【正文】 ，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無(wú)明顯病害枝；及時(shí)補(bǔ)植，種類(lèi)、規(guī)格等與 原來(lái)的接近。出現(xiàn)火情 ，及時(shí)報(bào)警，組織人員疏散，科學(xué)滅火。 （ 5）保安人員的管理要求： 保安人員應(yīng)服從醫(yī)院及保安公司的雙重管理。 H、負(fù)責(zé)醫(yī)院的防盜： 24 小時(shí)定時(shí)巡查（白天兩小時(shí) 1 次，晚上 1 小時(shí) 1 次），門(mén)診部、住院部、收費(fèi)區(qū)域、出入院處、病房、停車(chē)場(chǎng)、藥庫(kù)及其他公共區(qū)域；負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)的車(chē)輛保管；監(jiān)控室和消防控制室 24 小時(shí)保安值班。著裝統(tǒng)一、整潔，動(dòng)作規(guī)范，語(yǔ)言文明，形象良好。 J、要擦凈樓梯扶手、走廊扶手，保持樓梯干凈無(wú)污跡，各眼見(jiàn)手及之處抹塵、保潔。 D、垃圾不能滿(mǎn)過(guò)筒身的 2/3。每季全面清洗一次醫(yī)院大院地面。停車(chē)位約 220 個(gè)。 17 公用水電費(fèi)： 公用水電費(fèi)由醫(yī)院承擔(dān)（包括衛(wèi)生間、綠化、空調(diào)、清潔衛(wèi)生、生活等各類(lèi)用水，消防、水泵、照明、 電梯、其它機(jī)電設(shè)備等各類(lèi)用電），但中標(biāo)方員工的辦公和生活所用水電由中標(biāo)方自行承擔(dān)。 管理目標(biāo)及獎(jiǎng)懲辦法： 中標(biāo) 人繳納兩萬(wàn)元的履約保證金，于項(xiàng)目正常運(yùn)行滿(mǎn)一年后退還壹萬(wàn)元， 剩余壹萬(wàn)元作為目標(biāo)管理 保證金 。招標(biāo)人保留中標(biāo)后根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。 2 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)金額的 %向中標(biāo)供應(yīng)商收取， 中標(biāo)供應(yīng)商須 一次性足額支付至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) （不含稅）。 24. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利 為維護(hù)國(guó)家和社會(huì)公共利益，招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前任何時(shí)候接受或拒絕任何投標(biāo)人成交的權(quán)利，且對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。 14 21. 比較與評(píng)價(jià) 經(jīng)初審合格的投標(biāo)文件，磋商小組將根據(jù)磋商文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)其技術(shù)部 分和商務(wù)部分作進(jìn)一步的比較和評(píng)價(jià)。 評(píng)分項(xiàng)目 評(píng)分細(xì)則 分?jǐn)?shù) 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格評(píng)分 價(jià)格 25 滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分 25 分，其他評(píng)標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分＝（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià) /投標(biāo)報(bào)價(jià)）25，精確到兩位小數(shù)位，兩位小數(shù)位后實(shí)行四舍五入） 技術(shù)評(píng)分 實(shí)施方案 52 以下各條款評(píng)分 ,分優(yōu)、良、合格、不合格四個(gè)檔次，優(yōu)等得滿(mǎn)分、良得 80%分、合格得 60%分、不合格得 0 分。磋商小組成員對(duì)評(píng)審報(bào)告有異議的，磋商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購(gòu)程序繼續(xù)進(jìn)行。以封閉方式進(jìn)行評(píng)標(biāo)。磋商文件內(nèi)容違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的， 磋商小組應(yīng)當(dāng)停止評(píng)審并向采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)說(shuō)明情況。 磋商小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別進(jìn)行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機(jī)會(huì)。 以磋商文件及相關(guān)的法律法規(guī)為評(píng)標(biāo)依據(jù)。 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和發(fā)送。 所有信封上均應(yīng)在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。授權(quán)代表須持有書(shū)面的“法定代表人授權(quán)書(shū)”，并將其附在投標(biāo)文件中。 招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況，在原投標(biāo)有效期截止之前，要求投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)文件的有效期。