【文章內(nèi)容簡介】 店后場、前店后庫式、產(chǎn)銷一體化的物流模式，其本地加工產(chǎn)品 97％實(shí)現(xiàn)外銷，是典型的出超型物流園區(qū)。 3團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)應(yīng)控制規(guī)?？偭俊? 團(tuán)結(jié)路物流園是通遼市商品流轉(zhuǎn)額最大的交易區(qū)域，已經(jīng)形成以加工批發(fā)為主，集生產(chǎn)加工、 交易物流、綜合消費(fèi)為一體的占地 147 公頃的規(guī)模物流園區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入全國同類交易市場的行列，名列第 38 位。但其特殊的地理位置構(gòu)成對其發(fā)展的限制條件。即團(tuán)結(jié)路物流園區(qū)正處在舊城的西部，其物流沖擊波會(huì)給城市未來交通帶來負(fù)面影響，其交易規(guī)模與交易行為會(huì)給人居環(huán)境帶來負(fù)作用。因此在考慮到其對舊城住宅的影響，對其隔西拉木倫大街相望體育中心的影響，對西濱河公園環(huán)境的影響，要在控制其物流規(guī)模的同時(shí)，科學(xué)規(guī)劃其物流方向和物流量。 白音太來入超物流園區(qū)。 位于昆都倫大街與通興路構(gòu)成直角型區(qū)域的白音太來物流園區(qū)，即現(xiàn)在的白音太 來水果蔬菜批發(fā)市場。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 16 1白音太來屬于入超型物流園區(qū)。 其功能不能局限在水果蔬菜批發(fā)集散。白音太來現(xiàn)在市場經(jīng)銷的水果蔬菜商品類別中，不管是種類上還是數(shù)量上 75％比例來源于山東、遼寧、河北、山東和海南等省市， 25％來自通遼市域內(nèi)的科爾沁區(qū)和開魯。其流量中有 65％的比例是銷往通遼城區(qū)。屬于典型的入超型批量流轉(zhuǎn)的物流市場。 2白音太來應(yīng)在現(xiàn)有面積基礎(chǔ)上擴(kuò)大一倍。 現(xiàn)在的白音太來市場是屬于橫向平行排列式設(shè)計(jì)，即從北向南依次為小商品區(qū)、水果區(qū)、蔬菜區(qū)、配載區(qū)。這種布局不屬于物流模式，而是以零售民需為基本宗旨的交 易場所。白音太萊要按物流園區(qū)進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。采取按流向設(shè)計(jì)回流線和按流量設(shè)計(jì)交易區(qū)模式。在現(xiàn)有規(guī)模成型的前提下，向東擴(kuò)建到永安南路。 3白音太來未來 5 年中要建立科學(xué)的管理系統(tǒng)。 現(xiàn)存的白音太來只是一個(gè)簡易的農(nóng)貿(mào)市場，是最典型的初級(jí)市場。應(yīng)建成一個(gè)物流、車流、人流獨(dú)立運(yùn)作的規(guī)范型體系，并建成完善的軟件系統(tǒng)。 企業(yè)連鎖經(jīng)營物流配送中心。 鼓勵(lì)大型超市、批發(fā)企業(yè)開展連鎖經(jīng)營、物流配送活動(dòng)。支持他們開拓農(nóng)村市場，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，服務(wù)?三農(nóng)?。結(jié)合商務(wù)部開展的?萬村千鄉(xiāng)?市場試點(diǎn)工程， 3— 5 年內(nèi)在試點(diǎn)旗縣農(nóng)牧 區(qū)改建新建 800 個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的?農(nóng)家店?。通過連鎖經(jīng)營、物流配送的形式，將城市龍頭企業(yè)和農(nóng)村?農(nóng)家店?連接起來 ,構(gòu)建起溝通城鄉(xiāng)市場的渠道和紐帶。規(guī)劃期內(nèi)建立主要面向農(nóng)村市場、承擔(dān)?萬村千鄉(xiāng)?市場試點(diǎn)工程的物流配送中心 2—— 4 個(gè)。 