【正文】 [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 5 【專業(yè)市場網(wǎng)點】 主要分布于城市各個角落，由消費品綜合市場、農副產(chǎn)品市場、工業(yè)消費品市場和生產(chǎn)資料市場等組成，基本滿足于人民群眾日常生活需要。主要有 靈武 商貿城（裝飾裝潢建材）等。 （二）商業(yè)基本業(yè)態(tài)分析 【 服裝服飾類】 目前 靈武 市商業(yè)業(yè)態(tài)比例中，服裝服飾類 所占的比例最大，約占 1/4。服裝服飾行業(yè)競爭激烈，從檔次分析一般以中低檔服裝為主，市場缺少中高檔及高檔服裝系列，部分高端消費者寧愿開車到 吳忠 或 銀川 購買。 【餐飲類】 靈武 市的飲食文化比較豐富，餐飲業(yè)所占比例約 12％，位居第 2 位。 靈武 市各街區(qū)的小酒樓，從午間至晚市生意較好，但沒有較高檔次的品牌餐飲店，服務檔次也較低，由此可見 靈武 的餐飲業(yè)仍有相當?shù)陌l(fā)展空間。 【百貨超市類】 靈武 的百貨、超市約占比例 9％，主要為消費者提供日常百貨用品。超市以 新百加盟 超市為例，品種較為單一， 雖然銷售收入尚可 ,但 未能構成消費熱點，同 時也與當?shù)叵M欲望比較保守的小農意識有關，必須加以引導。 【其它購物類】 靈武 市場的電器、電訊和電腦等產(chǎn)品約占比例 9％，當?shù)匦畔⒒占奥孰m然不高，但手機產(chǎn)品的銷售率相對較高。隨著當?shù)厣鐣?jīng)濟的進步，以及各類電器、電子產(chǎn)品的更新?lián)Q代，這一消費領域具有一定的市場潛力。 (蘇寧電器全國第一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)店擬入駐靈武唐城時尚廣場 ) 【休閑娛樂類】 靈武 的休閑娛樂業(yè)處于發(fā)育階段，缺少較高檔次的休閑、娛樂項目，部分高端消費群常常驅車到 銀川 市區(qū)消費，以此，今后幾年， 靈武 的休閑、娛樂業(yè)發(fā)展空間較大。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 6 （ 三 ）靈武 市商業(yè)現(xiàn)狀分析 商 業(yè)模式仍停留在初級商業(yè)發(fā)展階段 受其地理位置、人文習慣、支柱產(chǎn)業(yè)的影響， 靈武 有濃厚的小城鎮(zhèn)特點。商業(yè)網(wǎng)點比較分散，沒有商業(yè)經(jīng)營概念， 靈武 的商業(yè)消費主要是解決生活的基本消費，屬中低檔消費層次。市民大件商品和品牌商品的消費傾向于外區(qū)域。 城市商業(yè)框架雛形正逐步確定 （ 1）結合對老城區(qū)的改造，建成集文化、娛樂、購物、休閑為一體的唐城購物中心 ； 同時 對 城市 主要路段 進行了 全面的改造。 （ 2）凸現(xiàn)商業(yè)和旅游亮點，實施精品工程。正在規(guī)劃建設 玉皇閣 文化活動休閑區(qū)。 已 建成西湖公園、棗園等休閑旅游項目 。 城市商業(yè)經(jīng)營模式 有待優(yōu)化 靈武 市以 中興路 、 富興路 、 西平 街是街鋪經(jīng)營的主要商業(yè)區(qū)，商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)以臨街商鋪為主。 靈武 是典型的低租金市場。中高檔消費極少，商鋪普遍經(jīng)營不旺，日漸衰微。在商鋪租金水平普遍低下的情形下，經(jīng)營者仍然不愿意進場經(jīng)營。 {宏泰商場、新華購物中心的操作失敗對當?shù)厣虘舻拇驌糨^大 } 商鋪不成規(guī)模，是 靈武 現(xiàn)有商鋪的先天缺陷之一。商鋪普遍規(guī)模過小，功能定位比較單一，不足以形成綜合的消費場所，因而難以保證商場的消費人流。 