八佳花園商業(yè)定位、營銷方案(zc)(已改無錯字)
2023-06-20 23:58:26 本頁面
【正文】 自最佳生態(tài)環(huán)境。綠色食品生產(chǎn)從原料產(chǎn)地的生態(tài)環(huán)境入手，通過對原料產(chǎn)地及其周圍的生態(tài)環(huán)境因子嚴格監(jiān)測，判定其是否具備生產(chǎn)綠色食品的基礎條件。 產(chǎn)品實行全 程質量控制。綠色食品生產(chǎn)實施 從土地到餐桌 全程質量控制。通過產(chǎn)前環(huán)節(jié)的環(huán)境監(jiān)測和原料檢測；產(chǎn)中環(huán)節(jié)具體生產(chǎn)、 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 11 加工操作規(guī)程的落實，以及產(chǎn)后環(huán)節(jié)產(chǎn)品質量、衛(wèi)生指標、包裝、保鮮、運輸、儲藏、銷售控制，確保綠色食品的整體產(chǎn)品質量，并提高整個生產(chǎn)過程的技術含量。 對產(chǎn)品依法實行標志管理。綠色食品標志是一個質量證明商標，屬知識產(chǎn)權范疇，受《中華人民共和國商標法》保護 。 綠色食品 經(jīng)營種類 食品類 肉、家禽、野味、肉汁、水產(chǎn)品、罐頭、腌制和干制的水果及制品、干制蔬菜、蛋品、奶及乳制品、食用油脂、沙司及食用果。 谷物制 品類 酵母、調味用香料、食用淀粉及其制品、冰制食品、食鹽、醬油、醋、咖啡及咖啡代用品、可可、茶、糖、糖漿、蜂蜜、面包、糕點、米、面粉及其他谷物制品、豆制品、芥末、味精等調味品；攪稠奶油的制劑、嫩肉粉、家用嫩肉劑等。 谷物果蔬類 未加工的谷物及農產(chǎn)品、活的生物、未加工的水果及干果、新鮮蔬菜等。 二、 目標客戶 群 分析 同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的目標客戶群要復雜一些，已經(jīng)不拘泥在本市或本省，客戶群的范圍也會大一些。 本項目的目標客戶群大致分為三類：（其中包括 在銷售住宅項目過程中累計的商業(yè)客戶群） 第一類本身就是經(jīng) 營者，這部分的目標客戶群主要是是 綠色食品 的經(jīng)銷廠商或與 綠色食品 生產(chǎn)、經(jīng)營、消費有關的企業(yè)和個人； 第二類是商鋪買賣投資，利用前期的優(yōu)惠購得商鋪，然后出售賺取差價； 第三類是商鋪租賃投資，作為擁有者將商鋪租給他人經(jīng)營，收取租金； 三、項目賣點整合 西安首個綠色食品專營商城。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 12 冠名為“八佳”的商業(yè)品牌實行統(tǒng)一化的管理。 臨近西門外大型住宅區(qū)，擁有數(shù)十萬區(qū)域消費人群。 毗鄰豐慶路市場，坐擁其十余年形成的市場沉淀。 環(huán)城西苑的建成必將給區(qū)域帶來巨大的商業(yè)人流。 第四篇 項目發(fā)展規(guī)劃 一 、 項目 經(jīng)營模式 根據(jù)項目商業(yè)特征，結合區(qū)域商業(yè)競爭現(xiàn)狀，為了確保項目商業(yè)能夠脫穎而出，推進商業(yè)銷售取得成功，故而建議對商業(yè)實施統(tǒng)一管理、自主經(jīng)營的經(jīng)營模式。 統(tǒng)一管理服務內容： (1) 統(tǒng)一內外形象設計 (2) 統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)范 (3) 統(tǒng)一對外形象宣傳 二、 項目 管理模式 針對項目商業(yè)管理運營難度大的特點，建議依托品牌商業(yè)經(jīng)營管理公司的管理優(yōu)勢作為管理顧問，組建專業(yè)管理團隊對商業(yè)實施全方位的運營管理。 三、項目配套標準及裝修方案 本項目外立面統(tǒng)一用塑鋁板裝修，商鋪的公共部分由發(fā)展商負責裝修，各商鋪內部配套標準及裝修方案 統(tǒng)一要求、自主 實施 。 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 13 四、 項目 招商策略 購買扶持政策 針對購買商鋪的業(yè)主推出創(chuàng)業(yè)扶持政策：如：設立創(chuàng)業(yè)基金扶植業(yè)主創(chuàng)業(yè)、實施經(jīng)營顧問計劃等增值服務推進市場發(fā)展。 品牌商家進駐政策 通過定向配套、讓利銷售（招商）等多種手段吸引品牌商家進駐，借助品牌商家的市場知名度、影響力，吸引中小品牌跟進，從而形成羊群效應，帶動商業(yè)市場發(fā)展。 投資回報計劃分析 以八佳已租商鋪（專營醫(yī)療器械）為參考： 市場名稱 面積 租金 每平方月租金 每平方年租金 八佳商鋪 50 m2 4000 元 /月 80 元 /月 960 元 /年 八佳已租商鋪（專營醫(yī)療器械）是項目人流量相對于大的 C 段鋪面，現(xiàn)以其專業(yè)化市場的定位，按照所處周邊專業(yè)市場的地理位置，將其預定為 每外部裝修效果 圖 八佳花 園商業(yè)定位、營銷方案 14 平方月租金 50 元。假如投資一個 10 m2鋪位（參考價格為 6000 元 / m2） ， 共投資 5 萬元。按照每平米 月租金 50 元來計算： 50 元 /月 12 月 10 m2=6000元 /年 。 總投資 60000 元247。 6000 元 /年 =10 年 。 建議 ： 將銷售與招商的比例設定為： 6 ： 4 以此來盤活整個主題商城的運營，吸
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