【正文】 通遼市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃可參照日本東京銀座老商業(yè)區(qū)與新宿新商業(yè)區(qū)的結(jié)構(gòu)，設(shè)計通遼城區(qū)的?一河兩區(qū)?骨架。 通遼市商業(yè)網(wǎng)點開發(fā)可吸取廣西南寧市?一江兩區(qū)?雙翼型的結(jié)構(gòu)框架，發(fā)展通遼城區(qū)的組團(tuán)式區(qū)域性商業(yè)。 2通遼市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要真實反映通遼的歷史文化和人文特點。 在中國城市發(fā)展中，只有客觀地反映城市居住者的需求慣性和預(yù)測未來消費趨勢才能弘揚城市歷史文化和商業(yè)文化，才能有生命力。北京秀水商業(yè)街、三里屯酒吧街、上海新天地都是不同城市歷史文化的延續(xù)或創(chuàng)新。北京的潘家 園古玩市場、奧地利維也納的蓋板早市，至今仍然是任意挑選、隨意砍價的攤市環(huán)境。通遼城市商業(yè)網(wǎng)點設(shè)計要體現(xiàn)科爾沁草原蒙古民族的消費習(xí)慣， 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 9 分層次、分類型、分不同風(fēng)格、不同環(huán)境進(jìn)行設(shè)計、開發(fā)和建設(shè)。 第三章 規(guī)劃目標(biāo) 一、定性目標(biāo) 通遼市未來城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展目標(biāo)是構(gòu)造?一河兩區(qū)?城市商業(yè)空間現(xiàn)代服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。 規(guī)劃設(shè)計服務(wù)通遼市、面向全國、對接兩大經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略目標(biāo)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)工程。 完善調(diào)整傳統(tǒng)型商業(yè)服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化商業(yè)資產(chǎn)。 有序建設(shè)現(xiàn)代化水平的通遼商務(wù)中心區(qū)。 分期建設(shè)規(guī)范化的物流基地和規(guī)模型 的專業(yè)市場。 打造明仁大街精品型休閑、旅游、購物為一體的商業(yè)中心區(qū)。 建設(shè)社區(qū)居民消費服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 二、定量目標(biāo) 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點由一個物流基地、兩個城市型中心區(qū)、兩個區(qū)域性中心區(qū)、三種模式商業(yè)街、十大專業(yè)市場組團(tuán)、三種類型社區(qū)服務(wù)中心區(qū)和木里圖衛(wèi)星城鎮(zhèn)型商業(yè)中心區(qū)共同構(gòu)成商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的整體框架。 商業(yè)量化指標(biāo)。 通遼市 2020 年商業(yè)量化指標(biāo)統(tǒng)計表 項目 2020 年 2020 年 社會消費品零售總額 億元 183 億元 年增幅 15％ 商業(yè)總面積 萬 m2 147 萬 m2 零 售商業(yè)面積 萬 m2 萬 m2 占總量的 60％ （資料來源：根據(jù)?通遼城市總體規(guī)劃?整理） 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 10 社會商業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)。 通遼市 2020 年社會商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)比例表 項目 面積（萬 m2） 所占比例（％） 物 流 園 區(qū) 專業(yè)批發(fā)市場 大型購物中心 會 展 中 心 合計 占總量的 40％ （資料來源：根據(jù)?通遼城市總體規(guī)劃?整理） 零售商業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)。 通遼市 2020 年零售商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)控制表 項目 面積（萬 m2） 所占比例（％） 城市型商業(yè)中心區(qū) 商務(wù)中心區(qū) 區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) 社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 娛 樂 業(yè) 餐 飲 業(yè) 銀 行 證 券 中介服務(wù) 合計 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 11 （資料來源：根據(jù)?