（無(wú)論何種形式，都必須在規(guī)定的遞交投標(biāo)保證金時(shí)間之內(nèi)入招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)，如果保證金形式為現(xiàn)金，投標(biāo)人必須存入招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 的指定賬戶(hù) 。 為了方便評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較，投標(biāo)人可根據(jù)本須知 條的規(guī)定將投標(biāo)價(jià)分成幾部分，并不限制買(mǎi)方以上述任何條件訂立合同的權(quán)利。投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容 ： 1) 投標(biāo)函 2) 法定代表人資格證明書(shū) 3) 開(kāi)標(biāo)一覽表 4) 清單報(bào)價(jià) 8 5) 資格證明文件 6）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證 7）法定代表人授權(quán)書(shū) ? 除上述 條外，投標(biāo)文件還應(yīng)包括本須知第 9 條的所有文件。 任何要求對(duì)磋商文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。 2.. 政府采購(gòu)當(dāng)事人之間相互串通投標(biāo)。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：詳見(jiàn)投標(biāo)人須知第 27 條。 條款號(hào) 內(nèi) 容 1 招標(biāo)人： 宜春市婦幼保健院 聯(lián)系人： 黎先生 電話(huà)： 15907958096 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)有限公司 地址： 宜春市袁州區(qū)麗景山莊 15 棟三單元 101 電話(huà)： 07953556923 9 投標(biāo)報(bào)價(jià)：投標(biāo)人應(yīng)就《貨物需求一覽表》中的內(nèi)容作完整報(bào)價(jià)。可現(xiàn)場(chǎng)繳納也可網(wǎng)上報(bào)名。提供稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人身份證或投標(biāo)代理人身份證和法定代表人授權(quán)書(shū)。住院部大樓設(shè)有 5 臺(tái)電梯（ 1 臺(tái)消防電梯、 2 臺(tái)醫(yī)電梯、 1 臺(tái)污梯、 1 臺(tái)貨梯），門(mén)診部大樓設(shè)有 2 臺(tái)客梯。 1 宜春市婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件 招標(biāo)編號(hào)： JXYCCG2020333 宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)有限公司 2020年 9 月 2 目 錄 一、投標(biāo)邀請(qǐng)函 二、投標(biāo)人須知 三、招標(biāo)內(nèi)容及要求 四、投標(biāo)文件格式 3 第一章 投標(biāo)邀請(qǐng)函 依據(jù)江西省宜春市財(cái)政局政府采購(gòu)管理辦公室下達(dá)的宜財(cái)采〔 2020〕 333 號(hào)政府采購(gòu)?fù)ㄖ獣?shū)要求，宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)有限公司受 宜春市婦幼保健院 的委托，按照宜春市政府采購(gòu)辦批復(fù)，就其 “ 物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng) 目 ” 采取競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)方式采購(gòu)，歡迎國(guó)內(nèi)合格供應(yīng)商前來(lái)參加。地上停車(chē)場(chǎng)車(chē)位 140 個(gè)、地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位約 80 個(gè)。 （ 3）具有國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)； 特別提醒： 投標(biāo) 時(shí)必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、提供有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)、勘察現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)書(shū)、法定代表人身份證或投標(biāo)代理人身份證和法定代表人授權(quán)書(shū)，以上證書(shū)提供原件用于資格審查。若網(wǎng)上報(bào)名，請(qǐng)按下述地址匯款，請(qǐng)?jiān)趨R款單上注明所購(gòu)標(biāo)書(shū)編號(hào)，電子郵箱號(hào)，然后將匯款單 據(jù)復(fù)印件、投標(biāo)單位名稱(chēng)、詳細(xì)通信地址、電話(huà)及聯(lián)系人以電子郵件的方式告知宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢(xún)有限公司。 10 投標(biāo)保證金： 36000 元 。 第二部 分 投標(biāo)人須知 一 說(shuō) 明 1. 招標(biāo)采購(gòu)單位 招標(biāo)采購(gòu)單位：系指采購(gòu)人及其委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。 3． 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)人均無(wú)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。