【正文】 俗街。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 項目建設(shè)必要性 （ 1）項目的建設(shè)有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史 文 化。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 5 從純學(xué)術(shù)的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術(shù)”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質(zhì)世界存在的根。歷史街區(qū)不是一夜造就的，而是經(jīng) 過各個不同時代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長過程累積而 成。 XX有著悠久的 歷史傳承，作為海 洋歷史文化名城，文化底 蘊積淀深厚。走進 XX，在殘舊的庭臺 樓軒和層層疊疊的屋角出 檐之間，還是能依 稀看到 XX街邊坊間 精致生活的蹤跡。項 目 的建設(shè)有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史文化。 （ 2）項目的建設(shè)對凸現(xiàn)古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā) 展 歷史、帶動 XX旅游有強大的推動作用。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內(nèi)，預(yù) 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。在連島大橋 開通后，上海到 XX的車程大大縮短， XX融入長三角三小時經(jīng)濟 圈，屆時世博會的 游客來 XX旅游的人 數(shù)會大大增加。這對 XX經(jīng) 濟 的 拉 動 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機遇。 XX旅游業(yè)，特別是 XX旅游業(yè)迎來了前所未有的 契機和挑戰(zhàn)。而 XX老街（東大街、西大街、 XX）是體現(xiàn)海洋文化、歷史民俗、古建筑 風(fēng)貌和特色文化產(chǎn) 品的繁華街道，是 XX古城文化的縮影和窗口 ，擁有豐富的歷史 文化遺產(chǎn)。依托這 些優(yōu)勢，建設(shè)海洋文化一 條街，對凸現(xiàn)古城 風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、 展示 XX城市發(fā)展歷史 、 帶動 XX旅游有強大的推動作用。 （ 3）項目建設(shè)對提升古街檔次有重要意義。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 6 XX城 區(qū)有較多的古 街，而目前古街 保護開發(fā)面相 對較少 ，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨特的地理位 置，由于建筑破損 嚴(yán)重，需修繕、重 建，對營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 為彰顯古街文 化和 現(xiàn)代城市的特色，項目在 設(shè)計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。 XX區(qū) XX文化 修繕改造項目的建設(shè) 對 于挖掘古街潛力，提升古街檔次有重要意義。 （ 4）項目建設(shè)是 XX 市保護歷史文化名城的需要。 風(fēng)景 名勝和歷史文 化資源是國家重 點的、不可再 生的自 然與文化 遺產(chǎn)，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 XX是省級歷史文化名城 。隨著我市經(jīng)濟社 會的快速發(fā)展，風(fēng) 景名勝區(qū)和歷史文化保護 區(qū)對于我市國民經(jīng) 濟和社會發(fā)展的貢 獻越來越大，與人民群眾 物質(zhì)文化生活 的關(guān) 系也越來越密切， 人們也更加重視對風(fēng)景名 勝和歷史文化資源 的保護。加強風(fēng)景 名勝和歷史文化資源的保 護是實踐“三個代 表”重要思想，全 面推進小康社會建設(shè) 的 重要內(nèi)容。 《 XX 歷史文化名城保護規(guī)劃》（以下簡稱《保護規(guī)劃》），于2021 年 11 月通過省歷史文化名城保護專家論證， 2021 年 5 月18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請國家歷史文化名城保護專家論證咨詢。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同時批準(zhǔn)《保 護規(guī)劃》。市城建委嚴(yán)格按 照《保護規(guī)劃》，認真貫徹XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 7 落實市政府《關(guān)于進一步加強 XX 歷史文化名城保護若干問題的意見》，正 確處理開發(fā)建設(shè)與保護的關(guān)系，切實做好名城保護工作。 同時，市政府還成立了 XX 市歷史文化名城保護委員會，為保護規(guī) 劃的實施提供了有 力的保障；積極探 索遺產(chǎn)保護與開發(fā)的新途徑，中、西大街的整修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等方法 ，恢復(fù)歷史原貌， 經(jīng)過整修后的中、 西大街再現(xiàn)古樸的清 末 民初老街昔日風(fēng)貌，同時讓歷史融匯進現(xiàn)代生活。 因 此 本項目的建設(shè)是 XX市保護歷史文化名城的需要。 綜上所 述，項目的建 設(shè)有利于進一步 提升 XX品位， 弘揚燦爛的歷史 文化，提升古街檔 次；有利于凸現(xiàn)古 城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā)展歷史、 帶動 XX旅 游有強 大的推動作用；是XX市保 護歷史文化名城的 需要。因此，項目的 建設(shè)是適時的、必 要 的。 3 編制報告的依據(jù) —— 《 XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《 XX市 XX區(qū)國 民經(jīng)濟和社會發(fā) 展第十一個五 年規(guī)劃 綱要》 —— 《 XX市城市總體規(guī)劃（ 2021～ 2021年）》 —— 建 設(shè) 單位提供的其他資料。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 8 4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) XX 區(qū) XX 文化修繕改造項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 表 11 序號 項 目 名 稱 單 位 指 標(biāo) 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬 度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造總面積 ㎡ 2300 9 景觀、綠化面積 ㎡ 200 10 總投資 萬元 1800 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 9 第二章 市場分析 1 XX 區(qū)社會發(fā)展?fàn)顩r 人口 XX區(qū)全區(qū)共有 41個社區(qū)居委會， 113個村委會。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 2021年末 全區(qū)總?cè)?口為 375087人 ，其中女 性人口 186224人，人口年增長率 ‰，人口自然增長率 ‰，人 口 密度 706人 /平方公里。 XX區(qū) GDP 及人均 GDP 近年來， XX區(qū) GDP 均以兩 位數(shù)的速度增長， 高出浙江省平均增長率。初步核算， 2021全年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 10年保持兩位數(shù)增長。 