【正文】 我方已詳細(xì)審核招標(biāo)文件，我方完全理解并同意放棄對這方面提出含糊不清或誤解問題的權(quán)利。甲方簽署付款憑證，每月 5 日撥款，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲、乙雙方交接完相關(guān)手續(xù)后，甲方才予以支付給甲方。報(bào)價(jià)不考慮廢品處理收入因素。 保潔員：年齡 55 歲以下，初中以上文化，相貌端莊，作風(fēng)正派；具有 1 年以上酒店服務(wù)或物業(yè)公司專職保潔工作經(jīng)歷的保潔員不得少于保潔員總數(shù)的 30%；愛崗敬業(yè)，服從管理，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。每次扣 510 分。 對物業(yè)公司自己管理不善造成的事故、差錯(cuò)以及因服務(wù)不善被病人投訴等，影響醫(yī)院形象，醫(yī)院有權(quán)扣罰承包管理酬金。醫(yī)院和本院職工車輛停車不收費(fèi)，但需自費(fèi)辦理停車卡，不能轉(zhuǎn)借。 F、合理安排機(jī)動人員，以應(yīng)對節(jié)假日或平時(shí)保安員休息時(shí)出現(xiàn)人員不足問題，并能協(xié)調(diào)好在崗隊(duì)員就餐、上衛(wèi)生間等特殊安排，以保證不空崗。 H、保持監(jiān)控器、風(fēng)口、天花板及揚(yáng)聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。 （ 3）保潔要求 ①樓外部分區(qū)域 A、每天清掃道路、停車場、綠化帶的地面，每小時(shí)巡視一次，及時(shí)清掃果皮、廢紙、樹葉、雜物等垃圾。 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 由投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)方案內(nèi)容和宜春市的物價(jià)水平、勞動用工政策自行測算 。 29. 解釋權(quán) 本磋商文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及政府采購管理有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬本 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。評審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。 1 評標(biāo) 磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評審。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。 招標(biāo)人將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 10. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提供 叁萬陸仟元整 的投標(biāo)保證金， 2020 年 9 月 16 日 的下午 5點(diǎn)前到賬 . 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為蒙受損失而要求的。 投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除磋商文件中有特殊要求外，應(yīng)采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件內(nèi)容有下列情形之一時(shí)，有權(quán)依法追究投標(biāo)人的責(zé)任： 提供虛假的資料。 5 、投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所提供的投標(biāo)文件因資料證件不全、失效、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的，均視同無效投標(biāo)。 投標(biāo)人須具備以下資格 （資格審查） ： （ 1）投標(biāo)人必須符合《政府采購法》第二十二條之規(guī)定。 （ 3）質(zhì)量及招標(biāo)要求：符合國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（ 采購單位聯(lián)系人：黎先生 電話： 15907958096）。 （匯款 時(shí) 應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位名稱或投標(biāo)人名稱 應(yīng) 與投標(biāo)書一致） ，未中標(biāo)單位在中標(biāo)通知書發(fā)出后 5個(gè)工作日內(nèi)無息退回。 7 磋商文件分為六章，內(nèi)容如下： 第一章 競爭性磋商公告 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 投標(biāo)文件格式 第四章 合同格式及條款 第五章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀磋商文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（附件 3）上標(biāo)明投標(biāo)貨物及相關(guān)服務(wù)的單價(jià)和總價(jià)， 并另附表列出每項(xiàng)單價(jià)的詳細(xì)組成。未在規(guī)定的時(shí)間遞交投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章后才有效。 五 磋商及評標(biāo) 16. 組建磋商小組 磋商小組由采購人代表和評審專家共 3 人以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的 2/3。對磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。 推薦 成交候選供應(yīng)商 : 磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦 3 名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報(bào)告。 （開標(biāo)時(shí)提供原件備查） 企業(yè)營業(yè)額 5 提供 2020年以來物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目單個(gè)合同金額 ≥ 500萬元得滿分 5分； 500 萬 合同金額 ≥ 300 萬得 4分； 300 萬 合同金 額 ≥ 200萬得 3分； 200 萬 單個(gè)合同金額 ≥ 100 萬得 2分；低于 100 萬得 1 分。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無義務(wù)向未中標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因和退還投標(biāo)文件。住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1臺消防電梯、 2臺醫(yī)電梯、 1臺污梯、 1 臺貨梯），門診部大樓設(shè)有 2 臺客梯。 