【正文】 通建設對北京房地產市場的影響 .............................................. 17 4 地區(qū)住宅供應分析及區(qū)域市場特點 .......................................................................... 18 北京市房地產投資情況 ................................................................................. 18 北京市商品房供給情況 ....................................................................... 18 2021年北京住宅市場供應狀況 ........................................................... 20 住宅宏觀銷售分析 ........................................................................................ 20 總體銷售情況 北京市商品房銷售情況 ....................................... 20 2021年住宅銷售情況 ......................................................................... 21 總體銷售特點 ..................................................................................... 22 住宅宏觀價格分析 ........................................................................................ 23 總 體價格走勢 北京市商品房價格走勢 ........................................... 23 區(qū)域宏觀經濟形勢分析 ................................................................................. 24 海淀區(qū) 區(qū)域經濟概況 .......................................................................... 24 海淀區(qū) 2021年經濟運行情況分析 ....................................................... 25 海淀區(qū) 2021年期房住宅成交分析 ....................................................... 27 海淀區(qū)土地成交情況分析 ................................................................... 31 區(qū)域 經濟形勢對于 房地產 的影響 ......................................................... 32 區(qū)域 市政交通建設對房地產市場的影響 .............................................. 34 5 未來整體市場預測 ................................................................................................... 37 未來市場供應預測 ........................................................................................ 37 2021年北京市土地市場情況 ............................................................... 37 未來市場價格走勢預測 ................................................................................. 47 第二部分 區(qū)域市場分析 ................................................................................................. 48 1 區(qū)域市場分析說明 ................................................................................................... 48 3 區(qū)域市場的界定 ............................................................................................ 48 樣本的確定 ................................................................................................... 49 2 分析內容說明 .......................................................................................................... 51 供應量分析 ................................................................................................... 51 核心區(qū)供應量 ..................................................................................... 52 外圍區(qū)供應量 ..................................................................................... 55 產品分析 ...................................................................................................... 58 規(guī)劃指標分析 ..................................................................................... 58 住宅建筑設計 ..................................................................................... 60 住宅硬件水平 ..................................................................................... 62 戶型分析 ............................................................................................ 64 裝修水平 ............................................................................................ 68 物業(yè)管理 ............................................................................................ 69 價格分析 ...................................................................................................... 71 核心區(qū)價格分析 ................................................................................. 71 外圍區(qū)價格分析 ................................................................................. 74 區(qū)域存量房價格分析 .......................................................................... 78 銷售情況分析 ............................................................................................... 80 核心區(qū)銷售情況分析 .......................................................................... 80 外圍區(qū)銷售情況分析 .......................................................................... 84 3 客群特征分析 .......................................................................................................... 87 重點項目成交客戶分析 ................................................................................. 87 調研項目客群特征分析 ................................................................................. 88 客群年齡段分析 ................................................................................. 88 客群家庭特征分析 .............................................................................. 89 客群行業(yè)分析 ..................................................................................... 89 客群置業(yè)次數情況分析 ....................................................................... 90 客群偏好性分析 ................................................................................. 90 4 媒體推廣調研分析 ................................................................................................... 92 各項目媒體發(fā)布情況分析 .............................................................................. 92 各項目推廣訴 求分析 ..................................................................................... 93 5 主要競爭對手橫向點評 ............................................................................................ 95 西釣魚臺嘉園 ............................................................................................ 95 項目簡介 ............................................................................................ 95 產品分析 ............................................................................................ 95 新華聯(lián)國際 ................................................................................................... 97 項目簡介 .......................................................