物業(yè)設施設備的管理-文庫吧
2025-08-08 12:07 本頁面
【正文】 功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；單位（子單位）工程觀感質量核查記錄；地基與基礎分部工程質量驗收報告、主體結構 分部工程質量驗收報告 、（基礎、主體、屋面、裝飾）分部（子分部）工程質量驗收記錄、[給排水、電氣（強、弱電）、通風、空調、消防、電梯、裝修 ]分部工程質量驗收記錄 、安裝材料、設備合格證、試驗單匯總表 （三）土建工程竣工文字材料 、圖紙會審記錄、施工組織設計、設計變更通知單、技術核定單、工程洽談記錄 、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料、隔熱材料、防腐材料、輕集料等出廠質量證明文件、檢測報告；構件（門窗、外墻、油漆等） 6 合格證、檢測報告 、商品混凝土出廠合格證、復試報告；鋼筋焊接試驗 報告、焊劑焊條合格證、焊工操作證 、隱蔽工程檢查記錄、工程定位測量檢查記錄、沉降觀測記錄、工程質量事故處理記錄 （四）給排水、電氣（強、弱電）、消防、通風、空調、電梯、裝修工程文字材料 、開工報告、竣工工程申請驗收報告、圖紙會審記錄、施工組織設計審批表、設計變更通知單、技術核定單、工程洽商記錄 、設備、產品質量合格證、質量保證書、設備安裝記錄、試運行記錄、設備明細表 、各專業(yè)（給排水、電氣、消防、通風、空調、電梯、幕墻）隱蔽工程檢查記錄、各種測試、調試、試驗記錄及各系統(tǒng)試運行記錄與報 告、工程質量事故處理記錄 （五）竣工圖 、綜合圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖） 、各專業(yè)【建筑、結構、給排水、電氣（強、弱電）、通風、消防、裝修（裝飾、幕墻）】竣工圖 資料移交中注意事項： 移交的資料應按 工程資料存檔管理要求裝訂成冊。 竣工資料必須完整、有效。資料驗收 過程中 發(fā)現資料不 齊 全、不 7 真實、不合格等問題 的 ，驗收小組應當 通知 開發(fā)商要求相關 單位 進行整改或補充。 移交的資料項目設施設備管理的移交，一般由項 目經理部自行 保管 ，但應做好保管工作保證不要遺失。 第 二階段：現場移交。 現場移交指公司驗收小組與開發(fā)商、施工單位根據開發(fā)商提交的竣工資料 共同對 移交 設施設備進行 實物 驗收 ，并形成移交清單 。 主要設施設備的現場驗收標準 如下 ： （一）設施設備統(tǒng)一驗收標準 圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數量符合。 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。 設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能 ,應與設計要求符合 ,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。 （二） 設施設備分類驗收標準 變配電系統(tǒng) 設備 。變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標 識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施，設備運行無噪音。并且提供設備的“ 3C”認證、質量合格證、檢驗證明文件，設備調試運行記錄，及相關施工過程記錄（電氣設備空載試運行記錄、建筑物照明通電試運行記錄、質量驗收批記錄）。 8 給排水系統(tǒng)設備 。給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。并且提供設備的質量合格證、檢驗證明文 件、給水管道材料衛(wèi)生檢驗報告、設備調試運行記錄及相關施工過程記錄（隱檢記錄、質量驗收批記錄等）。 電梯設備。型號、數量與移交清單相符，電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施 工過程記錄（電梯主要功能檢查記錄、電梯噪聲記錄、電梯電氣安全裝置檢驗記錄、質量驗收批記錄等）。 監(jiān)控設備。型號、數量與移交清單相符，監(jiān)控器畫面穩(wěn)定，無干擾，監(jiān)控覆蓋合理，線路標示清楚，錄像硬盤無雜聲，切換器靈活，錄像回放圖像清晰，錄像保存時間達到設置日期，機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，機房自然通風良好，地面防潮防靜電。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄。門禁對講視頻系統(tǒng)設備型號，數量與移交單相符，軟件運行正常，外表無損壞，對 講視 9 頻清楚，無干擾。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄，操作培訓資料。 消防設備。消防火災報警設備型號，數量與移交單相符，無火警信息，無故障記錄，通訊正常，自動狀態(tài)下正常運行，自檢正常，備用電源符合電流電壓。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄，操作培訓資料，消防局備案文件。 鍋爐設備。鍋爐及其附屬設備（如）設備型號，數量與移交單相符，無故障記錄，通訊正常，自動狀態(tài)下正常運行，水 壓正常，煤氣值正常，嚴密性正常。并且提供設備的質量合格證、檢驗報告、產品說明書及安裝技術文件，設備調試運行記錄及相關施工過程記錄，操作培訓資料。 現場移交工作中應注意事項： 驗收小組需認真清點現場移交實物，特別是品牌、型號、材質等是否與竣工資料及移交清單相符。若有與資料不符的， 通知開發(fā)商 要求 施工單位 按設計進行整改。 移交的設施設備是否按照設計要求全部完成，若有缺漏的， 通知開發(fā)商 要求 施工單位 按設計進行整改。 當部分設施設備系統(tǒng)存在原始密碼
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