通遼城市總體規(guī)劃?整理） 第四章 規(guī)劃架構(gòu) 一、通遼市城區(qū)商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)整體框架 （圖 A：通遼市城區(qū)商業(yè)整體結(jié)構(gòu)圖） ?一河兩區(qū)?的空間布局大勢。 2020 年的通遼城區(qū)商業(yè)空間網(wǎng)絡(luò)是以西遼河為軸，采取背向式北部新城區(qū)和南部老城區(qū)，一河帶雙翼型對稱分布的整體大勢。 ?點、線、面相結(jié)合?的整體框架結(jié)構(gòu)。 通遼城區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)由一個物流基地、兩個城市型中心區(qū)、兩個區(qū)域性中心區(qū)、三種模式商業(yè)街、十大專業(yè)市場組團(tuán)、三種類型社區(qū)服務(wù)中心區(qū)和木里圖衛(wèi)星城鎮(zhèn)型商業(yè)中心區(qū)共同構(gòu)成城市整體商業(yè)未來發(fā)展的框架結(jié)構(gòu)體系。 二、通遼市城區(qū)商業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)體系 ?兩大流通系統(tǒng)?分列式。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點未來規(guī)劃可分為兩種不同系統(tǒng)。 其一，以物流（商品實體運動） 為主線的商業(yè)網(wǎng)點系統(tǒng)。其規(guī)?？偭?2020 年占商業(yè)總規(guī)模量的 40％，為 萬平方米。主要規(guī)劃類型為專業(yè)批發(fā)市場、物流園區(qū)、會展中心。 其二，以商流（商品實體＋資金＋消費群體）為主線的商業(yè)網(wǎng)點系統(tǒng)。其規(guī)模總量 2020 年占商業(yè)總規(guī)模量的 60％，為 萬平方米。主要規(guī)劃類型為商業(yè)中心、商務(wù)中心、購物中心、商業(yè)街（區(qū)）、社區(qū)商業(yè)中心。 區(qū)域型流通形態(tài)結(jié)構(gòu)。 通遼市城區(qū)區(qū)域型流通形態(tài)分為三種表現(xiàn)形式。 其一，廣泛型商業(yè)中心區(qū) —— 通遼市級商業(yè)中心區(qū)。 （圖 B：通遼市級商業(yè)中心區(qū)） 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 12 其規(guī)?？偭?2020 年為 24萬 m2,占商流總量的 30％。 主要比例結(jié)構(gòu)分別為： 綜合百貨商店占 40％，為 萬平方米 餐飲店占 20％，為 萬平方米 超級市場占 10％，為 萬平方米 專賣店占 10％，為 萬平方米 商務(wù)中心占 10％，為 萬平方米 娛樂中心占 5％，為 萬平方米 銀行證券占 3％，為 萬平方米 中介服務(wù)店占 2％，為 萬平方米 其二 ，區(qū)域型商業(yè)中心區(qū) —— 通遼區(qū)級商業(yè)中心區(qū)。 通遼城區(qū)區(qū)域型商業(yè)中心區(qū)包括 火車站商業(yè)中心區(qū)和三角公園商業(yè)中心區(qū)。兩個 區(qū)級商業(yè)中心區(qū)其規(guī)?？偭康?2020 年為 萬平方米，占商業(yè)總規(guī)模量的 10%。其面積分別為： 火車站商業(yè)中心區(qū) 萬平方米。 三角公園商業(yè)中心區(qū) 6 萬平方米。 其三，社區(qū)型商業(yè)中心區(qū) （圖 C：通遼城區(qū)社區(qū)商業(yè)中心區(qū)分布圖） 通遼城區(qū)社區(qū)商業(yè)中心區(qū)，其規(guī)模總量 2020 年為 萬平方米，占商業(yè)規(guī)模總量的 10％。 單元行業(yè)業(yè)態(tài)組合。 通遼市城區(qū)單元行業(yè)業(yè)態(tài)組合分為市場寬型、市 場集約型和市場自主型三種組合。 一是市場寬型組合。即由政府有關(guān)機(jī)構(gòu)出面主持，采取市場招商形式運作，提供場地和物業(yè)管理事務(wù)，不介入業(yè)主的經(jīng)營活動。通遼所有專業(yè)批發(fā)市場均采取此方式運作。 二是市場集約型組合。即由開發(fā)商出面定向、定量、定額招 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 13 商，形成自有品牌規(guī)模和主題經(jīng)營特色經(jīng)營規(guī)模，屬半介入的規(guī)劃模式。通遼特色商業(yè)街可采取此方式運作。 三是市場自主型組合。即開發(fā)商、經(jīng)銷商二者合一，從行業(yè)品牌選擇、經(jīng)營條例、賣場規(guī)則，到進(jìn)貨渠道的確立、分銷渠道的建設(shè)。通遼大型購物中心和商務(wù)中心可利用此方式 運作。 第五章 規(guī)劃布局 通遼城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局為一個物流基地、兩個城市型中心區(qū)、兩個區(qū)域性中心區(qū)、三種類型商業(yè)街、十大專業(yè)市場組團(tuán)、數(shù)個社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心和木里圖商業(yè)中心。 