【正文】 銷 策 劃 部總 監(jiān) 1 人工 程 管 理 部經(jīng) 理 1 人成 本 管 理 部經(jīng) 理 1 人行 政 部 主 任1 人項(xiàng) 目 總 經(jīng) 理設(shè) 計(jì) 執(zhí) 行 部1 人銷 售 部 經(jīng) 理1 人成 本 控 制 部經(jīng) 理 兼綜 合 辦 公 室主 任 1 人財(cái) 務(wù) 室 經(jīng) 理1 人工 程 材 料 部經(jīng) 理 1 人總 經(jīng) 理 助 理 1人專 員 1 人拓 展 經(jīng) 理1 人拓 展 專 員1 人開 發(fā) 經(jīng) 理 1 人開 發(fā) 專 員1 人建 筑 景 觀1 人結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計(jì) 1 人強(qiáng) 弱 電 、 機(jī)電 設(shè) 計(jì) 1 人上 下 水 、 通 風(fēng)空 調(diào) 設(shè) 計(jì) 師 1人招 商 經(jīng) 理1 人招 商 專 員1 人策 劃 經(jīng) 理1 人文 案 1 人平 面 1 人銷 售 經(jīng) 理1 人置 業(yè) 顧 問6 人客 服 1 人土 建 主 管1 人給 排 水 、 通 風(fēng)空 調(diào) 安 裝 1 人強(qiáng) 弱 電 機(jī) 電安 裝 1 人資 料 員 1 人副 經(jīng) 理 1 人土 建 造 價(jià) 1 人安 裝 造 價(jià) 1 人招 標(biāo) 、 合 約1 人文 秘 管 理1 人禮 儀 接 待1 人后 勤 管 理1 人置 業(yè) 顧問 6 人客 服 1 人土 建 主 管2 人給 排 水 、 曖通 安 裝 1 人強(qiáng) 弱 電 安 裝1 人財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理1 人會(huì) 計(jì) 兼出 納1 人會(huì) 計(jì)（ 兼 ）出 納1 人土 建 造 價(jià)1 人安 裝 造 價(jià)1 人文 秘 1 人禮 儀 接 待1 人后 勤 1 人崗 位 編 制 說 明 ： 本 網(wǎng) 絡(luò) 架 構(gòu) 是 子 公 司 和 分 公 司的 管 理 關(guān) 系 ， 當(dāng) 項(xiàng) 目 達(dá) 到 4 個(gè) 以 上 時(shí) 可 設(shè) 運(yùn) 營(yíng) 副總 。 目 前 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 的 崗 位 可 讓 本 地 設(shè) 計(jì) 院 的人 員 兼 職 ， 成 本 管 理 部 副 經(jīng) 理 可 兼 成 本 控 制 部經(jīng) 理 ， 財(cái) 務(wù) 經(jīng) 理 可 兼 職 會(huì) 計(jì) ， 財(cái) 務(wù) 室 直 接 歸 集團(tuán) 財(cái) 務(wù) 部 管 理 。 目 前 項(xiàng) 目 總 經(jīng) 理 的 直 接 領(lǐng) 導(dǎo) 是總 經(jīng) 理 。 本 網(wǎng) 絡(luò) 圖 的 崗 位 編 制 適 合 啟 東 和 呂 四項(xiàng) 目 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 11 第三節(jié) 部門職能 股東大會(huì) 第八條 主要職能 行政職能。 審議、決策房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。 選舉和更換董事并決定其報(bào)酬。 選舉和更換監(jiān)事并決定其報(bào)酬。 審議批準(zhǔn)董事會(huì)的報(bào)告。 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)的報(bào)告。 審議批準(zhǔn)房產(chǎn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案。 審議批準(zhǔn)房產(chǎn)公司年度利潤(rùn)分配和虧損彌補(bǔ)方案。 對(duì)房產(chǎn)公司增減注冊(cè)資本作出決議。 對(duì)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出決議。 對(duì)房產(chǎn)公司合并、分立、變更、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。 1修改房產(chǎn)公司章程。 董事會(huì) 第九條 主要職能 行政職能。 召集股東大會(huì)并向股東大會(huì)做工作報(bào) 告。 執(zhí)行股東大會(huì)決議。 決定房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)和投資方案。 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 12 審議總經(jīng)理的工作報(bào)告。 選舉董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)，聘任和解聘董事長(zhǎng)助理。 聘用和解聘房產(chǎn)公司總經(jīng)理，并根據(jù)房產(chǎn)公司總經(jīng)理的提名，聘任或解聘房產(chǎn)公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理及分公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理，并決定其報(bào)酬。 制訂房產(chǎn)公司增減注冊(cè)資本及發(fā)行債券的方案。 制訂房產(chǎn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案。 