物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃-文庫(kù)吧
2025-07-21 09:42 本頁(yè)面
【正文】 修方式 ●設(shè)備維修方式具有 維修策略 的含義。 ●現(xiàn)代設(shè)備管理強(qiáng)調(diào)對(duì)各類設(shè)備采用不同的維修方式，就是強(qiáng)調(diào) 設(shè)備維修應(yīng)遵循設(shè)備物質(zhì)運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律，在保證使用的前提下，合理利用維修資源，達(dá)到壽命周期費(fèi)用最經(jīng)濟(jì)的目的。 （ 1）事后維修： ●事后維修就是對(duì)一些設(shè)備， 不將其列入預(yù)防性維修計(jì)劃，發(fā)生故障后或性能、精度降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理，即“壞了再修”。 ●這種維修方式可以 發(fā)揮主要零部件的最大壽命，使維修經(jīng)濟(jì)性好 。作為一種維修策略，不同于傳統(tǒng)的壞了再修。 ●它不適用于對(duì)使用影響較大的設(shè)備，而適用于下列設(shè)備 ： ●對(duì)故障 停機(jī)不會(huì)影響正常使用 的設(shè)備； ●利用率低或有備用 的設(shè)備； ●修理 技術(shù)不復(fù)雜又能提供備件 的設(shè)備。 ●如：空調(diào)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)中所用的“一運(yùn)兩備（或多備）”的水泵等設(shè)備。 （ 2）預(yù)防維修： ● 為防止設(shè)備性能、精度劣化或?yàn)榱私档驮O(shè)備故障率，按 事先規(guī)定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求進(jìn)行的修理活動(dòng)，稱為預(yù)防維修 。 ● 對(duì) 重點(diǎn)和主要設(shè)備進(jìn)行預(yù)防維修，是貫徹設(shè)備維修“預(yù)防為主”方針的重要工作，主要采取兩種方式： ● 一是 定期維修 ：是在規(guī)定時(shí)間的基礎(chǔ)上執(zhí)行預(yù)防維修活動(dòng)，具有周期性特點(diǎn)。 ● 二是 狀態(tài)監(jiān)測(cè)維修 ：是以設(shè)備技術(shù)狀態(tài)為基礎(chǔ)，按實(shí)際需要進(jìn)行修理的預(yù)防維修方式。 （ 3）改善維修： ●是為消除設(shè)備先天性缺陷或頻發(fā)故障，對(duì) 設(shè)備局部結(jié)構(gòu)或零件設(shè)計(jì)加以改進(jìn)，結(jié)合修理進(jìn)行改裝以提高其可靠性和維修性措施 的維修方式。 修理類別 ●主要有： 大修、中修、項(xiàng)修、保養(yǎng) 等。 ●（ 1） 大修 ：大修是 設(shè)備基準(zhǔn)零件磨損嚴(yán)重，主要精度、性能大部分喪失，必須進(jìn)行全面修理，才能恢復(fù)其效能時(shí)使用 的一種修理方式。 設(shè)備大修的內(nèi)容包括： ● 對(duì)設(shè)備進(jìn)行 全部解體、清洗，修理基準(zhǔn)件 ,更換或修復(fù)磨損件 ； ● 全部 研刮或磨削導(dǎo)軌面 ； ● 修理、調(diào)整設(shè)備的 電氣系統(tǒng) ； ● 重新 按標(biāo)準(zhǔn)組裝，檢測(cè) ； ● 修復(fù)設(shè)備的 附件以及翻新設(shè)備外觀 ； ● 重新 按標(biāo)準(zhǔn)加入工質(zhì)、潤(rùn)滑油 ； ● 進(jìn)行
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