法律常識(shí)物權(quán)法公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)-閱讀頁(yè)
2024-09-25 19:46本頁(yè)面
【正文】 專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面 積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 二、命題角度分析 【角度１】 建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。Ａ錯(cuò)。ＢＣ錯(cuò)。下列哪些說(shuō)法是正確的？ A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B．一層住戶(hù)甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C．若甲出賣(mài)其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) D．如四層住戶(hù)丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意 答：ＡＢＤ 。Ｂ對(duì)。ＡＤ對(duì)。 考點(diǎn) 5 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了所有人對(duì)第三人的追及權(quán)的 2 年除斥期間和不當(dāng)?shù)美?20 日內(nèi)妥善處理義務(wù)。 埋藏物指包藏于 他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，一般都要?dú)w還原所有人。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無(wú)主物。 該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng) 知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。拾得人應(yīng)當(dāng)自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi) 無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 例：某日甲在大街上拾得一錢(qián)包，內(nèi)含 1000 元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了 100 元打的前往失主處，問(wèn)此的費(fèi)誰(shuí)承擔(dān) 答：失主。 【角度２】 隱藏物的歸屬于其所有人。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X(qián)，未 果。乙只能先占無(wú)主物 ——衣服，不能先占有主物 ——錢(qián)，Ｂ錯(cuò)。 三、應(yīng)試能力拓展 例：（ 04．卷三．單． 7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？ A．奇石屬遺失物，乙 應(yīng)返還給甲 B．奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán) C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D．丙可以取得奇石的所有權(quán) 答：Ａ 甲丟失了奇石，并未喪失所有權(quán)，Ｂ錯(cuò)。加工是指在他人之物上附加自己的有價(jià)值的勞動(dòng)，使之成為新的財(cái)產(chǎn)。丙是無(wú)償取得奇石的，所以不適用善意取得制度而不能取得奇石，Ｄ錯(cuò)。 考點(diǎn) 10 留置權(quán) 考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了企 業(yè)之間留置的不要求留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。留置的條件： 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。 法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。 二、命題角度分析 【角度 1】留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)?？⒐ず螅搶W(xué)校未依約支付價(jià)款，則紅星建筑公司催其支付工程款。請(qǐng)問(wèn)甲是否行使的是留置權(quán)？ 答：甲行使的不是留置權(quán)，因?yàn)槠錁?biāo)的物（建設(shè)工程）為不動(dòng)產(chǎn)。 【角度２】若留置物為可分物，則債權(quán)人有義務(wù)留置與債務(wù)金額相當(dāng)價(jià)值的動(dòng)產(chǎn)。問(wèn)：乙是否有權(quán)留置該１０臺(tái)筆記本？若甲學(xué)校委托丙修理一部汽車(chē)，修理費(fèi) １０００元，而該部汽車(chē)值１０萬(wàn)元。問(wèn)：丙是否有權(quán)留置該部汽車(chē)？ 答：無(wú)權(quán)。留置權(quán)人在債權(quán)未受全部清償前，留置物為不可分物的，留置權(quán)人可以就其留置物的全部行使留置權(quán)。 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息，收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期間屆滿(mǎn)后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)。 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì) 權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
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