一、通遼物流基地 物流基地是指一個區(qū)域具備發(fā)展和存在潛在物流市場的空間地域，它是針對一個城市或幾個城市構(gòu)成的由眾多物流場所和企業(yè)組成的地域空間，而不是單指某個單體物流形態(tài)。到 2020 年，通遼物流基地，依據(jù)交通網(wǎng)絡(luò)條件和物流方向，規(guī)劃為五種物流形態(tài)。 民航路 (蒙東 )綜合物流園區(qū)。 民航路處在通遼城市交通網(wǎng)絡(luò)的便捷之處，其中從 集寧方向、滿洲里方向、霍林郭勒方向和黑龍江省方向的鐵路線均經(jīng)通遼火車站沿民航路南下至沈陽或京津。 G111 高速公路和至沈陽高速公路，以及 G30 304 國家一級公路、 G203 國家二級公路和 S20303 國家三級公路均與民航路相連。西與機(jī)場相望。民航路具有交通網(wǎng)絡(luò)和貨物吞吐貨場優(yōu)勢，具備發(fā)展成為綜合物流園區(qū)的基礎(chǔ)條件。民航路綜合物流園區(qū)規(guī)劃范圍以民航路為軸心，東起鄰民航路的鐵路線、西至遼河大堤；北起新建大街、南至通霍鐵路立交橋。由東、西兩個區(qū)域構(gòu)成。 1民航路 (蒙東 )綜合物流東區(qū)（ 保稅 物流園）。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 14 東區(qū)功能 定位為綜合物流貨流區(qū)，以貨物實體運轉(zhuǎn)為核心內(nèi)容，從北向南依次規(guī)劃為物流信息中心、糧油物流配送中心、集裝箱轉(zhuǎn)運中心、化肥配送中心、貨物配載中心。 2民航路綜合物流西區(qū)（暫稱物流服務(wù)園區(qū)） 西區(qū)功能定位為物流綜合服務(wù)消費區(qū)，以物流形成的商務(wù)活動為核心內(nèi)容，從北向南依次規(guī)劃為大型超級市場、品牌商品專營店群、餐飲城、娛樂中心、會所、公寓和汽車維修保養(yǎng)中心。 開發(fā)區(qū)木材物流園區(qū)。 位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南部的城西片區(qū)西側(cè)，擁有鐵路和公路的交通便捷度，具備開發(fā)建設(shè)木材專項物流園的用地與路網(wǎng)條件。規(guī)劃為三期目標(biāo)。 1初級木材物流園（中區(qū)）（ ① 路 —— ② 路； 15路 —— 18路） 中區(qū)功能定位為木材轉(zhuǎn)運物流中心，即從俄羅斯經(jīng)滿洲里、大興安嶺經(jīng)加格達(dá)奇沿鐵路南下的木材集散中心。其流量中 50％供應(yīng)通遼地區(qū)民需市場， 50％發(fā)往外地。主要經(jīng)營品類為原木。規(guī)劃期為 2 年。 2粗加工木材物流園（北部）（ ① 路 —— ② 路； 11路 —— 15路）。 北部功能定位為木材粗加工產(chǎn)品物流中心，即對來源于俄羅斯、東北和蒙東的原木材進(jìn)行粗加工，以板材物流為主， 70％產(chǎn)量銷往外地。規(guī)劃期為 3 年。 3精加工木材物流園（南部）（ ① 路 —— ② 路； 18路 —— 22路）。 南部功能定位為木材成品高附加值加工區(qū)，以組合型品牌配套木材產(chǎn)品物流為核心。其 90％產(chǎn)量銷往外地。規(guī)劃期為 5 年。 團(tuán)結(jié)路出超物流園區(qū)。 團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)指北起西拉木倫大街、南到科爾沁大街，東起 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃文本 第頁 北京時代澳商城市環(huán)境研究院 15 勝利路，西到濱河路的區(qū)域范圍，即現(xiàn)在通稱的團(tuán)結(jié)路貿(mào)易區(qū)。 1團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)是物流形態(tài)而非貿(mào)易形態(tài)。 團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)包括十大專業(yè)商品展銷廳，有食品、建材、土特產(chǎn)、機(jī)動車配件、五金交電、糧油、飼料、農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、飲料 10 個物流區(qū)。商業(yè)總建筑面積為 66 萬 m2,公寓面積 17萬 m2，倉儲面積為 30 萬 m2。其總交易量中 85％的比例外銷，即屬于物流形態(tài)。 2團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)是出超型物流。 團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)構(gòu)成規(guī)模物流線的商品大類為十五個類別，包括糧油、飼料、酒類、飲料、食品、百貨、五金、交電、土特產(chǎn)、日雜、舊貨、配件、家具、裝飾、針織、服裝和農(nóng)副產(chǎn)品 15 條物流線，充分發(fā)揮利用就地加工、前