【正文】 （八） 完成財務經(jīng)理交辦的其他工作。 四、 出納員崗位職責 （一） 辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務：嚴格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算 制度 的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章的收、付款憑證，進行復核，辦理款項收付。對于重大的開支項目，必須經(jīng)過會計主管人 員、公司領(lǐng)導審核簽章，方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章 ； （二） 庫存現(xiàn)金不得超過銀行核定的 限額 ，超過部分要及時存入銀行。不得以 “ 白條 ” 抵充庫存 現(xiàn)金，更不得任意挪用現(xiàn)金 ； （三） 嚴格控制簽發(fā)空白支票 ； 如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)賬支票時，必須在支票上寫明，收示單位名稱、款項用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報銷期限，并由使用支票人在支票登記 薄上簽章。逾期未用的空白轉(zhuǎn)賬支票，要及時收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。對于填寫錯誤的支票 ，必須加蓋 “ 作廢 ” 戳記，與存根一并保存。支票遺失時，要立即向銀行辦理掛失手續(xù)。 （四） 編制和保管會計記賬憑證 ； 根據(jù)審核無誤的收、付款原始憑證，填制記賬憑證，記賬憑證的內(nèi)容必須填齊，附有原始憑證。填制會 計憑證的字跡必須清晰、工整并正確使用會計科目。要妥善保管會計憑證，應按編號順序，折疊整齊，按月裝訂成冊，加蓋封面、封底、蓋章歸檔。 （五） 登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬 ； 根據(jù)記賬憑證，逐筆按順序登記現(xiàn)金和銀行存款日記賬，做到日清日結(jié)?，F(xiàn)金的賬面余額要同時及庫存現(xiàn)金核對相符。銀行的賬面余額要及時與銀行 對賬單核對，月末要編制 “ 銀行存款余額調(diào)節(jié)表 ” ，使 賬面 余額與對 對賬單上 余額調(diào)節(jié)相符，對于未達 賬 項要及時查詢，要隨時掌握銀行存款余額，不準簽發(fā)空頭支票。 不得 將銀行賬戶出租、出借給任何單位或個人辦理結(jié)算 ； 出 納員不得兼管收入、費用債權(quán)、債務 賬 薄登記工作以及稽核工作和會計檔案保管工作 。 （六） 保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券 ； 對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和完整無缺，如有短缺，要負責賠償，保險箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得轉(zhuǎn)交他人。 （七） 保管有關(guān)地稅、國稅的計算機代碼 印章 、空白收據(jù)和支票 ； 出納員說管的印章必須妥善保管，嚴格按照規(guī)定用途使用。簽發(fā)支票所使用的各種印章；財務章、法人印章由財務經(jīng)理負責保管。對于空白收據(jù)和空白支票必須嚴格管理，專設登記薄登記，認真辦理領(lǐng)用注銷手續(xù)。 （八） 完成財務部經(jīng)理交辦的 其他工作。 第三章 工程部崗位職責 一、 工程部工作內(nèi)容 （一） 編 制工程施工組織總計劃 ； （二） 項目工程技術(shù)管理 ； （三） 項目工程現(xiàn)場管理及質(zhì)量保障 ； （四） 工程竣工驗收 。 二、 工程部經(jīng)理崗位職責 （一） 工程部經(jīng)理全面負責工程部的日常管理工作 ； （二） 協(xié)調(diào)好設計、施工、監(jiān)理各單位之間以及與公司其他部門之間的工作 ； （三） 組織圖紙會審和設計交底，組 織審查施工組織設計、施工方案、進度計劃、發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)解決 ； （四） 協(xié)助審核預算 、 簽證工程量 、 進度 ，檢查付款申請與進度是否相符 ； （五） 協(xié) 助解決市政配套工作中的技術(shù)問題。 三、 專業(yè)工程師崗位職責 （一） 專業(yè)工程師負責本專 業(yè)范圍的工程進度、施工質(zhì)量的控制。