【正文】 .................................................................................... 87 重點(diǎn)項(xiàng)目成交客戶分析 ................................................................................. 87 調(diào)研項(xiàng)目客群特征分析 ................................................................................. 88 客群年齡段分析 ................................................................................. 88 客群家庭特征分析 .............................................................................. 89 客群行業(yè)分析 ..................................................................................... 89 客群置業(yè)次數(shù)情況分析 ....................................................................... 90 客群偏好性分析 ................................................................................. 90 4 媒體推廣調(diào)研分析 ................................................................................................... 92 各項(xiàng)目媒體發(fā)布情況分析 .............................................................................. 92 各項(xiàng)目推廣訴 求分析 ..................................................................................... 93 5 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手橫向點(diǎn)評(píng) ............................................................................................ 95 西釣魚臺(tái)嘉園 ............................................................................................ 95 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................................................................ 95 產(chǎn)品分析 ............................................................................................ 95 新華聯(lián)國(guó)際 ................................................................................................... 97 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ............................................................................................ 97 產(chǎn)品分析 ............................................................................................ 98 6 區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) ........................................................................................................ 101 4 第一部分 宏觀市場(chǎng)概述 1 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 北京地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 北京市宏觀經(jīng)濟(jì)綜述 改革開放以來，北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)、高速、平穩(wěn)發(fā)展。 2021 年申奧成功后，北京在原來“首都經(jīng)濟(jì)”的基礎(chǔ)上又提出“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”的 概念。 2021 年是 北京迎接奧運(yùn)關(guān)鍵的一年 ， 作為中 國(guó)的政治、文化與國(guó)際交往中心， 北京這個(gè) 綜合性產(chǎn)業(yè)城市生機(jī)勃勃 且 充滿活力。 2021 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，極大地刺激了投資需求和消費(fèi)需求，推動(dòng)了城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而使北京作為首都多年聚積形成的優(yōu)勢(shì)資源開發(fā)轉(zhuǎn)化出來，為首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的強(qiáng)大動(dòng)力。 北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 1. 固定資產(chǎn)投資 北京市近年固定資產(chǎn)投資額（億元）0500100015002021250030003500400045000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 2 1 5 7 . 1 2 5 2 8 . 3 2 8 2 7 . 2 3 3 7 1 . 5 3 9 6 6 . 6城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元） 1 9 0 0 . 7 2333 2 5 9 5 . 4 3 0 8 6 . 3 3 6 5 6 . 7全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 1 7 . 2 1 % 1 1 . 8 2 % 1 9 . 2 5 % 1 7 . 6 5 %2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年以來北京市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)幅度穩(wěn)定在 %，其中2021 年受宏觀調(diào)控的影響，投資增長(zhǎng)下降到 %。 2021 年北京全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額為 億元 ，同比增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額 億元，同比增長(zhǎng) %。隨著奧運(yùn)建設(shè)投資逐漸完成， 2021 年，北京市固定資產(chǎn)投資小幅回落，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額 億元，同比上年同 5 北京市近五年 C P I 指數(shù)012342021年 2021年 2021年 2021年 2 0 0 7 年（1 1 1 月）期增長(zhǎng) %，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成額 億元，同比上年同期增長(zhǎng) %。 （ GDP）狀況 北京市 GDP 保持高速增長(zhǎng)。20212021 年間，北京 GDP 年均增長(zhǎng) 15%左右，高于全國(guó)平均近5 個(gè)百分點(diǎn)。其中，受房地產(chǎn)、奧運(yùn)工程等固定投資增長(zhǎng)過快的影響， 2021 年 GDP 上漲達(dá)%。在這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，北京房地產(chǎn)投資受到抑制， 2021 年北京 GDP 增長(zhǎng)率回落到 %， 2021 年北京 GDP 增長(zhǎng)回升到 %。2021 年 北京市 預(yù)計(jì) 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 GDP 增長(zhǎng) 連續(xù)五年來以來，北京人均 GDP 穩(wěn)定增長(zhǎng)，幾乎每年都保持了兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率使得 20212021年人均地區(qū)生產(chǎn)總值連年節(jié)節(jié)高升， 2021 年達(dá)到 56044 元， 達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家中等以上水平 。 