物業(yè)管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)： ①中標(biāo)方應(yīng)創(chuàng)造一個(gè)安全、莊嚴(yán)、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公醫(yī)療環(huán)境； ②中標(biāo)方應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足甲方的服務(wù)要求； ③中標(biāo)方應(yīng)主動、積極地加強(qiáng)與甲方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢 和聽取意見，不斷改進(jìn)工作； ④中標(biāo)方應(yīng)全力推行質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理 ，使甲方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達(dá) 95%以上，并使 管理的物業(yè)保值、增值； ⑤中標(biāo)方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定； ⑥ 中標(biāo)方應(yīng)積極協(xié)助甲方搞好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等節(jié)能降耗工作。 ②樓內(nèi)部分區(qū)域 A、每日循 環(huán)清掃工作區(qū)各大樓地面，隨時(shí)清除地面、臺面的垃圾、污跡，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理，要巡視病房，并做到隨叫隨到。 B、衛(wèi)生間隔板保持干凈，保持小便池、廁位、水池干凈無尿漬便漬污漬，每天用清潔劑清洗 1 次，潔具每周用消毒劑消毒 2 次，保持鏡面、臺面、洗手盆清潔衛(wèi)生。 J、維護(hù)醫(yī)院的正常秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊不法分子對醫(yī)院的干擾，特別是對醫(yī)托、盜竊分子的打擊。 草坪養(yǎng)護(hù) ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：草地?zé)o紙屑、垃圾等雜物；草地?zé)o人為破壞，缺損的及時(shí)補(bǔ)植；及時(shí)清除 21 雜草；草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進(jìn)行定期修剪，整齊一致。物業(yè)公司的設(shè)備無償送給醫(yī)院，物業(yè)公司聘請的所有人員待遇及安排由原物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，人員與自動終止合同 3 天內(nèi)自動撤退，醫(yī)院對物業(yè)公司聘請的所有人員不承擔(dān)任何義務(wù)。未經(jīng)醫(yī)院同意不得轉(zhuǎn)租、變賣和改變其使用性質(zhì)。 文化條件：具備初中以上文化，具備良好的語言表達(dá)及溝通協(xié)調(diào)能力。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn)，解決問題；對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙 方協(xié)商解決問題的時(shí)間，乙方必須在商定的合理的時(shí) 27 間內(nèi)予以解決。 八、甲、乙發(fā)生爭議時(shí)，由江西省宜春市物業(yè)主管部門調(diào)解或裁定，敗訴方承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。 提交包括下述文件在內(nèi)的共叁份投標(biāo)文件，其中正本一份，副本兩份。 據(jù)此函，簽字人茲宣布同意如下： 我方同意在投標(biāo)人須知規(guī)定的開標(biāo)日期起遵循本投標(biāo)文件，并在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司 承擔(dān)本物業(yè)的一、二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司；甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任；第三方過錯(cuò)責(zé)任視為乙方過錯(cuò)責(zé)任。 如退出本物業(yè)管理時(shí)中標(biāo)人需向甲方交付全套檔案資料（含電子文檔），經(jīng)過甲方驗(yàn)收合格，并完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后，方可退出。 23 1每月對物業(yè)公司進(jìn)行考核，其考核內(nèi)容見附件（一）：《 物業(yè)保潔管理檢查考核表 》。每次扣 1 分。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長良好 。保安人員應(yīng)認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守醫(yī)院的規(guī)章制度，服從醫(yī)院保衛(wèi)處根據(jù)工作需要做出的統(tǒng)一安排調(diào)配，遇緊急突發(fā)事件發(fā)生，必須積極處理。 C、服從醫(yī)院領(lǐng) 導(dǎo)的工作安排，服從醫(yī)院保衛(wèi)科的工作安排，接受醫(yī)院的監(jiān)督和檢查。及時(shí)更換垃圾袋，及時(shí)處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象。 住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1 臺消防電梯、 2 臺醫(yī)梯、 1 臺污梯、 1 臺貨梯），門診部樓設(shè)有 2 臺客梯。 具體要求： 物業(yè)管理啟動運(yùn)轉(zhuǎn)后，物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)運(yùn)行正常；中標(biāo)方如達(dá)不到管理目標(biāo)，不予退回目標(biāo)管理保證金；如達(dá)到管理目標(biāo)則目標(biāo)管理保證金無息退還。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)只以現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行收取。 評標(biāo)嚴(yán)格按照磋商文件的要求和條件進(jìn)行。對評 審報(bào)告有異議的磋商小組成員，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告上簽署不同意見并說明理由，由磋商小組書面記錄相關(guān)情況。 1報(bào)價(jià) 磋商文件能夠詳細(xì)列明采購標(biāo)的的技術(shù)、服務(wù)要求的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當(dāng)要求所有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交最后報(bào)價(jià)，提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商不得少于 3家。 