【正文】 規(guī)劃凈用地 面積 建筑密度 容積率 經(jīng) 辦 人 意 見 經(jīng) 辦 人： 年 月 日 科室意見 科 長： 年 月 日 領(lǐng) 導 意 見 分管局長： 年 月 日 46 東西湖區(qū)建筑施工圖核準表 項目編號：東規(guī)建 審【 】第 號 建設單位 工程名稱 建設地址 建筑性質(zhì) 核 準 情 況 用地面積 平方米 地上建筑面積 平方米 容積率 地下建筑面積 建筑密度 建筑高度 米 經(jīng) 辦 人 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 科 室 意 見 科 長： 年 月 日 分 管 領(lǐng) 導 意 見 分管局長 : 年 月 日 備 注 47 五、辦理結(jié)果及下步辦理提示 一、建 筑工程規(guī)劃設計方案審批階段 １、辦理結(jié)果樣式：建筑工程施工圖核準通知及相關(guān)圖件。 申請單位： （蓋公章） 法定代表人： （簽 名） 年 月 日 窗口 收件人 收件時間 處（科）室 接件人 接件時間 41 意 見 行政審批科 申 報 必 備 資 料 （ 1）規(guī)劃（建筑）設計方案審批申請表（原件）； （ 2）申請規(guī)劃（建筑）設計方案報告 (原件 )； （ 3）設計單位的資質(zhì)證明（外地設計單位需提供備案證明、復印件）； （ 4）土地證（復印件，提供原件對照核實）或使用土地的有關(guān)證明文件（原印件）； （ 5）規(guī)劃（建筑）方案圖紙（單體建筑平、立、剖面設計方案）及電子文件（含效果圖）； （ 6）建筑施工圖 4 套（原件）及電 子文件。 東西湖區(qū)建設用地規(guī)劃許可證審批表 項目編號： 建設單位名稱 項目名稱 項目依據(jù) 申報建設地址 圖號 申報用地面積 申報建筑規(guī)模 平方米 土地權(quán)屬 土地證號 規(guī)劃用地性質(zhì) 土地用途 上位規(guī)劃依據(jù) 業(yè)務例會意見 其他情況 35 經(jīng) 辦 人 初 審 意 見 經(jīng)辦人： 年 月 日 科長審查 科 長： 年 月 日 分 管 局 長 審 核 36 分管局長： 年 月 日 局 長 簽 發(fā) 局 長： 年 月 日 備 注 五、辦理結(jié)果及下步辦理提示 １、辦理結(jié)果式樣：建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設計條件及規(guī)劃用地范圍線。 30 第六章 建設用地規(guī)劃許可 一、 申報事項： 建設用地規(guī)劃許可 二、 辦理法律依據(jù) 《 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》“第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目，經(jīng)有關(guān) 部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 ” 。 第五章 建設項目規(guī)劃選址 一、申報事項： 建設項目選址意見書 二、法律依據(jù) 《中華人民 共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條 “按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 （蓋章） 年 月 日 區(qū)城市規(guī)劃管理局： 我單位擬申報 區(qū)政府 (200 年 )第＿＿＿批次用地 農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)用，特申請辦理建設項目選址。 蓋章 負責人： 年 月 日 區(qū)審批意見 經(jīng)審核，同意 在 建住宅，使用 地 M178。 第三節(jié) 管理依據(jù) 7 一、規(guī)劃管理依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 《中華人民共和國測繪法》； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》； 《中華人民共和國文物保護法》； 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國土地管理法》； 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》； 《中華人民共和國人民防空法》； 《中華人民共和國消防法》； 《中華人民共和國軍事設施保護法》； 1《中華人民共和國防洪法》； 1《建設項目環(huán)境保護管理條例》； 1《風景名勝區(qū)管理暫行條例》； 1《 城市綠化條例》； 1《城市市容和衛(wèi)生管理條例》； 1建設部、國家計委《建設項目選址規(guī)劃管理辦法》； 1建設部《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； 1《停車場建設和管理暫行規(guī)定》； 1《關(guān)于城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃條例》； 2《武漢市湖泊保護條例》； 2《武漢東湖風景名勝區(qū)管理條例》； 8 2《武漢市舊城風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護管理辦法》； 2《武漢市城市管理相對集中行政處罰權(quán)試行辦法》（ 市政府 2021 年 137號令）； 2《武漢市控制和 查處違法建設辦法》（市政府 2021年 189號令）； 2《武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 2 《武漢市城市市政公用和其他工程設施規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 2《關(guān)于加強中心城區(qū)湖邊、山邊、江邊建筑規(guī)劃管理的若干規(guī)定》； 2《武漢市居住建筑立面設計規(guī)劃管理規(guī)定》； 《武漢市城市規(guī)劃道路兩側(cè)景觀工程規(guī)劃管理暫行規(guī)定》； 3《國務院辦公廳關(guān)于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 64 號文）； 3《國務院辦公廳關(guān)于加強和改進城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的通知》（國發(fā)辦〔 2021〕 25 號）； 3《市規(guī)劃局貫徹落實＜中共武漢市委、武漢市人民政府關(guān)于圍繞 “兩型社會 ” 建設完善城市管理體制的若干意見＞的實施細則》（見武辦發(fā)〔 2021〕２２號）； 3《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》； 