制訂房產(chǎn)公司的利潤(rùn)分配和虧損彌補(bǔ)方案。 審議批準(zhǔn)房產(chǎn)公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置和人事、財(cái)務(wù)等重大制度。 11 、擬訂房產(chǎn)公司的合并、分立、解 散和清算方案。 1擬訂和修改房產(chǎn)公司章程。 1修訂房產(chǎn)公司的各項(xiàng)管理制度。 董事長(zhǎng) 第十條 主要職責(zé) 擬訂房產(chǎn)公司《企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略》。 審批公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； 審批公司年度經(jīng)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃； 召集并主持董事會(huì)會(huì)議，檢查董事會(huì)決議的貫徹執(zhí)行情況。 負(fù)責(zé)企業(yè)高層管理人員的招聘和考核。 定期審閱房產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和其它重要文件。 處理董事會(huì)授權(quán)的其它重大事項(xiàng)。 負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集計(jì)劃； 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 13 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目公司所在地政府機(jī)關(guān)的聯(lián)絡(luò)工作； 審批公司各項(xiàng)投資預(yù)算和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi) 用預(yù)算； 1負(fù)責(zé)公司重大事情的處理決定及審批處理方案； 1審查公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的完成情況； 1審查公司年度投資預(yù)算和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用預(yù)算的執(zhí)行情況； 1定期抽查公司各項(xiàng)工作計(jì)劃實(shí)施情況； 1董事會(huì)休會(huì)期間，代行董事會(huì)職權(quán)。 1處理和協(xié)調(diào)公共關(guān)系。 1年對(duì)房產(chǎn)公司的駐外的分公司、部門管理人員進(jìn)行一次以上的談心。 1為房產(chǎn)公司年終考核、定薪領(lǐng)導(dǎo)組組長(zhǎng)。 副董事長(zhǎng) 第十一條 崗位職責(zé) 董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，處理董事會(huì)的有關(guān)事務(wù)。 助董事長(zhǎng)做好檢查董事會(huì)決議的貫徹執(zhí)行情況。 董事長(zhǎng)外出期間，代理行使董事長(zhǎng)職權(quán)。 每年對(duì)分公司、部門等管理人員進(jìn)行一次以上的談心。 處理董事會(huì)授權(quán)的其它重大事項(xiàng)。 協(xié)調(diào)和處理公共關(guān)系。 為房產(chǎn)公司年終考核、定薪領(lǐng)導(dǎo)組副組長(zhǎng)。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 董事長(zhǎng)助理 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 14 第十二條 崗位職責(zé) 在董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助董事長(zhǎng)處理董事會(huì)的有關(guān)事務(wù)。 負(fù)責(zé)并做好董事長(zhǎng)授權(quán)的有關(guān)工作。 協(xié)助處理和協(xié)調(diào)公共關(guān)系。 協(xié)助做好有關(guān)人員的思想教育工作。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù) 。 監(jiān)事會(huì) 第十三條 行政職能 對(duì)董事會(huì)編制的 公司定期報(bào)告進(jìn)行審核并提出書面審核意見，對(duì)董事會(huì)重大決策、企業(yè)投資及資產(chǎn)處置行為進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督。 監(jiān)督檢查公司財(cái)務(wù)。通過查閱財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資料，驗(yàn)證財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和合法性。 對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程、企業(yè)制度的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議。 當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求其予以糾正，必要時(shí)向股東大會(huì)報(bào)告。 提議召開臨時(shí)股東大會(huì)，向股東大會(huì)提交提案。 