1磋商 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按磋商文件的規(guī)定，在投標(biāo)截止時(shí)間的同一時(shí)間和磋商文件規(guī)定的地點(diǎn)組織磋商。 所有信封上還應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便若其投標(biāo)被宣布 `為“遲到”投標(biāo)時(shí)，能原封退回。接受該要求的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)，且本須知中有關(guān)投標(biāo)保證金的要求將在延長了的有效期 內(nèi)繼續(xù)有效。 投標(biāo)人所報(bào)的各分項(xiàng)投標(biāo)單價(jià)（以最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）在合同履行過程中是固定不變的，不得以任何理由予以變更。招標(biāo)人對在投標(biāo)截止期五日以前收到的澄清要求應(yīng)以書面形式予以答復(fù)，并將書面答復(fù)發(fā)給每個(gè)購買磋商文件的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源）。 第二部 分 投標(biāo)人須知 一 說 明 1. 招標(biāo)采購單位 招標(biāo)采購單位：系指采購人及其委托的采購代理機(jī)構(gòu)。若網(wǎng)上報(bào)名，請按下述地址匯款，請?jiān)趨R款單上注明所購標(biāo)書編號，電子郵箱號，然后將匯款單 據(jù)復(fù)印件、投標(biāo)單位名稱、詳細(xì)通信地址、電話及聯(lián)系人以電子郵件的方式告知宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司。地上停車場車位 140 個(gè)、地下停車場車位約 80 個(gè)。住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1 臺消防電梯、 2 臺醫(yī)電梯、 1 臺污梯、 1 臺貨梯），門診部大樓設(shè)有 2 臺客梯?？涩F(xiàn)場繳納也可網(wǎng)上報(bào)名。 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：詳見投標(biāo)人須知第 27 條。 任何要求對磋商文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)人。 為了方便評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行比較，投標(biāo)人可根據(jù)本須知 條的規(guī)定將投標(biāo)價(jià)分成幾部分，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)利。 招標(biāo)人可根據(jù)實(shí)際情況，在原投標(biāo)有效期截止之前，要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)文件的有效期。 所有信封上均應(yīng)在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。 以磋商文件及相關(guān)的法律法規(guī)為評標(biāo)依據(jù)。磋商文件內(nèi)容違反國家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的， 磋商小組應(yīng)當(dāng)停止評審并向采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)說明情況。磋商小組成員對評審報(bào)告有異議的，磋商小組按照少數(shù)服從多數(shù)的原則推薦成交候選供應(yīng)商，采購程序繼續(xù)進(jìn)行。 14 21. 比較與評價(jià) 經(jīng)初審合格的投標(biāo)文件，磋商小組將根據(jù)磋商文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對其技術(shù)部 分和商務(wù)部分作進(jìn)一步的比較和評價(jià)。 2 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)金額的 %向中標(biāo)供應(yīng)商收取， 中標(biāo)供應(yīng)商須 一次性足額支付至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) （不含稅）。 管理目標(biāo)及獎懲辦法： 中標(biāo) 人繳納兩萬元的履約保證金，于項(xiàng)目正常運(yùn)行滿一年后退還壹萬元， 剩余壹萬元作為目標(biāo)管理 保證金 。停車位約 220 個(gè)。 D、垃圾不能滿過筒身的 2/3。著裝統(tǒng)一、整潔，動作規(guī)范，語言文明，形象良好。 （ 5）保安人員的管理要求： 保安人員應(yīng)服從醫(yī)院及保安公司的雙重管理。 花灌木養(yǎng)護(hù) ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ：生長正 常，無枯枝殘葉；株型整齊、造型植物輪廓清晰、美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)，花灌木可適時(shí)開花，及時(shí)修剪殘花敗葉，修剪面平直整齊，棱角分明；根據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理灌溉與施肥，適時(shí)適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面；灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴(yán)重黃葉、積塵；及時(shí)防蟲除雜草；無長 20 厘米以上枯枝黃葉、折斷枝、修剪慘留枝；病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝；及時(shí)補(bǔ)植，種類、規(guī)格等與 原來的接近。 由于責(zé)任性不強(qiáng)，致使醫(yī)院損失，則按市場價(jià)賠償。 1在每月考核后按得分率計(jì)算得分后再扣上述第 2 條至第 12 條違約條款相對應(yīng)的分值最后計(jì)算出得分。 合同期滿后根據(jù)合同履行情況及考核情況決定是否續(xù)簽或重新招標(biāo)選聘其他物業(yè)管理公司。 有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反甲方管理規(guī)定和有可能危害甲方安全及影響甲方辦公環(huán)境的行為進(jìn)行應(yīng)急處置； 乙方有權(quán)要求甲方所有辦公人員遵守有關(guān)宜春市婦幼保健院管理規(guī)定； 乙方可以在公安部門的要求下，配合安保工作，檢查甲方出入物品、車輛出入，盤查 28 進(jìn)出人員； 乙方有權(quán)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急初期處理（如盜竊、火災(zāi)等），并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員； 乙方不得以任何形式（含掛靠等）和理由將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。 甲方： 乙方： 開戶名： 法定代表人或委托代理人簽字： 開戶行： 開戶賬號： 電 話：