二 通遼兩個(gè)城市型中心區(qū) 通遼兩個(gè)城市型中心區(qū)，是指通遼城市型商業(yè)中心區(qū)和城市型商務(wù)中心區(qū)，這是通遼未來五年商業(yè)發(fā)展的名片和窗口。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 17 通遼城市型商業(yè)中心區(qū)（暫定明仁商業(yè)中心區(qū)） 1明仁商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位。 明仁城市型商業(yè)中心區(qū)，位于北起永清大街，南至科爾沁大街； 東起建國路，西至民主路。處在明仁大街與和平路通遼城市交通路網(wǎng)的骨架交匯點(diǎn)上，是通遼商業(yè)的名片。 2明仁商業(yè)中心區(qū)的環(huán)境。 明仁大街道路規(guī)劃主線寬度為 50 米，是標(biāo)準(zhǔn)式商業(yè)街（ 13—— 21 米）寬度的兩倍多，而且明仁大街與和平路相交點(diǎn)為核心的地域已形成規(guī)模商圈，是屬于規(guī)范型的商業(yè)中心區(qū)。就其重要的地位與作用，決定明仁為城市型商業(yè)中心區(qū)。 3明仁商業(yè)中心區(qū)的定位 明仁商業(yè)中心區(qū)是通遼市商業(yè)的焦點(diǎn)、社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)和消費(fèi)者的情感點(diǎn)。它是集品牌商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)和主題消費(fèi)為一體的綜合型市場區(qū)域。 4明仁商業(yè)中心區(qū)的結(jié)構(gòu) 明仁商業(yè)中心區(qū)由解放路商業(yè)步行街、向陽商業(yè)步行街、香港步行街和金葉廣場、百貨大樓、二輕大廈、和平路商廈、向陽商廈、文化綜合樓、商城、華通商廈、黃金大廈、新華書店、東方購物商場、金運(yùn)商廈、露天市場、女人世界名店廣場、新時(shí)空通訊廣場、太平洋商業(yè)廣場、工藝禮品城和批發(fā)城名牌大世界共20 家大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成強(qiáng)大的市場輻射圈。除此之外，以不夜城為代表的娛樂業(yè)和以工商銀行、中國銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)，共同構(gòu)筑覆蓋全市、輻射蒙東地區(qū)、城市型的明仁商業(yè)中心區(qū)。 5明仁商業(yè)中心區(qū)的布局。 明仁商業(yè)中心區(qū)未來 5 年內(nèi)，首先規(guī)劃建成通遼購物中心。通遼購物中心以百貨大樓、二輕大廈、金葉廣場為商業(yè)核心，以不夜城為娛樂業(yè)核心，以通遼飲食城為餐飲業(yè)核心，在民主路、 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 18 明仁大街、和平路、中心大街之間長方形的地域內(nèi)，建成通遼唯一的中高檔、綜合消費(fèi)中心區(qū)。其次規(guī)劃調(diào)整解放路、向陽大街為代表的步行街結(jié)構(gòu)，形成錯(cuò)位經(jīng)營態(tài)勢。最后引進(jìn)有實(shí)力的國際、國內(nèi)商業(yè)巨頭，形成有吸引力、有競爭力、有活力的通遼零售商業(yè)中心區(qū)。 通遼城市型商務(wù)中心區(qū)（暫定遼河商務(wù)中心區(qū)）。 1遼河商務(wù)中心區(qū)的區(qū)位。 遼河商務(wù)中心 區(qū)位于通遼經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中南部。它東起勝利大橋，沿西濱河路經(jīng)哲里木大橋到西遼河大橋，西至開發(fā)區(qū)規(guī)劃①號(hào)路；北起規(guī)劃 11號(hào)線，南至①號(hào)路與西濱河路夾角點(diǎn)上。 2遼河商務(wù)中心區(qū)的定位。 