【正文】 工作職責(zé) １、嚴(yán)格按照規(guī)定要求收件，對(duì)申請(qǐng)者提供的資料進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，接收復(fù)印件時(shí)應(yīng)核對(duì)原件，負(fù)責(zé)將申報(bào)資料相關(guān)信息和申請(qǐng)者的聯(lián)系電話及時(shí)錄入到武漢市規(guī)劃管理協(xié)同辦公平臺(tái)； ２、申報(bào)資料收齊后及時(shí)建檔，并向申請(qǐng)者發(fā)出受理回執(zhí)，對(duì)于非常態(tài)件在 1個(gè)工作日內(nèi)將檔案經(jīng)窗口負(fù)責(zé)人審簽后傳送相關(guān)業(yè)務(wù)科室； ３、做好與業(yè)務(wù)科室的檔案?jìng)鬟f登記工作，對(duì)收件資料和出件資料按規(guī)定進(jìn)行交接登記； ４、及時(shí)通知申請(qǐng)者領(lǐng)取并履行送達(dá)手續(xù)。 第三節(jié) 管理依據(jù) 7 一、規(guī)劃管理依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》； 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》； 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》； 《中華人民共和國(guó)人民防空法》； 《中華人民共和國(guó)消防法》； 《中華人民共和國(guó)軍事設(shè)施保護(hù)法》； 1《中華人民共和國(guó)防洪法》； 1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 1《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》； 1《 城市綠化條例》； 1《城市市容和衛(wèi)生管理?xiàng)l例》； 1建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》； 1建設(shè)部《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； 1《停車場(chǎng)建設(shè)和管理暫行規(guī)定》； 1《關(guān)于城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃條例》； 2《武漢市湖泊保護(hù)條例》； 2《武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》； 8 2《武漢市舊城風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理辦法》； 2《武漢市城市管理相對(duì)集中行政處罰權(quán)試行辦法》（ 市政府 2021 年 137號(hào)令）； 2《武漢市控制和 查處違法建設(shè)辦法》（市政府 2021年 189號(hào)令）； 2《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 2 《武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 2《關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定》； 2《武漢市居住建筑立面設(shè)計(jì)規(guī)劃管理規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃道路兩側(cè)景觀工程規(guī)劃管理暫行規(guī)定》； 3《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 64 號(hào)文）； 3《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國(guó)發(fā)辦〔 2021〕 25 號(hào)）； 3《市規(guī)劃局貫徹落實(shí)＜中共武漢市委、武漢市人民政府關(guān)于圍繞 “兩型社會(huì) ” 建設(shè)完善城市管理體制的若干意見＞的實(shí)施細(xì)則》（見武辦發(fā)〔 2021〕２２號(hào)）； 3《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》； 3《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５０２２０－９５）； 3《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＣＪＪ３７－９０）； 3《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０８２－９８）； 3《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０３１８－2021）； 9 3《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２９３－９９）； 《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ ＴＪ２８－７８）； 4《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５００２８－９３）； 4《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２８９－９８）； 