指數(shù)分析 消費(fèi)者物價(jià)指數(shù) （ CPI） 運(yùn)行基本穩(wěn)定。 20212021 年，北京市 CPI 年均保持在 左右，在國(guó)際警戒線之內(nèi)，說明物價(jià)基本穩(wěn)定。其中，受投資過熱的影響，2021 年 CPI 接近國(guó)際警戒線，達(dá)到 。 202 2022021 年北京市 CPI 基本穩(wěn)北京市近五年 G D P 值及增長(zhǎng)率02021400060008000100000 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P （億元） 5 0 2 3 . 8 6 0 6 0 . 3 6 8 8 6 . 3 7 8 7 0 . 3 9 0 0 6 . 2G D P 增長(zhǎng)率 1 6 . 0 % 2 0 . 6 % 1 3 . 6 % 1 4 . 3 % 1 2 . 3 %2021 2021 2021 2021 2021北京市各年人均 G D P （元）560445046745444410993489201000020210300004000050000600002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 6 2021 年居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)31%9%6%10%15%17%8% 4%食 品 ( 恩格爾系數(shù) ) 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健 交通和通訊 教育文化娛樂服務(wù) 居 住 雜項(xiàng)商品與服務(wù)定，特別是 2021 年 111 月，全國(guó)物價(jià)指數(shù)達(dá)到 ，而北京保持在 左右的水平。預(yù)計(jì)北京 2021 年全面 CPI 在 左右，物價(jià)穩(wěn)定 。 北京市人均可支配收入和消費(fèi)支出17653199782198905000100001500020210250002021年 2021年 2021年 2021年 2021年人均可支配收入（元） 人均居民消費(fèi)支出（元） 2021 年 北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21989 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。 從 2021 年開始，逐年增長(zhǎng)率都在 12%以上。 北京市人均消費(fèi)支出近五年以來也在逐步上升。 2021 年已達(dá)到 14825 元，預(yù)計(jì) 2021 年可達(dá)到 15500 元。 6 北京近年居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)分析 居民生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要包括食品類、衣著類、居住、其他四類，其中食品消費(fèi)比例，即恩格爾系數(shù)是在衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、生活消費(fèi)水平過程中的重要考察指標(biāo)。近三年來，北京市居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中，各項(xiàng)所占比例變化不大，恩格爾系數(shù)都保持在 30%。 2021 年居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)31%9%7%10%13%17%9%4%食 品 ( 恩格爾系數(shù) ) 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健 交通和通訊 教育文化娛樂服務(wù) 居 住 雜項(xiàng)商品與服務(wù)2021 年居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)30%10%7%9%15%17%8%4%食 品 ( 恩格爾系數(shù) ) 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健 交通和通訊 教育文化娛樂服務(wù) 居 住 雜項(xiàng)商品與服務(wù) 7 北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r “十一五”時(shí)期（ 2021 年 — 2021 年）是首都抓住奧運(yùn)會(huì)舉辦、城市總 體規(guī)劃實(shí)施的戰(zhàn)略機(jī)遇，充分發(fā)揮首都資源優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整，走高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路，提升“四個(gè)服務(wù)”的水平和能力的關(guān)鍵時(shí)期?！侗本┦小笆晃濉睍r(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展與空間布局調(diào)整規(guī)劃》提出了“十一五”時(shí)期首都產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間布局調(diào)整的指導(dǎo)思想、原則和目標(biāo)，提出了發(fā)展高端、高效、高輻射力產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)任務(wù)、六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)及若干特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局，并提出了相應(yīng)的對(duì)策建議，是首都“十一五”時(shí)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展和空間布局調(diào)整優(yōu)化的重要依據(jù)。 北京市產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展目標(biāo) 到 “ 十一五 ” 期末，初步形成與北京率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化、 構(gòu)建和諧社會(huì)首善之區(qū)相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系和規(guī)模，基本形成與首都城市功能相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展格局，努力把北京建成國(guó)際化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心和亞太地區(qū)科技創(chuàng)新中心。 1．經(jīng)濟(jì)總量預(yù)期目標(biāo) 地區(qū)生產(chǎn)總值：預(yù)計(jì)到 2021 年，地區(qū)生產(chǎn)總值超過 10000 億元，年均增長(zhǎng)約 9%。 2．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)期目標(biāo) 第三產(chǎn)業(yè)所占比重：預(yù)計(jì)到 2021 年，第三產(chǎn)業(yè)年均增幅保持在 910%左右，增加值達(dá)到 7500 億元，占全市生產(chǎn)總值比重 72%左右。 第二產(chǎn)業(yè)所占比重：第二產(chǎn)業(yè)年均增幅保持在 89%左右，增加值達(dá)到 2800億元，占全市生產(chǎn)總值比重為 27%左右。 第一產(chǎn)業(yè)所占比重：第一產(chǎn)業(yè)增加值總量基本保持不變，穩(wěn)定在 100 億元左右。 3．空間集聚預(yù)期目標(biāo) 中心城區(qū)（包括核心區(qū)和拓展區(qū)）服務(wù)業(yè)集中度：預(yù)計(jì)到 2021 年，中心城區(qū)服務(wù)業(yè)增加值占全市服務(wù)業(yè)增加值的比重穩(wěn)定在 80%左右。 開發(fā)區(qū)工業(yè)集中度：預(yù)計(jì)到 2021 年，科技園區(qū)和工業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)的工業(yè)增加值占全市工業(yè)增加值的比重超過 60%。 4．科技創(chuàng)新預(yù)期目標(biāo) 8 企業(yè) Ramp。D 投入：預(yù)計(jì)到 2021 年，企業(yè) Ramp。D 經(jīng)費(fèi)支出將達(dá)到企業(yè)主營(yíng)收入的3%，企業(yè) Ramp。D 經(jīng)費(fèi)支出將占到北京 Ramp。D 支出的 50%左右。 發(fā)明專利數(shù)量：預(yù)計(jì)到 2021 年，每萬人專利申請(qǐng)數(shù)達(dá)到 18 件。 中關(guān)村科技園區(qū)：預(yù)計(jì)到 2021 年，實(shí)現(xiàn)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重超過20%。 5．社會(huì)責(zé)任預(yù)期目標(biāo) 勞動(dòng)就業(yè)指標(biāo) ： 全市增加就業(yè)崗位 110 萬個(gè) ； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 %以內(nèi)。 安全生產(chǎn)指標(biāo) ：