招標(biāo)人對(duì)在投標(biāo)截止期五日以前收到的澄清要求應(yīng)以書(shū)面形式予以答復(fù)，并將書(shū)面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購(gòu)買(mǎi)磋商文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問(wèn)題的來(lái)源）。 9. 投標(biāo)報(bào)價(jià) 所有投標(biāo)均以人民幣報(bào)價(jià)。 投標(biāo)人所報(bào)的各分項(xiàng)投標(biāo)單價(jià)（以最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）在合同履行過(guò)程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。） （ 2）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以接受的其它形式。接受該要求的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)，且本須知中有關(guān)投標(biāo)保證金的要求將在延長(zhǎng)了的有效期 內(nèi)繼續(xù)有效。如對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行了修改，則應(yīng)由投標(biāo)人 的法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在修改的每一頁(yè)上簽字。 所有信封上還應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)人名稱(chēng)和地址，以便若其投標(biāo)被宣布 `為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。 在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。 1磋商 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按磋商文件的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間和磋商文件規(guī)定的地點(diǎn)組織磋商。在磋商過(guò)程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但 不得變動(dòng)磋商文件中的其他內(nèi)容。 1報(bào)價(jià) 磋商文件能夠詳細(xì)列明采購(gòu)標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于 3家。評(píng)審時(shí)，磋商小組各成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立對(duì)每個(gè)有效響應(yīng)的文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評(píng)分因素的得分。對(duì)評(píng) 審報(bào)告有異議的磋商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見(jiàn)并說(shuō)明理由，由磋商小組書(shū)面記錄相關(guān)情況。 ⑴ 總體方案：考評(píng)投標(biāo)單位對(duì)本次招標(biāo)的標(biāo)的物實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想及策劃情況（ 5分）； ⑵ 擬實(shí)行的管理機(jī)制、內(nèi)部管理各種制度（ 4分）； ⑶ 擬配備的物業(yè)管理人員情況（ 4 分），包括管理層面配置、層次和主要技術(shù)骨干配置、層次；工作人員的招聘、培訓(xùn)及管理方案； （ 4）擬投入設(shè)備、物資情況，全部設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)與管理方 案（ 4分）； 13 （ 5）衛(wèi)生保潔管理方案（ 7分）； （ 6）安保管理方案（ 7分）； （ 7）車(chē)輛停放及收費(fèi)管理方案（ 4 分）； （ 8）水電維護(hù)維修及消防管理方案（ 5 分）； （ 9）綠化管理方案（ 2分）； （ 10）在招標(biāo)文件中《物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核辦法》基礎(chǔ)上再完善物業(yè)服務(wù)獎(jiǎng)懲及考核實(shí)施方案（ 4分）； （ 11）各種應(yīng)急預(yù)案各種應(yīng)急預(yù)案， 根據(jù)實(shí)施方案描述的突發(fā)醫(yī)療事件應(yīng)急措施和其它活動(dòng)配合措施的完善性、可行性相互比較后酌情計(jì)分 （ 6分）。 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照磋商文件的要求和條件進(jìn)行。 成交候選供應(yīng)商不能提供投標(biāo)文件中的原件審查的或不能履約等情形，采購(gòu)人保留與其他候選供應(yīng)商簽訂合同的權(quán)利。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)只以現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行收取。 宜春市婦幼保健院物業(yè)管理范圍 為醫(yī)院工作區(qū)、辦公區(qū)及公共場(chǎng)所。 具體要求： 物業(yè)管理啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)后，物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)運(yùn)行正常；中標(biāo)方如達(dá)不到管理目標(biāo)，不予退回目標(biāo)管理保證金；如達(dá)到管理目標(biāo)則目標(biāo)管理保證金無(wú)息退還。 