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 7 缺乏具有品牌影響力的核心商戶 目前，城市商業(yè)缺乏有影響力的品牌商戶，商場的租戶組成和經(jīng)營方式與 街鋪的散鋪經(jīng)營方式?jīng)]有區(qū)別，不足以吸引消費人流，使得進駐的商鋪難以維持經(jīng)營。 此外，缺乏統(tǒng)一的經(jīng)營管理和合理的功能劃分與統(tǒng)一招租，使得商戶的檔次和素質參差不齊，吸引的客戶層面不同，也就難以形成共同興旺的局面，造成業(yè)主或商家不斷降低鋪租，如此惡性循環(huán)，造成現(xiàn)時商場鋪租低下仍無人經(jīng)營的局面。 城市商業(yè)業(yè)態(tài)單一和缺少檔次 目前， 靈武 市商業(yè)業(yè)態(tài)比例中，服裝服飾類所占的比例最大，約 25%。服裝行業(yè)競爭相當激烈。從檔次分析一般以中低檔服裝為主，中高檔及高檔服裝系列較少。 靈武 現(xiàn)時有一定消費能力的人群，為了滿足自己的虛 榮心，一般不在本地購買服裝，感覺當?shù)氐姆b品牌達不到他們的要求，寧愿到 吳忠或銀川 去購買。 其次，餐飲業(yè)態(tài)盡管居第二位，當?shù)氐娘嬍澄幕容^豐富。但縱觀 靈武 市各街的酒樓，缺少特色或品牌餐飲店，由此可見 靈武 的食市仍有一定的空間。 此外，百貨類、超市占 9%。此類主要是為顧客提供日常用品。主要原因是當?shù)鼐用竦南M水平太低，構不成消費中心；當?shù)匦∞r意識比較濃厚，花錢欲望比較保守。 商業(yè)經(jīng)營規(guī)模存在同質化傾向 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 8 靈武 的商鋪及商廈主要集中在人民 廣場 以及其周邊街道，目前人民 廣場 現(xiàn)時商廈與街鋪無論從經(jīng)營模式還是租金水平來看 ，差別都不是很大，不能夠體現(xiàn)各自的優(yōu)勢。一般都是采用租賃形勢，商廈租金水平基本都與所在街道平均租金持平，有的甚至還更低。 基于 靈武 商業(yè)經(jīng)營規(guī)模同質化，商業(yè)中心的概念尚未形成，停留在街鋪的概念上，缺乏的是一個高素質的綜合性商業(yè)中心，必須有效的加以引導。 【小結】 人口基數(shù)較少，且仍然處于外流趨勢，沒有充足的人口支撐日益龐大的消費市場 —— 保證充足的內部消費人口是基礎； 現(xiàn)有的商業(yè)狀況很難吸引 周邊 人進入市內消費，整體商業(yè)市場和消費能力有待培育 —— 吸引 周邊 人口消費是必要的發(fā)展趨勢； 整個商業(yè)環(huán)境氣氛不濃 ，仍處于街鋪經(jīng)營自然成市狀態(tài) —— 缺乏統(tǒng)一招商、規(guī)劃等先進的商業(yè)運營理念； 依然停留在傳統(tǒng)的日常用品及普通購物階段 —— 商業(yè)經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)急需升級和擴容； 經(jīng)營檔次、及租金水平較低，基本上中高檔消費都處于外流趨勢，形成惡性循環(huán)，無法提高經(jīng)營者的興趣。 新近商業(yè)項目陸續(xù)上馬，導致同質化的惡性競爭異常激烈，整合、規(guī)劃迫在眉睫； 三、商戶對區(qū)域市場和項目反饋 （ 一 ） 、目標市場商戶對 靈武 商業(yè)的總體反饋 [2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] yy[2021/7/20] [慧眼識鋪 贏定天下 ] 9 城市規(guī)模小，經(jīng)濟發(fā)展比較落后； 人均收入較少，沒有足夠的消費能力支撐； 一提到 靈武 ，商戶第一反映就 是“窮”。城鎮(zhèn)居民人均可