處理好施工中的技術(shù)、質(zhì)量問題 ； （二） 確認設計變更、處理施工技術(shù)問題、辦理工程技術(shù)洽商 ； （三） 協(xié)調(diào)各施工隊伍之間的場地、施工用水、用電及進度配合等問題 ； （四） 督促監(jiān)理公司監(jiān)督 施工質(zhì)量、日常巡檢、參加死點檢查、隱蔽驗收、中間驗收和竣工驗收 ， 處理質(zhì)量事故 ； （五） 監(jiān)督協(xié)調(diào)施工單位的安全生產(chǎn)和防火、防盜工作 ； （六） 監(jiān)督預埋、預留工作，保證正確無誤。 四、 檔案資料 員崗 位職責 （一 ） 資料檔案員負責收集、整理、管理好施工檔案 ； （二） 做好圖紙和技術(shù)文件的收發(fā)工作 ，做好 收發(fā)臺 賬 記錄 ； （三） 按檔案管理 制度 的規(guī)定收集、整理、保管好工程檔案。 第四章 開發(fā)部 崗位職責 一、 開發(fā)部工作內(nèi)容 （一） 負責提出建設項目的可行性研究，并委托建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設計、單位工程的施工圖、小區(qū) 內(nèi)部市政工程圖設計 等 ； （二） 根據(jù)公司的要求，負責向政府申報 項目建設計劃 ； （三） 負責辦理征用土地的相關(guān)手續(xù) ； （四） 負責辦理方案的報批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù) ； （五） 負責確定 征地界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工 作 ； （六） 在總工程師的主持下，參 與技術(shù)交底，會同設計單位做出年度設計進度計劃，并辦理好設計洽談 ； （七） 辦理工程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開工 ； （八） 工程竣工后，會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù) ； （九） 做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。 二、 開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責 （一） 規(guī)劃管理工作 ； 根據(jù)公司項目總體開發(fā)的要求，在總工程師的指導下，負責項目開發(fā)的可行性研究， 并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報程序進行項目開發(fā)的申報工作 ； 負責公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作 ； 負責辦理公司向政府交納的項目開發(fā)費用，并辦理取證工作。 （二） 項目規(guī)劃設計工作 ； 按照總工程師對建設項目提出的具體實施步驟，向設計單位委托項 目設計 工作，并安排好出圖計劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準備工作 ； 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。 （三） 征地拆遷工作 ； 按公司計劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作，負責征地拆遷工作中各項協(xié)議的簽訂，及時解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。 （四） 負責本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負責，嚴格管理本部門 員工，建立良好的工作秩序。 三、 開發(fā)部職員的崗位職責 掌握政策法規(guī)，恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系 ； 熟悉規(guī)劃程序，辦理項目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù) ； 具備項目開發(fā)相關(guān)工作技能，密切配合各項專 業(yè)規(guī)劃設計工作，并及時發(fā)現(xiàn)設計工作中的問題，提出解決問題的途徑 ； 及時做好各種資料的搜集、整理、歸 檔工作，確保檔案移交的完整性 ； 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。 第 五 章 經(jīng)營 管理部崗位職責 一、 經(jīng)營管理部 工作內(nèi)容 （一） 招標工作 ； （二） 合同的談判、編制及保存 ； （三） 預、決算 ； （四） 項目建設用款審核及現(xiàn)場簽證事項 。 