通遼城市型商務(wù)中心區(qū)是以商務(wù)活動(dòng)為核心，承擔(dān)商務(wù)談判、商品展示、產(chǎn)品會(huì)展、信息中心和現(xiàn)代規(guī)模型娛樂休閑綜合型商務(wù)區(qū)域。遼河商務(wù)中心區(qū)建設(shè)要體現(xiàn)科爾沁文化、科爾沁風(fēng)情和東蒙古族特色。 3遼河商務(wù)中心的布局結(jié)構(gòu)。 按從北向南排序，遼河商務(wù)中心區(qū)由會(huì)展中心 —— IT 業(yè) ——金融業(yè) —— 高檔公寓 —— 休閑娛樂中心 —— 商務(wù) 中心構(gòu)成。 4遼河商務(wù)中心布局的周邊要求。 遼河商務(wù)中心區(qū)西側(cè)為通遼專項(xiàng)木材物流園區(qū)，并要求由規(guī)劃中②路綠化隔離；南側(cè)為通遼市地標(biāo)式建筑公園；東側(cè)以濱河路綠化為自然屏障；北側(cè)為新區(qū)自然景區(qū)。要求形成自然、繁榮、優(yōu)雅、集約型的高檔區(qū)域。 三 通遼兩個(gè)區(qū)域性中心區(qū) 通遼兩個(gè)區(qū)域性中心區(qū)，是指通遼火車站商業(yè)中心區(qū)和三角公園商業(yè)中心區(qū)，這是通遼具備發(fā)展成區(qū)域性商業(yè)中心條件的理想地域。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 19 火車站商業(yè)中心區(qū) 1火車站商業(yè)中心區(qū)的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)。 火車站商圈，包括火車站前廣場、汽車站區(qū)和沿新 建大街兩側(cè)（和平路 —— 建國路）單體、雜亂的底商式眾多小店，以及通遼飯店等組成的傳統(tǒng)站前商業(yè)區(qū)域。 2火車站商業(yè)中心區(qū)的市場潛力。 通遼市與外界的大眾化聯(lián)系方式有兩種形式，一是通過國道、省道往來的公路交通，二是由鐵路輸入和輸出的大量客流。而這兩種方式的交匯點(diǎn)既在此處。因此，客觀條件成就了火車站商業(yè)中心區(qū)的客源量。而火車站商業(yè)中心區(qū)與經(jīng)過人民公園進(jìn)入通遼城市型商業(yè)中心區(qū)（明仁商業(yè)中心區(qū)），并與之形成通遼市城市吸引能力最強(qiáng)的市場區(qū)域，具有先決的地緣優(yōu)勢。 3火車站商業(yè)中心區(qū)存在的弊端。 由 火車站和汽車站構(gòu)成的商業(yè)中心區(qū)，之所以目前未形成消費(fèi)強(qiáng)勢，則在于其缺少規(guī)模型的商業(yè)設(shè)施，沒有吸納客流的能力，再加之現(xiàn)狀商業(yè)結(jié)構(gòu)中缺少特色商店支撐。除此之外，通遼出租車起價(jià)過低（一次 5 元），也造就顧客從火車站區(qū)迅速離去的現(xiàn)狀。 4火車站商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃。 火車站商業(yè)中心區(qū)建設(shè)采取統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施的方案。首先確定火車站商業(yè)中心區(qū)的商圈范圍，既從和平路至南順大街交點(diǎn)，南順大街向東至永安路環(huán)島、向西沿新建大街至和平路交點(diǎn)。其次按先易后難分期開發(fā)。第一期規(guī)劃建設(shè)從建國路與南順大街、新建大街相交的三角型地 帶，其功能定位為蒙族商品特色區(qū)。第二期將建國路、站前路、新建大街、南順大街共同規(guī)劃的四方型地帶，清除、拆掉陳舊、落后影響通遼城市形象的破舊建筑物，建成通遼最大規(guī)模的餐飲大世界?；疖囌旧虡I(yè)中心區(qū)未來是通遼向世人展示的區(qū)域，又是世人了解通遼的窗口。 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 20 三角公園商業(yè)中心區(qū) 1三角公園商業(yè)中心區(qū)的區(qū)位環(huán)境。 三角公園商業(yè)中心區(qū)位于霍林河大街和福利路的交匯點(diǎn)東南側(cè)。現(xiàn)有 1 萬平方米的簡易售貨大棚，經(jīng)銷以農(nóng)副產(chǎn)品為主的民需物品。 