【正文】 規(guī)劃凈用地 面積 建筑密度 容積率 經(jīng) 辦 人 意 見 經(jīng) 辦 人： 年 月 日 科室意見 科 長： 年 月 日 領(lǐng) 導(dǎo) 意 見 分管局長： 年 月 日 46 東西湖區(qū)建筑施工圖核準(zhǔn)表 項(xiàng)目編號：東規(guī)建 審【 】第 號 建設(shè)單位 工程名稱 建設(shè)地址 建筑性質(zhì) 核 準(zhǔn) 情 況 用地面積 平方米 地上建筑面積 平方米 容積率 地下建筑面積 建筑密度 建筑高度 米 經(jīng) 辦 人 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 科 室 意 見 科 長： 年 月 日 分 管 領(lǐng) 導(dǎo) 意 見 分管局長 : 年 月 日 備 注 47 五、辦理結(jié)果及下步辦理提示 一、建 筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批階段 １、辦理結(jié)果樣式：建筑工程施工圖核準(zhǔn)通知及相關(guān)圖件。 申請單位： （蓋公章） 法定代表人： （簽 名） 年 月 日 窗口 收件人 收件時(shí)間 處（科）室 接件人 接件時(shí)間 41 意 見 行政審批科 申 報(bào) 必 備 資 料 （ 1）規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案審批申請表（原件）； （ 2）申請規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案報(bào)告 (原件 )； （ 3）設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明（外地設(shè)計(jì)單位需提供備案證明、復(fù)印件）； （ 4）土地證（復(fù)印件，提供原件對照核實(shí)）或使用土地的有關(guān)證明文件（原印件）； （ 5）規(guī)劃（建筑）方案圖紙（單體建筑平、立、剖面設(shè)計(jì)方案）及電子文件（含效果圖）； （ 6）建筑施工圖 4 套（原件）及電 子文件。 東西湖區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表 項(xiàng)目編號： 建設(shè)單位名稱 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目依據(jù) 申報(bào)建設(shè)地址 圖號 申報(bào)用地面積 申報(bào)建筑規(guī)模 平方米 土地權(quán)屬 土地證號 規(guī)劃用地性質(zhì) 土地用途 上位規(guī)劃依據(jù) 業(yè)務(wù)例會(huì)意見 其他情況 35 經(jīng) 辦 人 初 審 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 科長審查 科 長： 年 月 日 分 管 局 長 審 核 36 分管局長： 年 月 日 局 長 簽 發(fā) 局 長： 年 月 日 備 注 五、辦理結(jié)果及下步辦理提示 １、辦理結(jié)果式樣：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及規(guī)劃用地范圍線。 30 第六章 建設(shè)用地規(guī)劃許可 一、 申報(bào)事項(xiàng)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可 二、 辦理法律依據(jù) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》“第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān) 部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ” 。 第五章 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址 一、申報(bào)事項(xiàng)： 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 二、法律依據(jù) 《中華人民 共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條 “按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 （蓋章） 年 月 日 區(qū)城市規(guī)劃管理局： 我單位擬申報(bào) 區(qū)政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地 農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用，特申請辦理建設(shè)項(xiàng)目選址。 蓋章 負(fù)責(zé)人： 年 月 日 區(qū)審批意見 經(jīng)審核，同意 在 建住宅，使用 地 M178。 第三節(jié) 管理依據(jù) 7 一、規(guī)劃管理依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國測繪法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《中華人民共和國文物保護(hù)法》； 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》； 《中華人民共和國人民防空法》； 《中華人民共和國消防法》； 《中華人民共和國軍事設(shè)施保護(hù)法》； 1《中華人民共和國防洪法》； 1《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 1《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》； 1《 城市綠化條例》； 1《城市市容和衛(wèi)生管理?xiàng)l例》； 1建設(shè)部、國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》； 1建設(shè)部《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； 1《停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定》； 1《關(guān)于城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃條例》； 2《武漢市湖泊保護(hù)條例》； 2《武漢東湖風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》； 8 2《武漢市舊城風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)管理辦法》； 2《武漢市城市管理相對集中行政處罰權(quán)試行辦法》（ 市政府 2021 年 137號令）； 2《武漢市控制和 查處違法建設(shè)辦法》（市政府 2021年 189號令）； 2《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 2 《武漢市城市市政公用和其他工程設(shè)施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 2《關(guān)于加強(qiáng)中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定》； 2《武漢市居住建筑立面設(shè)計(jì)規(guī)劃管理規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃道路兩側(cè)景觀工程規(guī)劃管理暫行規(guī)定》； 3《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 64 號文）； 3《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國發(fā)辦〔 2021〕 25 號）； 3《市規(guī)劃局貫徹落實(shí)＜中共武漢市委、武漢市人民政府關(guān)于圍繞 “兩型社會(huì) ” 