長(zhǎng)投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長(zhǎng)至新的截止期。 招標(biāo)人將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。 15. 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)以后，如果投標(biāo)人提出書面修改或撤標(biāo)要求，在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)招標(biāo)人者，招標(biāo)人將予以接受 。 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)文件格式中確定的投標(biāo)有效期之間，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定不予退回。 五 磋商及評(píng)標(biāo) 16. 組建磋商小組 磋商小組由采購(gòu)人代表和評(píng)審專家共 3 人以上單數(shù)組成，其中評(píng)審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的 2/3。采購(gòu)人代表不得以評(píng)審專家身份參加本部門或本單位采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審。采購(gòu)代理 機(jī)構(gòu)人員不得參加本機(jī)構(gòu)代理的采購(gòu)項(xiàng)目的評(píng)審。技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)的采購(gòu)項(xiàng)目，評(píng)審專家中應(yīng)當(dāng)包含 1 名法律專家。磋商小組根據(jù)招標(biāo)采購(gòu)貨物的特點(diǎn) ,并負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。 以磋商文件及相關(guān)的法律法規(guī)為評(píng)標(biāo)依據(jù)。 1磋商 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按磋商文件的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間和磋商文件規(guī)定的地點(diǎn)組織磋商。 11 磋商小組成員集中對(duì)供應(yīng)商的響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查，對(duì)供應(yīng)商的響應(yīng)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說明或者更正 。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。 磋商小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會(huì)。在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但 不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)人代表確認(rèn)。對(duì)磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照磋商文件的變動(dòng)情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。 未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)磋商文件的響應(yīng)文件按無效響應(yīng)處理，磋商小組應(yīng)當(dāng)告知提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商。磋商文件內(nèi)容違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的， 磋商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審并向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)說明情況。 1報(bào)價(jià) 磋商文件能夠詳細(xì)列明采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于 3家。 磋商文件不能詳細(xì)列明采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計(jì)方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦 3 家以上供應(yīng)商的設(shè)計(jì)方案或者解決方案，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)。 最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商 響應(yīng)文件的有效組成部分。 算術(shù)錯(cuò)誤將按以下方法更正： 投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。 如果投標(biāo)人不接受對(duì)其錯(cuò)誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。 1 評(píng)標(biāo) 磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評(píng)審程序、評(píng)審方法和評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審。 經(jīng)磋商確定最終采 購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用 綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。以封閉方式進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。評(píng)標(biāo)全過程中不允許投標(biāo)人與評(píng)標(biāo)專家組 12 之間有可能影響到投標(biāo)結(jié)果公正性的會(huì)面與談話，以體現(xiàn)公平、公正的基本原則。 推薦 成交候選供應(yīng)商 : 磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評(píng)分情況，按照評(píng)審得分由高到低順序推薦 3 名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評(píng)審報(bào)告。評(píng)審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低 到高的順序推薦。評(píng)審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。 編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告 :評(píng)審報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：邀請(qǐng)供應(yīng)商參加采購(gòu)活動(dòng)的具體方式和相關(guān)情況；響應(yīng)文件開啟日期和地點(diǎn)；獲取磋商文件的供應(yīng)商名單和磋商小組成員名單；評(píng)審情況記錄和說明，包括對(duì)供應(yīng)商的資格審查情況、供應(yīng)商響應(yīng)文件評(píng)審情況、磋商情況、報(bào)價(jià)情況等；提出的成交候選供應(yīng)商的排序名單及理由。評(píng)審報(bào)告由磋商小組全體人員簽字認(rèn)可。磋商小組成員對(duì)評(píng)審報(bào)告有異議的，磋商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購(gòu)程序繼續(xù)進(jìn)行。對(duì)評(píng) 審報(bào)告有異議的磋商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見并說明理由，由磋商小組書面記錄相關(guān)情況。磋商小組成員拒絕在報(bào)告上簽字又不書面說明其不同意見和理由的，視為同意評(píng)審報(bào)告。 評(píng)分方法： 采用綜合評(píng)分法 . 滿足磋商文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià) )價(jià)格權(quán)值 100 1）若投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格超過采購(gòu)預(yù)算，則該投標(biāo)人的綜合評(píng)分為零分。 2）若投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格均超過采購(gòu)預(yù)算，采購(gòu)人不能支付的，該項(xiàng) 目廢標(biāo)。 本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法。是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評(píng)審方法。 經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求和提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商后，由磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)進(jìn)行綜合評(píng)分。 評(píng)分項(xiàng)目 評(píng)分細(xì)則 分?jǐn)?shù) 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格評(píng)分 價(jià)格 25 滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分 25 分，其他評(píng)標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)）25，精確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后實(shí)行四舍五入） 技術(shù)評(píng)分 實(shí)施方案 52 以下各條款評(píng)分 ,分優(yōu)、良、合格、不合格四個(gè)檔次，優(yōu)等得滿分、良得 80%分、合格得 60%分、不合格得 0 分。 ⑴ 總體方案：考評(píng)投標(biāo)單位對(duì)本次招標(biāo)的標(biāo)的物實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃情況（ 5分）； ⑵ 擬實(shí)行的管理機(jī)制、內(nèi)部管理各種制度（ 4分）； ⑶ 擬配備的物業(yè)管理人員情況（ 4 分），包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次；工作人員的招聘、培訓(xùn)及管理方案； （ 4）擬投入設(shè)備、物資情況，全部設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理方 案（ 4分）； 13 （ 5）衛(wèi)生保潔管理方案（ 7分）； （ 6）安保管理方案（ 7分）； （ 7）車輛停放及收費(fèi)管理方案（ 4 分）； （ 8）水電維護(hù)維修及消防管理方案（ 5 分）； （ 9）綠化管理方案（ 2分）； （ 10）在招標(biāo)文件中《物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核辦法》基礎(chǔ)上再完善物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核實(shí)施方案（ 4分）； （ 11）各種應(yīng)急預(yù)案各種應(yīng)急預(yù)案， 根據(jù)實(shí)施方案描述的突發(fā)醫(yī)療事件應(yīng)急措施和其它活動(dòng)配合措施的完善性、可行性相互比較后酌情計(jì)分 （ 6分）。 商務(wù)評(píng)分 （ 23分） 注冊(cè)資金與企業(yè)等級(jí) 6 （ 1） 注冊(cè)資金≥ 300 萬人民幣的得 3分； 300 萬 注冊(cè)資金≥ 200 萬人民幣的得 2分； 200 萬 注冊(cè)資金≥ 100 萬人民幣的得 1 分； （ 2） 具有物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)得 3 分；具有物業(yè)管理企業(yè)二級(jí)資質(zhì)得 2 分； 企業(yè)實(shí)力 3 提供管理體系認(rèn)證通過 ISO9001： 2020 質(zhì)量體系認(rèn)證得 1分；提供 ISO14001 環(huán)境管理體系認(rèn)證得 1 分；提供 OHSAS18001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證得 1分。 （開標(biāo)時(shí)提供原件備查） 企業(yè)營(yíng)業(yè)額 5 提供 2020年以來物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目單個(gè)合同金額 ≥ 500萬元得滿分 5分； 500 萬 合同金額 ≥ 300 萬得 4分； 300 萬 合同金 額 ≥ 200萬得 3分； 200 萬 單個(gè)合同金額 ≥ 1