配套設(shè)施設(shè)備的說(shuō)明： 服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)門(mén)牌、各類(lèi)標(biāo)示指示牌、標(biāo)線(xiàn)等均由甲方負(fù)責(zé)安裝。 住院部大樓設(shè)有 5 臺(tái)電梯（ 1 臺(tái)消防電梯、 2 臺(tái)醫(yī)梯、 1 臺(tái)污梯、 1 臺(tái)貨梯），門(mén)診部樓設(shè)有 2 臺(tái)客梯。 B、及時(shí)收集各類(lèi)垃圾存放在指定地點(diǎn)，清運(yùn)時(shí)密封裝置，確保無(wú)飄灑和漏水現(xiàn)象；及時(shí)清洗垃圾筒筒身，更換垃圾袋，保持干凈、無(wú)異味、無(wú)滿(mǎn)溢，每周使用消毒劑進(jìn)行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲(chóng)無(wú)滋生源。及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無(wú)滿(mǎn)溢垃圾現(xiàn)象。 K、各工作區(qū)下水道堵塞，隨時(shí)疏通清理。 C、服從醫(yī)院領(lǐng) 導(dǎo)的工作安排，服從醫(yī)院保衛(wèi)科的工作安排，接受醫(yī)院的監(jiān)督和檢查。 20 I、負(fù)責(zé)醫(yī)院醫(yī)務(wù)人員工作時(shí)間的人身安全，一旦出現(xiàn)醫(yī)患糾紛，全部保安人員上崗，要第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序，如有醫(yī)務(wù)人員受傷，中標(biāo)方承擔(dān) 50%費(fèi)用。保安人員應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守醫(yī)院的規(guī)章制度，服從醫(yī)院保衛(wèi)處根據(jù)工作需要做出的統(tǒng)一安排調(diào)配，遇緊急突發(fā)事件發(fā)生，必須積極處理。 六、綠化美化 包括部分室內(nèi)盆植布置、養(yǎng)護(hù)；室外園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長(zhǎng)良好 。 考核得分 95 分以上時(shí)承包酬金按合同總 額支付，得分 8595 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 90%支付；得分 7585 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 80%支付；得分 7075 分時(shí)承包酬金為合同承包酬金總額 75%支付； 70 分以下時(shí)，付給當(dāng)月合同承包酬金總額的 70%。每次扣 1 分。發(fā)現(xiàn)一次扣 5 分。 23 1每月對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行考核，其考核內(nèi)容見(jiàn)附件（一）：《 物業(yè)保潔管理檢查考核表 》。愛(ài)崗敬業(yè)，恪盡職守，遵紀(jì)守法，文明執(zhí)勤，禮貌待人，敢于同違法犯罪現(xiàn)象作斗爭(zhēng)。 如退出本物業(yè)管理時(shí)中標(biāo)人需向甲方交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出。 二、甲方的權(quán)利和義務(wù) 與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告； 有權(quán)要求乙方兌現(xiàn)在投標(biāo)文件中對(duì)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)要求的響應(yīng)和承諾； 對(duì)乙方管理實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對(duì)違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改；有權(quán)要求乙方采納合理要求；有權(quán)對(duì)乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議；有權(quán)對(duì)乙方的管理及服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)定。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專(zhuān)營(yíng)公司 承擔(dān)本物業(yè)的一、二項(xiàng)專(zhuān)業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)營(yíng)公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；第三方過(guò)錯(cuò)責(zé)任視為乙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)； 甲方根據(jù)本招標(biāo)文件，編制《宜春市 婦幼保健院物業(yè)管理服務(wù)檢查考核辦法》，在征得乙方同意后，對(duì)乙方的物業(yè)保潔管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核； 七、履約保證金的處理 中標(biāo)人在合同簽訂時(shí)繳納兩萬(wàn)元的履約保證金，于項(xiàng)目正常運(yùn)行滿(mǎn)一年后退還壹萬(wàn)元，剩余壹萬(wàn)元作為目標(biāo)管理 保證金。 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 我方同意在投標(biāo)人須知規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件，并在投