發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事 務(wù)所、律師 事務(wù)所等專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。 公司股東大會(huì)授予的其它職權(quán)。 主席 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 15 第十三條 崗位職責(zé) 監(jiān)督房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)情況。 對(duì)董事、高級(jí)管理人員行使房產(chǎn)公司職務(wù)時(shí)執(zhí)行法律法規(guī)或公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督。 董事或高級(jí)管理人員的行為損害房產(chǎn)公司利益時(shí)，要求予以改正。 議召開臨時(shí)股東大會(huì)。 控房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否有違規(guī)違紀(jì)或損害房產(chǎn)公司利益的行為。 列席董事會(huì)會(huì)議。 履行房產(chǎn)公司章程規(guī)定的其它職責(zé)。 房產(chǎn)公司年終考核、定薪領(lǐng)導(dǎo)組成員。 完成領(lǐng) 導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 總經(jīng)理室 第十四條 主要職能 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制度，認(rèn)真執(zhí)行董事會(huì)決議，全面負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)公司行政管理工作，做好房產(chǎn)公司重大生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)決策，確保企業(yè)各項(xiàng)計(jì)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 全面組織實(shí)施董事會(huì)批準(zhǔn)的房產(chǎn)公司年度工作計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及年終分配方案。 建立高效率的房產(chǎn)公司管理組織體系，認(rèn)真編制好科學(xué)而全面的各級(jí)規(guī)章制度和考核方法。 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 16 組織和領(lǐng)導(dǎo)房產(chǎn)公司日常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和管理工作。 全面做好房產(chǎn)公司對(duì)各級(jí)管理部門工作的指導(dǎo)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和考核 。 總經(jīng)理 第十五 條 崗位職責(zé) 在房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，執(zhí)行董事會(huì)決議，全面主持公司的日常經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)與管理工作，并對(duì)分公司的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督及考核，并定期向董事會(huì)報(bào)告工作情況。 組織實(shí)施集團(tuán)公司總裁室決議，負(fù)責(zé)公司年度、季度各項(xiàng)職能規(guī)劃、生產(chǎn)計(jì)劃的制訂，報(bào)集團(tuán)公司總裁室審批后落實(shí)執(zhí)行。 負(fù)責(zé)本公司及分公司崗位職責(zé)、工作流程、工作標(biāo)準(zhǔn)及管理制度的編制，報(bào)集團(tuán)公司總裁室審批后落實(shí)執(zhí)行，并定期對(duì)職能部門的工作進(jìn)行檢查、督促和考核。 主持新項(xiàng)目的拓展工作，督促、指導(dǎo)項(xiàng)目信息的收集，主持項(xiàng)目洽談、市場(chǎng) 調(diào)研、可行性研究的論證、評(píng)審工作并負(fù)責(zé)上報(bào)。 負(fù)責(zé)對(duì)各發(fā)包工程招標(biāo)方案的把關(guān)、最終中標(biāo)單位的確認(rèn)工作，按制度要求對(duì)合同進(jìn)行評(píng)審把關(guān)。 督促職能部門做好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)管理工作。 督促職能部門推進(jìn)銷售體系、客戶服務(wù)體系建設(shè)，不斷提高客戶滿意度。 按制度規(guī)定做好公司人力資源管理工作，擬訂本公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、管理人員的聘任、解聘、部門績(jī)效考核方案，報(bào)集團(tuán) 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 17 公司批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)企業(yè)文化建設(shè)和員工隊(duì)伍建設(shè)工作，督促、指導(dǎo)企業(yè)形象建設(shè)和推進(jìn)人才培養(yǎng)體系建設(shè)，建立與公司發(fā)展要求匹 配的管理團(tuán)隊(duì)。 接受集團(tuán)公司各職能部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)處理監(jiān)督部門提出的問題。 