法律常識(shí)《物權(quán)法》公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)-文庫(kù)吧
2025-08-02 19:46 本頁(yè)面
【正文】 更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 （ 2）異議登記的效力：申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。 （３）后果：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 ４、預(yù)告登記 （１）適用范圍：買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物 權(quán)的協(xié)議，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。 （２）效力：保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 （二）動(dòng)產(chǎn)交付方式 二、動(dòng)產(chǎn)交付 １、交付的種類： （１）現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際交付動(dòng)產(chǎn)。 （２）簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。 （３）指示交付：條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 （４）占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該 約定生效時(shí)發(fā)生效力。 ２、交付的效力：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ３、動(dòng)產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 四、應(yīng)試能力拓展 １．案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。后乙又賣給丙且也經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時(shí)乙有欺詐行為，故應(yīng)撤銷合同。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。問(wèn)：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權(quán)？丙能否享有房屋所有權(quán)？ 答：甲不能取回房屋所有權(quán)。丙仍然享有房屋所有權(quán)。依據(jù) 公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進(jìn)行就取得公信力，就具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合。具體到本案，甲乙進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，丙信賴乙對(duì)房享有所有權(quán)，所以與乙進(jìn)行交易，而且也進(jìn)行了登記，丙享有房屋所有權(quán)。 ２．選擇題：（ 04．卷三．單． 10）某賓館為了 8 月 8 日的開(kāi)業(yè)慶典，于 8 月 7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于 8 月 9 日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。 8 月 15 日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià) 款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？ A． 8 月 7 日 B． 8 月 8 日 C． 8 月 9 日 D． 8 月 15 日 答：Ｃ 此交易的方式為簡(jiǎn)易交付。賓館通過(guò)租借占有了此攝影機(jī)，８月９日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ３．選擇題： 2020 年 11 月 10 日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。 11 月 20日，乙向甲提出購(gòu)買此牛，甲同意。雙方商定了價(jià)格，并約定５天后付錢。 11月 2２日此牛被雷劈死了。問(wèn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲 1/3 乙 2/3 答：Ｂ 本案中的交付方式為簡(jiǎn)易交付，乙在買 賣合同達(dá)成之前就占有標(biāo)的物——牛，合同達(dá)成時(shí)，視為交付，同時(shí)依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以乙應(yīng)承擔(dān)該牛被雷擊的風(fēng)險(xiǎn)。 考點(diǎn) 3 善意取得 考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)（如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。 一、理論精煉 善意取得又稱即時(shí)取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。 １、條件： （１）無(wú)處分權(quán)人將不 動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； （２）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； （３）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓； （４）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯洠恍枰怯浀囊呀桓督o受讓人； （５）不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財(cái)物、遺失物不適用善意取得制度。 ２、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、
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