2三角公園商業(yè)中心區(qū)的定位。 三角公園正處在通遼?一河兩區(qū)?中老城 區(qū)未來規(guī)劃的幾何中心位置。以霍林河大街和福利路形成的十字骨架，在三角公園地區(qū)形成明顯的地域分工格局。既三角公園路口的東南區(qū)域?yàn)橐?guī)劃的城東工業(yè)區(qū)，東北區(qū)域?yàn)橐?guī)劃的城東居住區(qū)，西北區(qū)域和西南區(qū)域?yàn)橐?guī)劃的商業(yè)金融區(qū)。三角公園地區(qū)未來承擔(dān)著舊城市老區(qū)向新區(qū)過渡的緩沖功能，又承擔(dān)著居住區(qū)與工業(yè)區(qū)相互滲透、相互融通的功能，同時(shí)還承擔(dān)城市聚集圈層式商業(yè)向新城組團(tuán)式商業(yè)發(fā)展的界面功能。因此，三角公園地區(qū)有必要規(guī)劃建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心區(qū)。 3三角公園商業(yè)中心區(qū)的規(guī)劃 三角公園路口其西北角和西南角均以定位是休閑型園林 用地，商業(yè)規(guī)劃不可染指此處。而東北角已用于居住用地，只有東南角可用于商業(yè)開發(fā)。三角公園商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃分為三期。一是在現(xiàn)有 1 萬平方米占地面積基礎(chǔ)上，改造簡易大棚為封閉式廳內(nèi)銷售場所，作為近期以經(jīng)銷蔬果為主的農(nóng)貿(mào)市場。二是在農(nóng)貿(mào)市場南側(cè)建紡織品專賣區(qū)（占地面積為 2 萬平方米）。三是在紡織品專賣區(qū)南側(cè)建小商品專賣區(qū)（占地面積為 3 萬平方米）。三角公園商業(yè)中心區(qū)未來是通遼東部體現(xiàn)以人為本、滿足消費(fèi)需求的規(guī)模型商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)。 四 通遼三種類型商業(yè)街 通遼三種類型商業(yè)街，是指既是客流通道，又是客流聚集地 通遼市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本 第頁 北京時(shí)代澳商城市環(huán)境研究院 21 帶的商業(yè) 步行街、專業(yè)型商業(yè)街和室內(nèi)商業(yè)街。 商業(yè)步行街。 1解放路商業(yè)步行街。 解放路商業(yè)步行街是順應(yīng)市場規(guī)模的擴(kuò)大，銷售環(huán)境的優(yōu)化，人們休閑方式的變化需求而誕生的，它具有強(qiáng)大的生命力。 因通遼干道寬度不適于發(fā)展街道式商業(yè)，因此應(yīng)采取分段、相對獨(dú)立定位的規(guī)劃。解放路商業(yè)步行街要分三段進(jìn)行設(shè)計(jì)。第一段（永清大街 —— 中心大街之間）規(guī)劃為兒童大世界。主要考慮周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和政府公務(wù)員對兒童消費(fèi)的需求。第二段（中心大街 —— 明仁大街之間）規(guī)劃為時(shí)尚消費(fèi)中心。主要為引導(dǎo)年青時(shí)尚消費(fèi)群體，創(chuàng)造一個(gè) 追求風(fēng)潮消費(fèi)的環(huán)境。第三段（明仁大街 —— 向陽大街之間）規(guī)劃為女性飾品區(qū)。主要借通遼金店、銀河金店等飾品店群而設(shè)置。 2向陽商業(yè)步行街。 位于向陽大街商業(yè)步行街，是構(gòu)成明仁商業(yè)中心區(qū) T 型商業(yè)步行街的核心部分，現(xiàn)從向陽大街與建國路相交路口起至向陽大街與和平路相交路口。向陽商業(yè)步行街因其 T 型頂點(diǎn)區(qū)位，而顯得格外重要。 向陽商業(yè)步行街規(guī)劃著眼于發(fā)揮其網(wǎng)絡(luò)骨架的作用。從向陽商業(yè)步行街街標(biāo)（銅車馬）向南與太平洋商業(yè)廣場室內(nèi)商業(yè)街相通。從向陽大街