房地產營銷策略-產品策略-文庫吧
2025-04-24 21:41 本頁面
【正文】 114圖 ? 三、房地產產品的基本類型 ? 土地： 國家所有的土地、集體所有的土地；未開發(fā)土地和已開發(fā)土地（非建設用地和建設用地）；生地和熟地 ? 居住物業(yè)： 通常以居住區(qū)、居住小區(qū)的形式成片開發(fā) ? （ 1）普通住宅： 解決城市居民的居住需要 ? （ 2）高層住宅： 多層住宅（ 10層以下）、小高層住宅（ 1018層）、高層住宅（ 19層及以上） ? （ 3）別墅： 獨立別墅、毗連別墅、聯排別墅 ? 寫字樓物業(yè)（辦公大樓）： 商住兩用寫字樓、純商業(yè)性寫字樓 ? 商業(yè)物業(yè)： 商店、商場、百貨大樓、超市、購物中心、地下商業(yè)街等 ? 工業(yè)物業(yè)： 廠房（標準廠房）、倉庫、堆場等 ? 旅館、酒店： 旅游、會議、假日、汽車旅館、酒店 ? 特殊物業(yè)： 娛樂中心、賽馬場、高爾夫球場、賭場、汽車加油站、停車場、飛機場、車站、碼頭等 ? 綜合物業(yè)： 將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、娛樂、交通等生活空間三項以上進行組合，上海金茂大廈、東方明珠大廈 ? 商業(yè)地產： 指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設施等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能、用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等 ? （ 1）按行業(yè)類別分： 零售功能、娛樂功能、餐飲功能、健身服務和休閑功能、商品批發(fā)功能、居住以及辦公用途等商業(yè)地產 ? （ 2）按建筑形式分： 單體建筑商業(yè)地產、綜合建筑商業(yè)地產 ? （ 3）按規(guī)模分： 大型（建筑面積在 7萬平方米以上）、中型（ 2～ 7萬平方米）、小型（ 2萬平方米）商業(yè)地產 ? 四、房地產產權性質類別 ? 商品房 ? 經濟適用房 ? 福利房 ? 公房 ? 私房 ? 租住房（含廉租房） ? 農民房及宅基地 第二節(jié) 房地產產品定位策略 ? 一、房地產產品定位 ? 是面向顧客的不同需求，創(chuàng)造房地產產品的差異化，從而建立競爭優(yōu)勢。定位準否關系生存和發(fā)展。 ? 二、住宅產品的功能定位 ? 功能定位： 是通過對目標市場消費者的功能需求的研究，對住宅產品功能進行創(chuàng)新或對原有產品功能進行強化，使本企業(yè)的產品功能與競爭對手產品的功能區(qū)分開來，并給目標市場消費者提供
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