【正文】 定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長(zhǎng)良好 。 對(duì)考核檢查出現(xiàn)的問(wèn)題，醫(yī)院有權(quán)要求物業(yè)公司制訂整改措施，限期改正，如果屢犯不改，或年度綜合考核得分 70 分以下，醫(yī)院有權(quán)提出終止承包合同。 考核得分 95 分以上時(shí)承包酬金按合同總 額支付，得分 8595 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 90%支付；得分 7585 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 80%支付；得分 7075 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 75%支付； 70 分以下時(shí)，付給當(dāng)月合同承包酬金總額的 70%。 由于工作責(zé)任性不強(qiáng)，工作馬虎造成電氣事故或火警等事故的損害由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償，并每次扣 5 分。每次扣 1 分。 對(duì)于發(fā)生事故后隱瞞不報(bào)者，視情節(jié)輕重。發(fā)現(xiàn)一次扣 5 分。 1未經(jīng)醫(yī)院許可，物業(yè)公司不得隨意改變管網(wǎng)、供電、通訊線(xiàn)路、房屋等結(jié)構(gòu)，確需改動(dòng)時(shí)，方案須經(jīng)醫(yī)院同意；違反一次扣 2 分。 23 1每月對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，其考核內(nèi)容見(jiàn)附件（一）：《 物業(yè)保潔管理檢查考核表 》。 主管：大專(zhuān)以上相關(guān)學(xué)歷，持相關(guān)崗位上崗資質(zhì)證書(shū)，有 2 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡 50 歲以下，有一定的組織管理能力和協(xié)調(diào)能力。愛(ài)崗敬業(yè)，恪盡職守，遵紀(jì)守法，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。 所有人員均須持有合法有效身份證、健康證，無(wú)重大疾病史和傳染病史，無(wú)殘疾及其它生理缺陷；均須由戶(hù)籍 所在地派出所出具無(wú)犯罪記錄的書(shū)面證明。 如退出本物業(yè)管理時(shí)中標(biāo)人需向甲方交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出。 物業(yè)管理中產(chǎn)生的各種廢品等收入由醫(yī)院處理，物業(yè)公司不得擅自處理。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告； 有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)在投標(biāo)文件中對(duì)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)要求的響應(yīng)和承諾； 對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求乙方采納合理要求；有權(quán)對(duì)乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議；有權(quán)對(duì)乙方的管理及服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)定。 1不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 1法規(guī)政策規(guī)定甲方承擔(dān)的其它責(zé)任； 1乙方按合同完成工作，甲方必須按時(shí)支付有關(guān)費(fèi)用。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專(zhuān)營(yíng)公司 承擔(dān)本物業(yè)的一、二項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)營(yíng)公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；第三方過(guò)錯(cuò)責(zé)任視為乙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 五、付款方式 本次物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)金額收取，分兩年支付（ 24 個(gè)月），即每月人民幣 元。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)； 甲方根據(jù)本招標(biāo)文件，編制《宜春市 婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)檢查考核辦法》，在征得乙方同意后，對(duì)乙方的物業(yè)保潔管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核； 七、履約保證金的處理 中標(biāo)人在合同簽訂時(shí)繳納兩萬(wàn)元的履約保證金，于項(xiàng)目正常運(yùn)行滿(mǎn)一年后退還壹萬(wàn)元，剩余壹萬(wàn)元作為目標(biāo)管理 保證金。 十、甲、乙、丙三方發(fā)生訴訟時(shí)，由合同簽訂地人民法院管轄。 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 我方同意在投標(biāo)人須知規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件，并在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿(mǎn)之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。 （ 3）具有國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)； 我方根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，自愿完成項(xiàng)目建設(shè)。 我方完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。 