1負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理與公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的社會(huì)關(guān)系，樹立公司良好的社會(huì)形象。 1根據(jù)票據(jù)審批制度的規(guī)定，負(fù)責(zé)本公司相關(guān)人員發(fā)生費(fèi)用的把關(guān)、票據(jù)的審批。 1負(fù)責(zé)突發(fā)事件指揮和處置，并及時(shí)向集團(tuán)公司總裁室報(bào)告。 1按照公司規(guī)章制度規(guī)范自己的行為，以高度的敬業(yè)精神和良好的協(xié)作、溝通能力，為員工樹立榜樣，得到員工的擁護(hù)，提高工作效率。 1完成房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)安排的其他工作任務(wù)。 運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理 第十六條 崗位職責(zé) 制定運(yùn)營(yíng)管理部的工作制度、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作流程； 負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)公司制定的年度財(cái)務(wù)指標(biāo)和項(xiàng)目進(jìn)度、成本、營(yíng)銷、工程管理目標(biāo)進(jìn)行分解，落實(shí)每個(gè)部門或個(gè)人； 主持項(xiàng)目拿地前的預(yù)案決策會(huì)。 就發(fā)展、營(yíng)銷、研發(fā)提供資料進(jìn)行甄別討論，以確定其方案合理性、可行性； 找出關(guān)鍵計(jì)劃節(jié) 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 18 點(diǎn)、決策點(diǎn)和重要敏感指標(biāo)，討論如何提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力和風(fēng)險(xiǎn)控制水平；對(duì)項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)，對(duì)重要計(jì)劃節(jié)點(diǎn)、工作包和工作質(zhì)量做出承諾； 主持項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 。在交地的 15 個(gè)工作日后， 主持召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)議，審核各部門應(yīng)提交的工作成果； 主持周例會(huì)和月度 運(yùn)營(yíng)會(huì)。 組織檢查和督辦各部門的工作計(jì)劃和工作任務(wù)； 負(fù)責(zé)對(duì)職能部門各階段所應(yīng)提交的成果進(jìn)行檢查、評(píng)審； 負(fù)責(zé)公司資源的合理調(diào)配和管控，包括人力和物力資源； 主持對(duì)部門和個(gè)人的績(jī)效考評(píng)工作； 負(fù)責(zé)公司信息和知識(shí)的管理； 1完成總經(jīng)理安排的其他工作。 總經(jīng)理助理 第十七條 崗位職責(zé) 在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助做好指導(dǎo)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和考核等相關(guān)工作。 參與公司年度、季度各項(xiàng)職能規(guī)劃、生產(chǎn)計(jì)劃的制訂，并提出實(shí)施建議。 協(xié)助總經(jīng)理做好企業(yè)文化建設(shè)和員工隊(duì)伍建設(shè)工作， 督促、指導(dǎo)企業(yè)形象建設(shè)和推進(jìn)人才培養(yǎng)體系建設(shè)，建立與公司發(fā)展要求匹配的管理團(tuán)隊(duì)。 接受集團(tuán)公司各職能部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，及時(shí)處理監(jiān)督部門提出的問題。 欣樂集團(tuán)企業(yè)管理制度匯編 19 協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)、處理與公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有關(guān)的社會(huì)關(guān)系，樹立公司良好的社會(huì)形象。 協(xié)助總經(jīng)理做好突發(fā)事件指揮和處置。 按照公司規(guī)章制度規(guī)范自己的行為，以高度的敬業(yè)精神和良好的協(xié)作、溝通能力，為員工樹立榜樣，得到員工的擁護(hù)，提高工作效率。 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。 拓展開發(fā)部 第十八條 部門使命 加強(qiáng)投資項(xiàng)目拓展力度，做好意向土地儲(chǔ)備，對(duì)拓展項(xiàng) 目進(jìn)行可行性研究，提出項(xiàng)目投資發(fā)展建議，做好開發(fā)項(xiàng)目前期的報(bào)批報(bào)建工作。 第十九條 主要職能 （一）制度建設(shè) 。 制訂和完善延伸拓展類管理制度及其標(biāo)準(zhǔn) 化操作流程；制訂并貫徹落實(shí)延伸拓展類產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。 （二