物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險管理及應(yīng)急處理講義-文庫吧
2025-02-28 10:52 本頁面
【正文】 施設(shè)備的風(fēng)險分類 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險分類 ……….. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險分類 ……….. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險分類 人的不安全行為： １、不安操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備檢修、操作； ２、不安管理要求私自脫離崗位； ３、崗位醉酒工作； ４、不安要求設(shè)置警示標(biāo)牌； ５、不安規(guī)定參加培訓(xùn)； ６、身體帶病上崗； ７、業(yè)主違規(guī)裝修，私拉亂接電力線路 ； ……….. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險分類 ? 物的不安全狀態(tài)： ? １、設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)置而未設(shè)置防護(hù)裝置； ? ２、電力變壓器長時間超負(fù)荷運行； ? ３、電梯安全回路被任意短接； ? ４、總平有一處照明控制箱門沒有上鎖且沒有警示標(biāo)識； ? ５、消防管網(wǎng)缺水； ? ６、總平兒童游樂設(shè)施滑道固定螺栓掉； ? ７、某閥門沒有在正常開啟狀態(tài)； ? ……….. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險分類 –環(huán)境不安全因素 ： ? １、電梯機房因無通風(fēng)空調(diào)設(shè)備溫度達(dá) 450C； ? ２、電梯底坑集水坑排水管與外部出水口形成倒坡，積水無法排出； ? ３、配電房電纜地溝長期積水； ? ４、操作規(guī)程不健全，與實際情況不相符； ? ５、室外溫度夏天達(dá) 4０ 0C ，冬季－ 4０ 0C ； ? ６、化糞池一氧化碳超標(biāo)； ? ……….. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險管理及應(yīng)急處理 ? 人生安全感悟： ? 保證自己不被傷害 ? 保證不傷害別人 。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險管理及應(yīng)急處理 ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備風(fēng)險是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，在物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理使用過程中，由于工程項目建造中存在的 “固有瑕疵” 或 物業(yè)管理服務(wù)中的失誤 ，如：制度建設(shè)不到位，維修質(zhì)量不良，相關(guān)人員素質(zhì)或應(yīng)急意識不高，以及管理不善等。特別是物業(yè)使用人在使用物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備中的不當(dāng)行為，如：消防通道堵塞，違規(guī)裝修，故意或無意毀損設(shè)施設(shè)備，違規(guī)用火、用電、用氣等。另外還有 不可預(yù)見的自然災(zāi)害 造成的風(fēng)險。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險管理及應(yīng)急處理 ? 設(shè)施設(shè)備風(fēng)險管理的基本流程與要求： ? １、收集風(fēng)險管理初始信息 ? ２、進(jìn)行風(fēng)險評估 ?
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