3《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ＧＢ５０２２０－９５）； 3《城市道路設計規(guī)范》（ＣＪＪ３７－９０）； 3《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０８２－９８）； 3《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０３１８－2021）； 9 3《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２９３－９９）； 《城市煤氣設計規(guī)范》（ ＴＪ２８－７８）； 4《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ＧＢ５００２８－９３）； 4《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ＧＢ５０２８９－９８）； 4《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ＧＢ５０１８０－９３）； 4經(jīng)批準的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃（法定圖則、控制性詳細規(guī)劃導則或局部控制性詳細規(guī)劃）、總平面規(guī)劃等； 4其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和技術(shù)規(guī)范 二、用地管理依據(jù) 中華人民共和國土地管理法 ； 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 ； 中華人民共和國土地管理法實施條例 ； 中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 ； 湖北省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法 ； 劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法 ； 國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定 ； 協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ； 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 。統(tǒng)一出件，發(fā)放建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃驗收合格證及國有建設用地批準書、劃撥決定書。 1負責規(guī)劃、土地和礦產(chǎn)資源管理方面的行政復議、賠償和應訴工作。 負責中心城區(qū)各類建設工程項目及各辦事處、鎮(zhèn)、街的重大建設項目的 規(guī)劃選址、定點，核發(fā)建設項目選址意見書，審核有關(guān)建設工程方案；審查辦理建設用地規(guī)劃審批手續(xù)，核發(fā)建設用地許可證。 東西湖 區(qū)國土規(guī)劃審批業(yè)務規(guī)范 東西湖區(qū)國土資源和規(guī)劃局 二 O 一一年 十 月 1 目 錄 第一章 土地規(guī)劃管理申報審批導引 ................................. 3 第一節(jié) 機構(gòu)職能簡介 ............................................................................................. 3 第二節(jié) 窗口設置及管理規(guī)定 ............................................................................... 5 第三節(jié) 管理依據(jù) ..................................................................................................... 6 第四節(jié) 國土規(guī)劃審批總流程 ............................................................................... 10 第二章 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制 ............................................ 11 第三章 城鄉(xiāng)個人建房規(guī)劃許可 ..................................... 13 第四章 規(guī)劃設計條件 ............................................ 17 第五章 建設項目規(guī)劃選址 ........................................ 23 第六章 建設用地規(guī)劃許可 ........................................ 30 第七章 建設工程規(guī)劃許可 ........................................ 37 第八章 建設工程規(guī)劃驗收 ........................................ 48 第九章 基礎(chǔ)測繪成果提供及測量標志使用、拆遷 ...................... 53 第十章 建設用地審批 ............................................ 60 第一節(jié) 國有土地使用權(quán)劃撥決定書 ............................................................... 60 第二節(jié) 協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán) ........................................................... 71 第三節(jié) 出讓國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ........................................................... 82 第四節(jié) 改變國有土地用途（使用條件 ） ....................................................... 94 第五節(jié) 新增建設用地報批 ............................................................................. 105 第六節(jié)