建設(shè)完善城市管理體制的若干意見＞的實(shí)施細(xì)則》（見武辦發(fā)〔 2021〕２２號）； 3《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》； 3《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５０２２０－９５）； 3《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＣＪＪ３７－９０）； 3《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０８２－９８）； 3《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０３１８－2021）； 9 3《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２９３－９９）； 《城市煤氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ ＴＪ２８－７８）； 4《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５００２８－９３）； 4《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２８９－９８）； 4《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ５０１８０－９３）； 4經(jīng)批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃（法定圖則、控制性詳細(xì)規(guī)劃導(dǎo)則或局部控制性詳細(xì)規(guī)劃）、總平面規(guī)劃等； 4其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范 二、用地管理依據(jù) 中華人民共和國土地管理法 ； 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ； 中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 ； 中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ； 湖北省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法 ； 劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 ； 國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 ； 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ； 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 。統(tǒng)一出件，發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證及國有建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書。 1負(fù)責(zé)規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)資源管理方面的行政復(fù)議、賠償和應(yīng)訴工作。 負(fù)責(zé)中心城區(qū)各類建設(shè)工程項(xiàng)目及各辦事處、鎮(zhèn)、街的重大建設(shè)項(xiàng)目的 規(guī)劃選址、定點(diǎn)，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書，審核有關(guān)建設(shè)工程方案；審查辦理建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)，核發(fā)建設(shè)用地許可證。 東西湖 區(qū)國土規(guī)劃審批業(yè)務(wù)規(guī)范 東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局 二 O 一一年 十 月 1 目 錄 第一章 土地規(guī)劃管理申報(bào)審批導(dǎo)引 ................................. 3 第一節(jié) 機(jī)構(gòu)職能簡介 ............................................................................................. 3 第二節(jié) 窗口設(shè)置及管理規(guī)定 ............................................................................... 5 第三節(jié) 管理依據(jù) ..................................................................................................... 6 第四節(jié) 國土規(guī)劃審批總流程 ............................................................................... 10 第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制 ............................................ 11 第三章 城鄉(xiāng)個(gè)人建房規(guī)劃許可 ..................................... 13 第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ............................................ 17 第五章 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址 ........................................ 23 第六章 建設(shè)用地規(guī)劃許可 ........................................ 30 第七章 建設(shè)工程規(guī)劃許可 ........................................ 37 第八章 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 ........................................ 48 第九章 基礎(chǔ)測繪成果提供及測量標(biāo)志使用、拆遷 ...................... 53 第十章 建設(shè)用地審批 ............................................ 60 第一節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥決定書 ............................................................... 60 第二節(jié) 協(xié)議出讓國有建設(shè)用地使用權(quán) ........................................................... 71 第三節(jié) 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ........................................................... 82 第四節(jié) 改變國有土地用途（使用條件 ） ....................................................... 94 第五節(jié) 新增建設(shè)用地報(bào)批 ............................................................................. 105 第六節(jié)