法律常識物權法公務員十個考點-在線瀏覽
2024-11-08 19:46本頁面
【正文】 取他人拋棄的舊物 Ｂ．甲從市場上以正常價格買 到一件贓物 Ｃ．甲從乙處買得一臺電腦 Ｄ．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有權。公信原則，是指物權變動公示的，即使標的物出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權。 選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以５萬元成交。此種交付方式屬于（） Ａ． 現實交付 Ｂ．簡易交付 Ｃ．指示交付 Ｄ．占有改定 答：Ｄ 詳解參見下述考點穿聯動產交付方式。 （２）依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。 ３、申請異議登記 （ 1）申請異議登記的條件：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。 （３）后果：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。 （２）效力：保障將來實現物權，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。 （２）簡易交付：動產物權設立和轉讓前，權利人已經占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力。 （４）占有改定：動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該 約定生效時發(fā)生效力。 ３、動產登記的效力：船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。后乙又賣給丙且也經產權登記。法院判決撤銷了甲、乙之間的買賣合同。丙仍然享有房屋所有權。具體到本案，甲乙進行了產權登記，丙信賴乙對房享有所有權，所以與乙進行交易，而且也進行了登記，丙享有房屋所有權。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于 8 月 9 日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。攝像機所有權何時轉移？ A． 8 月 7 日 B． 8 月 8 日 C． 8 月 9 日 D． 8 月 15 日 答：Ｃ 此交易的方式為簡易交付。 ３．選擇題： 2020 年 11 月 10 日，甲將自己家的耕牛借給鄰居乙使用。雙方商定了價格，并約定５天后付錢。問由誰來承擔風險？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．甲乙各一半 Ｄ．甲 1/3 乙 2/3 答：Ｂ 本案中的交付方式為簡易交付，乙在買 賣合同達成之前就占有標的物——牛，合同達成時，視為交付，同時依據我國合同法的規(guī)定，風險自交付時發(fā)生轉移，所以乙應承擔該牛被雷擊的風險。 一、理論精煉 善意取得又稱即時取得，是指原物由占有人轉讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。 二、命題角度分析 【角度１】 善意取得的標的不能是脫離物。乙當天就在大街上找到一個買主丙，丙以１ 5000 元將電腦買走。問：丙可否主張善意取得？ 答：不可以。 【角度２】 善意取得要件之一：對價、有償。乙將該手機贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道手機不為乙所有，后小偷將此手機偷走了。乙是無處分權人，丙并非有償取得手機，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權。 例：甲乙為一對好朋友。半個月后，乙拿到舊貨市場賣與丙。問：丙能否取得該山地車？ 答：能。本案關鍵是丙在買自行車時并不知道車非乙所 有，而是事后知道的。 考點 4??建筑物區(qū)分所有權 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的客體、內容及權利行使方式。所有人的所有權不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。 （一）業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權的客體范圍： 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。 業(yè)主對其建筑物
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