4《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５０１８０－９３）； 4經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃（法定圖則、控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則或局部控制性詳細(xì)規(guī)劃）、總平面規(guī)劃等； 4其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范 二、用地管理依據(jù) 中華人民共和國(guó)土地管理法 ； 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 ； 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 ； 中華人民共 和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ； 湖北省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法 ； 劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 ； 國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 ； 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 ； 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 。 。 10 第四節(jié) 國(guó)土規(guī)劃審批總流程 遠(yuǎn)城區(qū) 工業(yè) 項(xiàng)目 用地 國(guó)土規(guī)劃業(yè)務(wù) 審批 流程 （供地階段， 33 個(gè)工作日） 涉及用地單位的事項(xiàng) 國(guó)土規(guī)劃業(yè)務(wù)及有關(guān)中介 服務(wù) 上級(jí)或有關(guān)部門的事項(xiàng) 申請(qǐng)單位 申請(qǐng)，并經(jīng)區(qū)政府同意 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 區(qū)局 1 個(gè)工作日 發(fā)改委 審批（核準(zhǔn)、備案）、環(huán)評(píng)意見 消防、人防、園林等部門 告知相關(guān)部門 申請(qǐng)單位 繳納有關(guān)稅費(fèi)，編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 申請(qǐng)單位 繳納有關(guān)稅費(fèi) 申請(qǐng)單位 坐標(biāo)放線 土地公開出讓公告及組織出讓 區(qū)局交易中心 22 個(gè)工作日 核發(fā)成交確認(rèn)書 簽訂出讓合同 （并聯(lián)） 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（并聯(lián)） 審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（并聯(lián)） 即辦 并聯(lián)事項(xiàng)合計(jì) 4 個(gè)工作日 土地登記 發(fā)證 （并聯(lián)） 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 區(qū)局 2 個(gè)工作日 編制供地方案 區(qū)局 3 個(gè)工作日 同步測(cè)繪宗地圖 15 個(gè) 并 工 聯(lián) 作 日 通知繳費(fèi) 11 第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制 一、規(guī)劃編制審批流程 申 請(qǐng) 辦事處（園區(qū)）補(bǔ)充資料并修改 受 理 不合理 合理 審 查 報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批 召開專家評(píng)審會(huì) 修改完善后形成規(guī)劃成果 審查修改后的成果 通過(guò) 都市發(fā)展區(qū)范圍外的規(guī)劃 批前公示 1 個(gè)月 都市發(fā)展區(qū)范圍內(nèi)的規(guī)劃 報(bào)區(qū)政府審批 報(bào)市規(guī)劃局審批 批后公示 規(guī)劃科存檔、報(bào)備 規(guī)劃科存檔、報(bào)備 12 二、申報(bào)資料如下： 編制組織單位申請(qǐng)（編制組織單位蓋章） 規(guī)劃文本三套（設(shè)計(jì)單位蓋章） 規(guī)劃文本光盤和所有圖紙 CAD格式光盤 編制組織單位黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議意見 規(guī)劃所在地上位規(guī)劃文本和電子版（包括土地規(guī)劃和城市規(guī)劃）涉及的相關(guān)部門意見 修改規(guī)劃的需要提供規(guī)劃修改前的文本和修改前所有圖紙CAD 格式光盤、修改規(guī)劃的情況說(shuō)明 13 第三章 城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃許可 一、申報(bào)事項(xiàng)： 農(nóng)村個(gè)人建房 二、法律法規(guī)依據(jù) 1.《湖北省土地管理法實(shí)施辦法》第三十三條； 2.《區(qū)政府關(guān)于私人建住宅占用土地的暫行規(guī)定的通知》（東政發(fā)〔 1988〕 31 號(hào)）； 3.