物業(yè)設(shè)施設(shè)備(ppt31頁(yè))-文庫(kù)吧
2025-02-07 23:45 本頁(yè)面
【正文】 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理 ? 設(shè)備設(shè)施責(zé)任到人，持證上崗，設(shè)備標(biāo)識(shí)，介質(zhì)流向標(biāo)識(shí)，回路標(biāo)識(shí)，狀態(tài)標(biāo)識(shí)，安全標(biāo)識(shí)，防鼠放蟲，防水等。 ? 日常運(yùn)行設(shè)備的巡檢 ? 巡查方式， 定時(shí)巡查， 巡查內(nèi)容，狀態(tài)，運(yùn)行參數(shù)，圖像聲音，跑冒滴漏等。 ? 日常不用設(shè)備也需要定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。 ? 節(jié)能降耗，這是體現(xiàn)服務(wù)水平的問(wèn)題（水、電、氣、等）能耗統(tǒng)計(jì)分析，節(jié)能措施，跑冒滴漏排查和處理。 ? 設(shè)備設(shè)施強(qiáng)制年檢：電梯、防雷設(shè)施、消防系統(tǒng)、壓力容器、儀表、作業(yè)工具、二次供水等。 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理（續(xù)） ? 設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理 ? 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定 ? 維保范圍（全部設(shè)備） 維保周期 維保內(nèi)容。 ? 維保計(jì)劃的執(zhí)行 ? 維保責(zé)任人（包機(jī)到人） 維保的監(jiān)督維保的檢查和評(píng)估。 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理（續(xù)） ? 設(shè)備設(shè)施服務(wù)工作的質(zhì)量管理 ? 管理制度的建立和上墻： 員工的職責(zé)和管理制 度 機(jī)房管理制度：機(jī)房進(jìn)出登記制度，鑰匙管理制度等 ? 作業(yè)程序文件 ? 設(shè)備設(shè)施操作程序 設(shè)備設(shè)施維護(hù)程序 突發(fā)事件應(yīng)急處理程序等（措施，程序，物質(zhì)，人員等）。 ? 現(xiàn)場(chǎng)記錄 ? 1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。 操作記錄、 機(jī)房巡視記錄，設(shè)備狀態(tài)，運(yùn)行狀態(tài)，設(shè)備衛(wèi)生，環(huán)境狀態(tài)（衛(wèi)生、照明、排風(fēng)，濕度等）。 設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理（續(xù)） ? 維保記錄 ? 1維保記錄。 維修記錄。（維保周期，內(nèi)容等）。記名稱，地址，原因，更換情況，處理后狀態(tài)。 ? 監(jiān)督和檢查記錄 ? 主要是日常巡視的檢查監(jiān)督。做所寫的（計(jì)劃），寫所做的（記錄，可追述）。 ? 培訓(xùn)管理 ? 定期，定計(jì)劃培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容：新員工指導(dǎo)培訓(xùn)，安全生產(chǎn)，制度管理，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，禮儀，專項(xiàng)技能等。培訓(xùn)考核做好記錄。 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 高壓供電系統(tǒng) 1 低壓供電系統(tǒng) 2 電梯 3 空調(diào) 4 物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)概述 給排水系統(tǒng) 5 6 消防系統(tǒng) 7 弱電系統(tǒng) 8 8 房屋、路面的維護(hù) 高壓供電系統(tǒng) ?從供電局高壓供電線路送過(guò)來(lái)的 10KV（或35KV）的電源送到我們管理的高壓配電房再經(jīng)過(guò)高壓配電房分配送到變壓器。高壓配電房的設(shè)備有高壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜、計(jì)量柜、變壓器柜聯(lián)絡(luò)柜、母線隔離柜、互投柜、PT柜、直流屏、防雷設(shè)施等組成。
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