投標(biāo)人基本情況登記表 與本投標(biāo)有關(guān)的正式通訊地址為： 地址： 郵政編碼： 電話(huà)： 傳真： 開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)： 投標(biāo)人（蓋章）： 法定代表人或委托代理人（簽名）： 31 年 月 日 二、開(kāi)標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 1 服務(wù)期限 2 投標(biāo)總價(jià)（兩年總價(jià)） 3 每年報(bào)價(jià)（元 /年） 3 投標(biāo)聲明 （特別優(yōu)惠條款） 4 物業(yè)管理經(jīng) 理、部門(mén)經(jīng)理 5 投入人員數(shù)量 6 投標(biāo)有效期 7 備 注 投標(biāo)單位（蓋章）： 投標(biāo)人代表簽字： 日期： 年 月 日 32 三、投標(biāo)綜合單價(jià)組成明細(xì)表 序號(hào) 條目 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) 1 人工成本 2 勞動(dòng)保險(xiǎn) 3 辦公設(shè)備 4 服裝 5 通訊器材 6 巡檢器材 7 所需設(shè)備 8 易耗品（含消毒液、除味品、滅鼠藥等） ?? 9 保險(xiǎn)費(fèi) 。 提交包括下述文件在內(nèi)的共叁份投標(biāo)文件，其中正本一份，副本兩份。 如果在投標(biāo)截止時(shí)間后的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)或者有其他違約行為，我方的投標(biāo)保證金予以沒(méi)收。 （ 2） 具有工商行政管理部門(mén)核發(fā)的“工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照需具有本項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍。 十一、本合同一式五份，由甲、乙、丙三方、宜春市財(cái)政局、宜春市政府采購(gòu)辦各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。 八、甲、乙發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由江西省宜春市物業(yè)主管部門(mén)調(diào)解或裁定，敗訴方承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。（本項(xiàng)目分兩年付清） 有關(guān)甲方的房屋、設(shè)備設(shè)施及其它必須大、中修與更新改造的項(xiàng)目，由乙方提出意見(jiàn) 29 建議，雙方議定方案，報(bào)批后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)由甲方提供。 四、管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）， 與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 三、乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)和各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益； 遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)； 負(fù)責(zé)編制甲方建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報(bào)批 后組織實(shí)施。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn)，解決問(wèn)題；對(duì)甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問(wèn)題，雙 方協(xié)商解決問(wèn)題的時(shí)間，乙方必須在商定的合理的時(shí) 27 間內(nèi)予以解決。 附件（一）： 《物業(yè)保潔管理檢查考核表》 宜春市婦幼保健院物業(yè)保潔管理檢查考核表（ 1） 管理場(chǎng)所 內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 得分 病 房 內(nèi) 部 用稀釋過(guò)的消毒液濕拖地面 無(wú)污物、無(wú)污漬 6 濕擦衣櫥、呼叫器等裝置、門(mén)、窗 無(wú)塵、無(wú)污漬 5 用稀釋過(guò)后 的消毒液濕擦病床及矮柜、輸液架 床、輸液架無(wú)塵、矮柜“一柜一巾”進(jìn)行消毒處理 5 衛(wèi)生間內(nèi)部：濕擦臺(tái)盆，坐廁，并對(duì)其進(jìn)行消毒處理 無(wú)污漬、無(wú)塵 6 擦鏡子 無(wú)水跡、無(wú)污漬 6 更換垃圾袋 垃圾不超過(guò)三分之二 4 高處角落除塵 無(wú)蛛網(wǎng)、無(wú)塵 5 濕擦地面 無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)污物 5 每一個(gè)病人出院后對(duì)病單元進(jìn)行終末處理 無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)污物 5 病區(qū)內(nèi)通道、電梯、護(hù)士站、醫(yī)生辦公室、廁所、污用稀釋后的消毒液濕拖、干拖地面 無(wú)污漬、無(wú)水跡 5 用稀釋后的消毒液濕擦工作臺(tái)面 無(wú)塵、無(wú)污漬 4 收集更換生活及醫(yī)用垃圾袋 垃圾不超過(guò)三分之二 4 清潔各種標(biāo)志物 無(wú)塵 4 25 物室等 清潔高處角落 無(wú)塵、無(wú)蛛網(wǎng) 4 公 共 衛(wèi) 生 間 擦洗墻磚 清潔、無(wú)塵、無(wú)水、無(wú)污跡 4 清洗便廁池 無(wú)污物垃圾、隨時(shí)保潔 4 男用小便池和女廁地漏進(jìn)行消毒 無(wú)異味 4 濕拖和干拖地面 無(wú)水跡、無(wú)污跡 4 擦鏡子 清潔明亮、無(wú)塵、無(wú)污跡 4 換垃圾袋 垃圾不超過(guò)三分之二 4 高處（上方墻角等）清潔 清潔無(wú)塵、無(wú)蛛網(wǎng) 4 噴空氣清新劑 空氣清新無(wú)異味 4 總分 100 宜春市婦幼保健院物業(yè)保潔管理檢查考核表（ 2） 管理場(chǎng)所 內(nèi)容 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分值 得分 門(mén) 診 部 、 公 共 區(qū) 域 用稀釋過(guò)后的消毒液濕拖地面 無(wú)污漬、無(wú)污物、無(wú)水漬 6 清潔各種標(biāo)志物 無(wú)塵 5 清潔隔斷玻璃 無(wú)水跡、無(wú)塵、光亮 5 