《關(guān)于加強(qiáng)吳家山新城規(guī)劃管理的通 知》（東政發(fā)〔 1998〕37 號(hào)）； 4.《關(guān)于加強(qiáng) 107 國(guó)道金山公路張柏公路沿線土地和規(guī)劃管理的通知》； 5.《中共東西湖區(qū)委、東西湖區(qū)人民政府關(guān)于建立東流港牧業(yè)園的通知》（東發(fā)〔 2021〕 30 號(hào)）； 6.《關(guān)于凍結(jié)柏泉地區(qū)內(nèi)私人建房和嚴(yán)禁墳?zāi)篂E埋濫葬的通知》（柏辦事處辦〔 2021〕 4 號(hào)）； 7.《關(guān)于嚴(yán)禁私人建房的通知》（吳農(nóng)〔 2021〕 2 號(hào)） 。 14 三、辦理流程圖 農(nóng)村個(gè)人建房審批流程 下步提示 四、申報(bào)資料 （原件 1 份）； （在各國(guó)土規(guī)劃所領(lǐng)取，并按要求填寫）（原件 1份）； 3. 大隊(duì)、農(nóng)場(chǎng)意見（在個(gè)人建房申請(qǐng)審核表上逐級(jí)填寫）（簽字蓋章原件 1 份）； ：（在個(gè)人建房申請(qǐng)審核表上逐級(jí)填寫）（簽字蓋章原件 1 份）； 申 請(qǐng) 受理 審查 申請(qǐng)資料： 申請(qǐng)審核表； 、大隊(duì)意見； 區(qū)國(guó)土規(guī)劃所 耕保土地 利用科 審 核 區(qū)國(guó)土規(guī)劃局 審 批 區(qū)政府 出件 耕保土地利用科 國(guó)有土地使用證 地籍科 15 （原件 1 份） 。 五、文書表格（個(gè)人建房申請(qǐng)審核表） 一、家庭人口 姓名 性別 與戶主關(guān)系 出生 年月 婚否 工作單 位 職務(wù)或職稱 戶口所在地 戶口性質(zhì) 居住何處 合計(jì) 人 其中 農(nóng)業(yè) 人 常住 人 非農(nóng)業(yè) 人 二、原宅基地及住宅情況 原有房屋地址 建筑總面積 平方米 原宅基地總面積 平方米 建筑占地面積 平方米 人均宅基地面積 平方米 其中 主體建筑占地面積 平方米 當(dāng)?shù)卣叵揞~ 平方米 附 屬 物 占 地 面 積 平方米 當(dāng)?shù)厝司? 限 額 平方米 圍院面積 平方米 三、申請(qǐng)用地情況 新建房地址 申請(qǐng)用地總面積 平方米 新建房屋建筑面積 平方米 其中 主體建筑占地面積 平方米 主建筑層數(shù) 層 16 附屬物占地面積 平方米 建房類型 圍院面積 平方米 土地類型 村（居）委會(huì) 意 見 蓋章 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 場(chǎng)（鎮(zhèn)、街）審核意見 蓋章 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 國(guó)土規(guī)劃所 堪查意見 經(jīng)勘察， 符合個(gè)人建房條件，擬在 農(nóng)場(chǎng) （ 規(guī)劃的集鎮(zhèn)或中心村范圍內(nèi)） 建住房（主建筑 層），占用 地 M178。（其中：主體建筑占地 M178。，附屬物占地面積 M178。）。 蓋章 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 區(qū)審批意見 經(jīng)審核，同意 在 建住宅，使用 地 M178。（其中原基 M178。）。 蓋章 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 六、辦理結(jié)果及下步辦理提示 １、辦理結(jié)果及樣式：個(gè)人建房審批表（簽字蓋章原件）。 17 ２、下步辦理提示：地籍科審核審批表，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》。 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 一、申報(bào)事項(xiàng)： 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 二、法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 “在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用 性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)?！? 18 三、辦理流程圖 建設(shè)單位 申請(qǐng) 收件 核查建設(shè)單位報(bào)送的材料 規(guī)劃管理科（ 3 個(gè)工作日） 經(jīng)辦人：審查“兩規(guī)”情況提出初步審查意見科長(zhǎng)：審核 需專項(xiàng)咨詢 是否需報(bào)局業(yè)務(wù)例會(huì) 不同意 局領(lǐng)導(dǎo)審定 規(guī)劃管理科發(fā)不同意的通知書 規(guī)劃管理科（ 1 個(gè)工作日） 經(jīng)辦人員開具“繳款通知書”（ 元 /組） 財(cái)務(wù)收費(fèi) 發(fā)件窗口 核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及同 意 規(guī)劃管 理科（ 2 個(gè)工作日） 經(jīng)辦人：綜合相關(guān)意見提出選址意見 科長(zhǎng)：審核 19 下步辦理提示 建設(shè)單位取件 四、文書表格 東西湖區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表 申請(qǐng)單位 單位名稱 法人代表： 本項(xiàng)目聯(lián)系人 : 聯(lián) 系電話 :