快速掌握房地產評估要領-文庫吧
2025-04-25 04:44 本頁面
【正文】 證 說明： ?在使用成本法評估時，新版房地產證需要企業(yè)提供土地使用出讓合確認坐標 ?帶長租約物業(yè)需提供租賃合同 土地評估 同上 ?基準地價法 ?剩余法 ?市場比較法 ?成本逼近法 ?房地產證 ?土地使用權出讓合同 ?建設用地規(guī)劃許可證 說明： 如果待估宗地為非完全產權，一般采用成本逼近法，所需資料包括付清地價款證明、發(fā)生在土地上的費用發(fā)票（耕地、青苗補償費、土地平整費等） 項目貸款報告 —— —— 詳見網(wǎng)上 /估價部 /技術部 /工作模板 /工作說明 ?判斷項目建設合法性（四證齊全） ?市場背景分析（判斷市場定位、價格合理性） ?經濟效益分析（經濟指標） ?資金缺口測算、確定貸款額度、貸款年期 ?貸款風險分析 本報告是嚴格保密的。 6 估價報告類型、評估目的、所需資料清單 （續(xù)上） 報告類型 評估目的 評估方法 評估所需資料清單 備注：此類報告特點 （解決問題） 項目按揭報告 —— —— 詳見網(wǎng)上 /估價部 /技術部/工作模板 /按揭工具 /按揭資料明細 ?以開發(fā)商制定的銷售價格為依據(jù)，根據(jù)市場分析，預測本項目近二、三年價格跌幅率，判斷項目的按揭成數(shù)、按揭年限 ?一般情況，我們不評估（確定）項目的銷售價格 可行性研究報告 ?融資用途可行性研究 ?立項目的可行性研究報告 …… —— 詳見網(wǎng)上 /估價部 /技術部/工作模板 /按揭工具 /可行性報告工具 ?市場上是否可行 ?經濟、社會效益是否可行 ?項目初步發(fā)展建議 （可單獨作現(xiàn)金流量表，分
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