窗戶(hù)玻璃的內(nèi)里面清潔 無(wú)水漬、無(wú)塵、光亮 5 清潔垃圾箱 無(wú)污漬、無(wú)污垢 5 更換垃圾袋 垃圾不超過(guò) 三分之二 5 用稀釋過(guò)后的消毒液濕拖地面 無(wú)污物、無(wú)污漬 6 濕擦所有文件柜、家具等 清潔、無(wú)塵、無(wú)污漬 5 收集和處理廢止垃圾 無(wú)雜物垃圾、隨時(shí)保潔 5 清潔所有玻璃窗 清潔明亮、無(wú)塵、無(wú)水跡、無(wú)污漬 5 1電梯內(nèi) 無(wú)污物、無(wú)污漬 6 1外圍地面 無(wú)雜物垃圾、隨時(shí)保潔 6 公 共 衛(wèi) 擦洗墻磚 清潔、無(wú)塵、無(wú)水、無(wú)污跡 4 清洗便廁池 無(wú)污物垃圾、隨時(shí)保潔 5 26 生 間 男用小便池和女廁地漏進(jìn)行消毒 無(wú)異味 5 濕拖和干拖地面 無(wú)水跡、無(wú)污跡 6 擦鏡子 清潔明亮、無(wú)塵、無(wú)污跡 4 換垃圾袋 垃圾不超過(guò)三分之二 4 高處（上方墻角等）清潔 清潔無(wú)塵、無(wú)蛛網(wǎng) 4 噴空氣清新劑 空氣清新無(wú)異味 4 總分 100 第四章、 政府采購(gòu)合同主要條款 甲方（采購(gòu)人）： 乙方（中標(biāo)人）： 丙方（招標(biāo)人）：宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)有限公司 按照宜春市政府采購(gòu)辦下達(dá)的宜財(cái)采【 2020】 333 號(hào)采購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)要求，甲、乙、丙三方根據(jù) 2020 年 9 月 18 日的競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)結(jié)果達(dá)成本合同（ JXYCCG2020333）。 按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)出總報(bào)價(jià)和分項(xiàng)價(jià)格，包括人工工資、福利、社保費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等五險(xiǎn)）、員工培訓(xùn)費(fèi)、員工服裝費(fèi)（春裝、夏裝、冬裝各兩套），各類(lèi)證照證件辦理費(fèi)用，管理費(fèi)，宣傳費(fèi)用，必要的備品備件、易損件、專(zhuān)用工具和耗材費(fèi)用，本項(xiàng)目投入設(shè)備的攤銷(xiāo)費(fèi)、稅金、合理利潤(rùn)等。其中進(jìn)場(chǎng)托管后前 2 個(gè)月為試用期，如中標(biāo)單位在試用期內(nèi)不能履行合同，甲方有權(quán)終止合同的履行，中標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的完全責(zé)任，包括賠償因此而給招標(biāo)人帶來(lái)的相應(yīng)損失。 文化條件：具備初中以上文化，具備良好的語(yǔ)言表達(dá)及溝通協(xié)調(diào)能力。 4 保安： 身體條件：男性身高原則在 170cm 以上，雙眼裸視 5． 0，身體健康，相貌端正，儀表大方，無(wú)傳染性疾 病，年齡 1855 歲之間。每月考核時(shí)間由醫(yī)院總務(wù)科決定，考核時(shí)可邀請(qǐng)物業(yè)公司管理人員參加。屬于自然災(zāi)害等不可抗拒因素造成損失者，將由雙方另行 協(xié)商解決，違反一次扣 2 分。未經(jīng)醫(yī)院同意不得轉(zhuǎn)租、變賣(mài)和改變其使用性質(zhì)。 醫(yī)院將依據(jù)協(xié)議規(guī)定每月及不定時(shí)對(duì)乙方工作進(jìn)行檢查、考評(píng)。 服務(wù)質(zhì)量欠妥與科室或患者發(fā)生爭(zhēng)吵、漫罵、動(dòng)手打人、敲詐用戶(hù)者。并每次扣 3 分。物業(yè)公司的設(shè)備無(wú)償送給醫(yī)院，物業(yè)公司聘請(qǐng)的所有人員待遇及安排由原物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，人員與自動(dòng)終止合同 3 天內(nèi)自動(dòng)撤退，醫(yī)院對(duì)物業(yè)公司聘請(qǐng)的所有人員不承擔(dān)任何義務(wù)。 各項(xiàng)協(xié)議中已有明確規(guī)定的按協(xié)議執(zhí)行考核，嚴(yán)格落實(shí)；沒(méi)有明確規(guī)定的，根據(jù)科室 22 反饋意見(jiàn)加以確定。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長(zhǎng)良好。 喬木養(yǎng)護(hù) ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ：生長(zhǎng)勢(shì)正常 ,枝葉正常 ,形態(tài)整齊 ,無(wú)枯木殘葉 ,無(wú)凌亂枝條和長(zhǎng)枝葉；適時(shí)適量淋水、松土、施肥，采用穴施或湯施肥，覆土平整，肥料不露出土面； 無(wú)雜草雜物，土面不板結(jié)，透氣良好；修剪要根據(jù)樹(shù)齡及生長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)弱進(jìn)行，及時(shí)剪去干枯枝葉與病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝平齊，主側(cè)枝分布均勻；病蟲(chóng)害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無(wú)明顯病害枝；及時(shí)補(bǔ)植，苗木，規(guī)格要與原有的接近； ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長(zhǎng)良好。 草坪養(yǎng)護(hù) ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：草地?zé)o紙屑、垃圾等雜物；草地?zé)o人為破壞，缺損的及時(shí)補(bǔ)植；及時(shí)清除 21 雜草；草坪草生長(zhǎng)旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進(jìn)行定期修剪，整齊一致。 五、消防、水電、污水處理的維護(hù)和維修， 保證醫(yī)院水電、污水處理設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做好設(shè)備維護(hù)，并做好有關(guān)登記，在停電期間負(fù)責(zé)發(fā)電；維修材料費(fèi)由院方負(fù)責(zé)。保安公司要制訂工作