八佳花園商業(yè)定位、營銷方案(zc)-文庫吧
2025-04-18 23:58 本頁面
【正文】 業(yè)定位、營銷方案 4 環(huán)南食品批發(fā)市場 位于 位于豐慶路路南水司什子以西 170米處，是一個以每個隔檔為一戶 的大型室內(nèi)市場，共計戶數(shù) 190 多戶。系原先豐慶路水司什子路口市場搬遷而來。以一戶 45 m2左右的鋪面為例，租金約為 600 元 /月。一樓的 120 戶主要經(jīng)營小個體經(jīng)營戶經(jīng)營的質(zhì)量不等的小食品，二樓的 70戶主要經(jīng)營一些文具和小玩具，客戶群體大致是周邊地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的小攤販。 金林批發(fā)市場 位于 豐慶路西安汽車站對面，市場是一個鋪面圍合的廣場形式，共計戶數(shù) 130多戶。以一戶 35 m2左右的鋪面為例，租金約為 3 萬元 /年（不含水電），再 以一戶 12 m2左右的鋪面為例，租金約為 1 萬元 /年（不含水電）。主 要經(jīng)營品種是一些糖果、補品、小食品的批發(fā)?？蛻羧后w大致是零售商、一些活動的消費等。 注：① 豐慶路沿路邊的鋪面 6 m210 m 20 m230 m2分別為 2 萬元 /年和 56 萬元 /年。 四、區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 以人人樂為代表的社區(qū)服務(wù)商業(yè)獨占天下； “環(huán)城西苑”城市商業(yè)文化廣場的建成，勢必催生區(qū)域商業(yè)氛圍進(jìn)一步成熟； 豐慶路沿線未來城市交通干道的規(guī)劃將給區(qū)域商業(yè)凝聚新的發(fā)展動力； 區(qū)域?qū)I(yè)（玉祥門機電和豐慶路食品）市場發(fā)展日漸勢微； 現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)緩步發(fā)展； 區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨向于市場分化和服 務(wù)細(xì)分。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 5 第二篇 項目分析 一、項目四至 西關(guān)正街 環(huán)城西路 南小巷 八佳路 環(huán)城南路 豐慶路 本項目八佳花園商業(yè)物業(yè)位于西門外人人樂超市旁八佳路內(nèi) 30 米向左拐50 米即到。項目 處在豐慶路商圈之中、與西門商圈相鄰；周邊都是居民住宅區(qū)和學(xué)校，西面的南小巷是因歷史原因形成的農(nóng)貿(mào)集散地，其主要的客戶群是周邊的居民。本項目最直接的商業(yè)消費群是居住在周邊的企事業(yè)單位福利區(qū)的居民、城中村的居民與學(xué)校的學(xué)生。 本案 西門 八佳巷小區(qū) 武警小區(qū) 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 6 本項目地區(qū)的人流特點 ： （ 1） 以企事業(yè)單位職工、退休職工、城中村居民和學(xué)生為主。 （ 2） 平時上下班時間和上學(xué)放學(xué)的時候，人流量大，而且時間集中，其余時間，主要是退休職工、家庭主婦，人流有限。 （ 3） 節(jié)假日的人流量大。 二、項目 SWOT 分析 （ S）優(yōu)勢 本項目所處的豐慶路商圈，地理位置優(yōu)越，交通便利，居民眾多，人口密集。 臨近主干道公交線路眾多，周邊專業(yè)市場多年來形成的市場認(rèn)知度與大量的客戶消費群。 （ W）劣勢 從地段價值來看，項目位于規(guī)劃中待修整的區(qū)間道路旁，商業(yè)地段價值含量不高； 工行小區(qū) 三十中學(xué) 特立中學(xué) 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 7 從物業(yè)價值來看，項目屬于住宅底商，商業(yè)使用受柱距和進(jìn)深的影響較大，物業(yè)本身商業(yè)使用價值不高； 本項目自身的商業(yè)配套存在不足，特別是電的問題非常突出，無法滿足商業(yè)經(jīng)營的需要； 本項目是 98 年開發(fā)的，這必然會在一定程度上縮短使用年 限，縮短投資者的回報周期，從而影響到銷售價格。 （ O）機會 環(huán)城西苑的建成將給區(qū)域帶來龐大的商業(yè)人流； 豐慶路批零市場十余年穩(wěn)步發(fā)展所形成的市場影響力和客戶沉淀； 綠色、健康消費日漸成為市民消費關(guān)注的焦點； 豐慶路市場經(jīng)營場所落后，急需更新?lián)Q代； 為了配合 豐慶路 水司什子道路的拓寬改造工程， 豐慶路 水司什子以西150 米處都正在拆遷， 豐慶路 水司什子 環(huán)南 和 豐慶路 兩大 批發(fā)市場已在拆遷當(dāng)中。 豐慶路交通干道的遠(yuǎn)景規(guī)劃將給區(qū)域帶來無窮的發(fā)展動力。 （ T）威脅 從在區(qū)域商圈中的地位來看，過大面積 商業(yè)將面臨著區(qū)域商業(yè)競爭環(huán)境。 豐慶路各市場十余年發(fā)展已形成固定的客戶群； 項目發(fā)展戰(zhàn)略：
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