二、 經(jīng)營 管理部經(jīng)理崗位職責 （一） 經(jīng)理全面負責經(jīng)管部日常管理工作 ； （二） 主抓核算，即預決算、項目用款撥付、現(xiàn)場簽證核定等，對二次審定上報文件的審定簽署及部門內(nèi)工作進度、組織分工及工作質(zhì)量負責。 三、預算工程師崗位職責 （一） 土建、安裝預算工程師負責編制所有工程的預決算。各項按規(guī)定交付的前期、后期開發(fā)配套費用及取費標準、費率和工程取費以及實際預決算工程量 ，包括材料、設備的單項、總項報價等均以預算工程師核定無異為基礎 ； （二） 負責招標工 程的標底編制及其他與招標工作有關(guān)的文件、資料準備 ； （三） 負責審核施工單位上報的月度工 程量，作為工程進度款的支付依據(jù)，對施工過程中實施有效的成本控制 ； （四） 負責現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價值量的計算 ； （五） 完成部門經(jīng)理交辦的其他工作。 四 、檔案管理 員 崗位職責 (一 ) 負責公司和各部門文件收發(fā)、轉(zhuǎn)送、登記、存檔 ； (二 ) 負責全部合 同、協(xié)議、招投標文件、預算書的登記分類存檔 ； (三 ) 負責其他資料的保管。 第 六 章 銷售部 崗位職責 一、銷售部工作內(nèi)容 （一）正確掌握市場 ； 定期組織 市場調(diào)研 ，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢 ； 收集有關(guān)房地產(chǎn)的信息，掌握房 地產(chǎn)市場的動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施 ； 負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行透徹的分析 ； （二）確定銷售策略，建立銷售目標，制定銷售計劃 ； 以 完成 公司下達的銷售任務為 依據(jù) ，確定銷售目標，制定銷售計劃 ； 監(jiān)督計劃的執(zhí)行情況，將銷售進展情況及時反饋給總經(jīng)理 ； 根據(jù)項目的賣 點（賣點是可以創(chuàng)造的）和目標客源的需 求制定廣告的總方向和總精神 ； 完善 房地產(chǎn)營銷策劃 方案，制定執(zhí)行系統(tǒng)并監(jiān)控執(zhí)行結(jié)果。 （三）管理銷售活動 ； 制定銷售管理 制度 、工作程序，并監(jiān)督貫徹實施 ； 營銷隊伍的組織、培訓與考核 ； 客觀、及時的反映客戶的意見和建議，不斷完善工作 。 二、銷售部經(jīng)理崗位職責 銷售經(jīng)理的主要職責是組織、安排、落實銷售部的各項工作。領(lǐng)導完成項目銷售工作。具體內(nèi)容分為以下幾項： （一） 負責銷售部行政管理，組織協(xié)調(diào)銷售部各項日常工作 ； （二） 負責銷售部工作時間、人員安排，管理、監(jiān)督銷售部工作紀律 ； （三） 負責業(yè)務員工作行為，形象規(guī)范管理 ； （四） 負責工作環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督、管理 ； （五） 負責銷售部銷售業(yè)務管理： 制定 各階段銷售目標，根 據(jù)市場狀況及時調(diào)整銷售策略及 銷售 計劃，策劃組織實施各項銷售工作 ； 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等回饋信息， 為公司決策提供依據(jù) ； 定期組織安排房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析，提出 市場調(diào)查 報告，全面掌握市場情況，為公司經(jīng)營決策提供依據(jù) ； 協(xié)調(diào)配合業(yè)務員與客 戶的談判，監(jiān)督接待、談判簽約等銷售進程，促進成交，審核合同條款 ； 組織每周銷售例會，總結(jié)銷售情況 ； 負責組織業(yè)務培訓及考核 ； 制定并組織銷售業(yè)務 流程 、監(jiān)督實施 ； 制定并組織填寫各類銷售統(tǒng)計報表，監(jiān)督建立客戶檔案管理 ； 處理各種突發(fā)事件，完成公司交辦的其他工作任務 。 （六）每月統(tǒng)計銷售人員傭金、工 資情況，列明細表。 三 、銷售部 銷售代表 崗位職責 了解并掌握房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況 ； 了解并掌握項目的各項情況，作到了如指掌，忌一知半解 ； 依照公司要求完成各階段銷售任務 ； 依照銷售 工作流程 ，負責接待、看樓、談判、簽約工作，能獨立完成整個業(yè) 務 流程 ； 催收成交客戶的后期房款，辦理相關(guān)手續(xù) ； 及時反饋客戶