法律常識(shí)物權(quán)法公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)-文庫吧資料
2024-09-13 19:46本頁面
【正文】 讓共有部分的共有權(quán)，且區(qū)分所有人不得就共有部分請(qǐng)求分割。 例題： 對(duì)于區(qū)分所有人的建筑物（）？ Ａ．區(qū)分所有人對(duì)整個(gè)建筑物享有共同所有權(quán) Ｂ．區(qū)分所有人得就共有部分請(qǐng)求分割 Ｃ．區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 Ｄ．共有部分的修繕費(fèi)用及其他分擔(dān)，由各區(qū)分所有人按其所有部分價(jià)值的比例分擔(dān) 答：Ｄ 區(qū)分所有人對(duì)專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，共用部分享有共有權(quán)。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 （二）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則； 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 選舉和更換業(yè)主委員會(huì)； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人； 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履 行義務(wù)。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。 一、理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。 三、應(yīng)試能力拓展 例：（ 00．卷二．多． 42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的 A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同 B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為 C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán) D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán) 答：ＡＢＣ 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，Ａ項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；Ｂ項(xiàng)中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對(duì)乙產(chǎn)生效力；Ｃ項(xiàng)，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。所謂善意是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，而為乙偷偷賣掉的事實(shí)。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應(yīng)允。 【角度３】 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方無處分權(quán)。問手機(jī)應(yīng)該歸（）？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．丙 Ｄ．小偷 答：Ａ 甲為手機(jī)所有人，享有最完全的物權(quán)，在其 權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求返還原物。 例：甲購(gòu)買手機(jī)一部，交給同事乙請(qǐng)其起代為上號(hào)。不適用善意取得制度的對(duì)象有：被盜、被搶的財(cái)物、遺失物。甲聞?dòng)嵑笙虮鲝埛颠€此電腦。 例：甲 有一臺(tái)新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。 ２、適用范圍：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得； ３、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 １、條件： （１）無處分權(quán)人將不 動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； （２）受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的； （３）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓； （４）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人； （５）不違反法律的禁止性規(guī)定。 考點(diǎn) 3 善意取得 考點(diǎn)說明：《物權(quán)法》規(guī)定動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、其他物權(quán)（如質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得的觀念。 11月 2２日此牛被雷劈死了。 11 月 20日，乙向甲提出購(gòu)買此牛，甲同意。賓館通過租借占有了此攝影機(jī)，８月９日同電視臺(tái)達(dá)成了買賣協(xié)議，此時(shí)視為攝影機(jī)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 8 月 15 日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià) 款。 ２．選擇題：（ 04．卷三．單． 10）某賓館為了 8 月 8 日的開業(yè)慶典，于 8 月 7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。依據(jù) 公信原則，交易只要按照法律規(guī)定的公示方式進(jìn)行就取得公信力，就具有物權(quán)變動(dòng)的效力，即便公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不相符合。問：現(xiàn)甲能否取回房屋所有權(quán)？
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