法律常識物權法公務員十個考點-展示頁
2024-09-17 19:46本頁面
【正文】 丙能否享有房屋所有權？ 答：甲不能取回房屋所有權。數(shù)月后甲向法院提出甲與乙訂立房屋買賣合同時乙有欺詐行為，故應撤銷合同。 四、應試能力拓展 １．案例： 甲將自己所有的房屋賣給乙并經產權登記。 ２、交付的效力：動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 （３）指示交付：條動產物權設立和轉讓前，第三人占有該動產的，可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。 （二）動產交付方式 二、動產交付 １、交付的種類： （１）現(xiàn)實交付：實際交付動產。 ４、預告登記 （１）適用范圍：買賣房屋或者其他不動產物 權的協(xié)議，按照約定可以向登記機構申請預告登記。 （ 2）異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內不起訴的，異議登記失效。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確 有錯誤外，以不動產登記簿為準。 ２、不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。 三、考點穿聯(lián) ?? （一）不動產的幾種登記制度 １、不動產登記的范圍： （１）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。甲同意待畫展結束后，再將屬于自己的畫取走。 【角度２】 交付方式。Ｃ是基于正常的法律行為而取得所有權。 答：Ｄ Ａ是通過先占取得所有權。 二、命題角度分析 【角度１】 物權變動的公信原則。 公示方法，以登記和交付分別作為不動產物權和動產物權的公示方法。 （二）公信原則 是指一旦當事人變動物權時，依據法律的規(guī)定進行公示，則該公示即產生了 公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經濟秩序。 考點２ 物權變動原則及公示方法 考點說明：《物權法》首次規(guī)定了異議登記、預告登記制度，強調了動產交付的方式。甲違約，乙向法院起訴，行使質押權，實現(xiàn)優(yōu)先受償權。據此，當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為有效，但不具備物權的效力。 二、命題角度分析 【角度１】 物權法定原則要求物權的種類和內容，由法律規(guī)定。 （ 1）物權的種類和內容只能由全國人大及人大常委會制定的法律來規(guī)定，其它法律文件一律不得設定物權的種類和內容。在這一點上與債權不同，債權依合同自由原則，當事人在不違反法律和社會公共利益的范圍內，可以創(chuàng)設任何種類的債權。法律常識《物權法》公務員十個考點 考點 1 物權法定原則 考點說明：《物權法》明確規(guī)定了物權法定原則。 一、理論精煉 物權法定原則，又稱為物權法定主義，是指法律規(guī)定物權的種類和內容，不允許當事人以其意思設定與法律規(guī)定不同的物權或物權內容。我國物權法沒有設定典權制度。 （ 2）民事主體的物權行為違背 法律規(guī)定的無效。 例 1：對當事人創(chuàng)設法律沒有明確規(guī)定的物權類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？ Ａ．生效，只是不具備物權效力 Ｂ．根據意思自治原則應發(fā)生效力 Ｃ．確定無效 Ｄ．如果不在法律明確禁止之列，則確定生效 答：Ａ 根據物權法定原則，物權的效力必須由法律規(guī)定，不能由當事人通過協(xié)議設定。 例 2：甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉移占有的情 況下質押給乙，擔保乙的債權的實現(xiàn)。乙能勝訴嗎？ 答：不能，質押行為因違反物權法定原則無效。 一、理論精煉 物權變動的原則： （一）公示原則 是指在變動時，將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。 公示原則在于使人 “知 ”，公信原則在于使人 “信 ”。登記和交付分別作為動產和不動產物權變動的要件。 例：下列選項中取得所有權是基于公信原則的有（）？ Ａ．甲在垃圾堆拾
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