按戶籍人口計算，2021年實現(xiàn)人均 GDP52775元， 按年平均匯率折算約 7599美元。 社會消費品現(xiàn)狀 2021年實現(xiàn)全社會消費品零售總額 ，增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售總額 ，增長 %，其中 限額以上企 業(yè)零售額 元，增長 %；住宿和餐 飲業(yè)零售額 ，增長 %，其中星級以上住宿業(yè)和限額以上 餐 飲業(yè)零售額 ，增長 %。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 10 XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2021年實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農(nóng)漁民人均純收入 11388元，分別增長 %和 %。 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XX市發(fā)展?fàn)顩r XX旅 游產(chǎn)品已初成 體系，全市已擁 有兩個國家級 風(fēng)景名 勝區(qū)，兩 個省級風(fēng)景名勝區(qū) 以及海島歷史文化 名城。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產(chǎn)品已經(jīng) 初步成型；國際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟的拳頭產(chǎn)品。 經(jīng)過多年發(fā)展， XX 旅游業(yè)已初成體系，成為 XX 國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 2021 年，全年接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，比上年增長 ％。其中，國際旅游者 萬人次，增長 %；國內(nèi)旅游者 萬人次，增長 %。分主要景區(qū)看 ，普陀山景 區(qū) 萬人 次，增長 ％； 朱家尖景 區(qū) 萬人次，增長 %；桃花島景區(qū) 萬人次，增 長%。全年旅游總收入 億元，增長 %。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數(shù) 8977 張，旅行社 103 家。 近三年 XX 市旅游接待量及旅游收入表 表 21 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 11 項目 年份 2021 年 2021 年 2021 年 國內(nèi)旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 國際旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 旅游總收入 總收入（億元） 73 同比增長（ %） 20212021 年旅游總收入及增長速度 20212021 年旅游旅游接待人數(shù)及增長速度 XX區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)狀： XX 區(qū) 2021 年全年接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，同比增長 15％ 。其中國內(nèi)游客 萬人次，增長 %， XX圖 21 圖 22 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 12 區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。 旅游收入情況： XX區(qū) 億元，同比增長 ％ 。其中國內(nèi)旅游收入 億元 ， 增長 %,國際旅游收入 2530 萬美元，增長 %。 優(yōu)勢： 隨著大陸連島大橋的建成， XX 與外界的溝通越來越方便。 XX 作為大陸連島大橋第一站，大橋旅游項目的開發(fā)必將實現(xiàn) XX 旅游業(yè)新的跨越。從現(xiàn)狀看，普陀山的客流主線地位不可動搖，大橋通車后，自駕車將成為最主要的旅游方式。以 XX主要旅 游客源地的時間距 離來分析：以游客 早上出發(fā)為基準(zhǔn)，上海、杭州、寧波為第一圈層，時間在 3 小時內(nèi)游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在 5 小時內(nèi)，從旅游行為學(xué)角度，存在逗留休憩的可能，福建和蘇北為第三圈層、8 小時交通圈，存 在晚飯和住宿的可能性。而從以上幾大客源市場的目的地出發(fā)，途徑大陸連島大橋及 XX 時，正是在最佳旅游消費時間點上，這為 XX 旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展前提。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問題之一。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 13 近年 來， XX市國民 經(jīng)濟持續(xù)、平穩(wěn) 發(fā)展，商業(yè)對 經(jīng)濟增 長的貢 獻率逐年遞 增。 2021年，全年全 市實現(xiàn)生產(chǎn) 總 值 元。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %，其中工業(yè) ，增長％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： ： ： 。全年海洋經(jīng)濟總產(chǎn)出 1048億元，比上年增長 %；海洋經(jīng)濟增加值 326億元，增 長 %，海洋經(jīng)濟增加值占全市 GDP的比重為 %，比上年提高 。 XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2021年 XX區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %；實現(xiàn)財政總收入 ，增長 %，其中地方財政一般收入，增長 %；實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資額 ，增長 %；萬元生產(chǎn)總值 綜合能耗下降 3％， 化學(xué)需氧量和二氧 化 硫排放量下降幅度達到年度確定目標(biāo)。 在 XX城區(qū)人民路、 解放路建設(shè)區(qū)級 商業(yè)中心，延 續(xù)原有 商業(yè)氛圍 ，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)， 完善商業(yè)業(yè)態(tài)，分 流市級商業(yè)中心服務(wù) 功 能，為組團區(qū)域內(nèi)居民和游客服務(wù)。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化 XX區(qū) 城市經(jīng)濟的發(fā) 展，滬杭甬經(jīng)濟 發(fā)達地區(qū)對 XX區(qū)經(jīng)濟 的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 14 輻射、 旅游產(chǎn)業(yè)的成長等 諸多有利因素，都 給 XX區(qū)城市商業(yè)帶來 前 所未有的發(fā)展機遇。 （ 2）商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件將進一步完善 XX區(qū) 在信息、交通 、基礎(chǔ)設(shè)施等方 面的快速發(fā)展 和海洋 漁業(yè)、海 洋開發(fā)、旅游資源 等諸多優(yōu)勢的進一 步發(fā)揮，為城市商業(yè) 發(fā) 展提供了非常有利的條件。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場需求將進一步擴大 隨著 XX區(qū)城市經(jīng)濟 的不斷發(fā)展，特 別是大橋開通 帶來的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提高，市 場將進入新的消費 升級階段，商品更 新進一步加快；假日消費 ，科技、文化、教 育消 費和生活服務(wù) 消費的增長，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 4