【正文】 俗街。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 項目建設必要性 （ 1）項目的建設有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史 文 化。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 5 從純學術的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質世界存在的根。歷史街區(qū)不是一夜造就的，而是經 過各個不同時代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長過程累積而 成。 XX有著悠久的 歷史傳承，作為海 洋歷史文化名城，文化底 蘊積淀深厚。走進 XX，在殘舊的庭臺 樓軒和層層疊疊的屋角出 檐之間，還是能依 稀看到 XX街邊坊間 精致生活的蹤跡。項 目 的建設有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史文化。 （ 2）項目的建設對凸現古城風貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā) 展 歷史、帶動 XX旅游有強大的推動作用。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內，預 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。在連島大橋 開通后，上海到 XX的車程大大縮短， XX融入長三角三小時經濟 圈，屆時世博會的 游客來 XX旅游的人 數會大大增加。這對 XX經 濟 的 拉 動 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機遇。 XX旅游業(yè)，特別是 XX旅游業(yè)迎來了前所未有的 契機和挑戰(zhàn)。而 XX老街（東大街、西大街、 XX）是體現海洋文化、歷史民俗、古建筑 風貌和特色文化產 品的繁華街道，是 XX古城文化的縮影和窗口 ，擁有豐富的歷史 文化遺產。依托這 些優(yōu)勢，建設海洋文化一 條街，對凸現古城 風貌和傳統(tǒng)格局、 展示 XX城市發(fā)展歷史 、 帶動 XX旅游有強大的推動作用。 （ 3）項目建設對提升古街檔次有重要意義。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 6 XX城 區(qū)有較多的古 街，而目前古街 保護開發(fā)面相 對較少 ，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨特的地理位 置，由于建筑破損 嚴重，需修繕、重 建，對營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 為彰顯古街文 化和 現代城市的特色，項目在 設計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現現代城市的 繁華。 XX區(qū) XX文化 修繕改造項目的建設 對 于挖掘古街潛力，提升古街檔次有重要意義。 （ 4）項目建設是 XX 市保護歷史文化名城的需要。 風景 名勝和歷史文 化資源是國家重 點的、不可再 生的自 然與文化 遺產，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎 。 XX是省級歷史文化名城 。隨著我市經濟社 會的快速發(fā)展，風 景名勝區(qū)和歷史文化保護 區(qū)對于我市國民經 濟和社會發(fā)展的貢 獻越來越大，與人民群眾 物質文化生活 的關 系也越來越密切， 人們也更加重視對風景名 勝和歷史文化資源 的保護。加強風景 名勝和歷史文化資源的保 護是實踐“三個代 表”重要思想，全 面推進小康社會建設 的 重要內容。 《 XX 歷史文化名城保護規(guī)劃》（以下簡稱《保護規(guī)劃》），于2021 年 11 月通過省歷史文化名城保護專家論證， 2021 年 5 月18 日，根據市政府指令市城建委再次邀請國家歷史文化名城保護專家論證咨詢。 8 月 24 日，省政府在批準《總體規(guī)劃》同時批準《保 護規(guī)劃》。市城建委嚴格按 照《保護規(guī)劃》，認真貫徹XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 7 落實市政府《關于進一步加強 XX 歷史文化名城保護若干問題的意見》，正 確處理開發(fā)建設與保護的關系，切實做好名城保護工作。 同時，市政府還成立了 XX 市歷史文化名城保護委員會，為保護規(guī) 劃的實施提供了有 力的保障；積極探 索遺產保護與開發(fā)的新途徑，中、西大街的整修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等方法 ，恢復歷史原貌， 經過整修后的中、 西大街再現古樸的清 末 民初老街昔日風貌，同時讓歷史融匯進現代生活。 因 此 本項目的建設是 XX市保護歷史文化名城的需要。 綜上所 述，項目的建 設有利于進一步 提升 XX品位， 弘揚燦爛的歷史 文化，提升古街檔 次；有利于凸現古 城風貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā)展歷史、 帶動 XX旅 游有強 大的推動作用；是XX市保 護歷史文化名城的 需要。因此，項目的 建設是適時的、必 要 的。 3 編制報告的依據 —— 《 XX市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《 XX市 XX區(qū)國 民經濟和社會發(fā) 展第十一個五 年規(guī)劃 綱要》 —— 《 XX市城市總體規(guī)劃（ 2021～ 2021年）》 —— 建 設 單位提供的其他資料。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 8 4 主要經濟技術指標 XX 區(qū) XX 文化修繕改造項目主要經濟技術指標： 主要經濟技術指標 表 11 序號 項 目 名 稱 單 位 指 標 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬 度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造總面積 ㎡ 2300 9 景觀、綠化面積 ㎡ 200 10 總投資 萬元 1800 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 9 第二章 市場分析 1 XX 區(qū)社會發(fā)展狀況 人口 XX區(qū)全區(qū)共有 41個社區(qū)居委會， 113個村委會。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 2021年末 全區(qū)總人 口為 375087人 ，其中女 性人口 186224人，人口年增長率 ‰，人口自然增長率 ‰，人 口 密度 706人 /平方公里。 XX區(qū) GDP 及人均 GDP 近年來， XX區(qū) GDP 均以兩 位數的速度增長， 高出浙江省平均增長率。初步核算， 2021全年全區(qū)實現生產總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 10年保持兩位數增長。 按戶籍人口計算，2021年實現人均 GDP52775元， 按年平均匯率折算約 7599美元。 社會消費品現狀 2021年實現全社會消費品零售總額 ，增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)實現零售總額 ，增長 %，其中 限額以上企 業(yè)零售額 元，增長 %；住宿和餐 飲業(yè)零售額 ，增長 %，其中星級以上住宿業(yè)和限額以上 餐 飲業(yè)零售額 ，增長 %。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 10 XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2021年實現城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農漁民人均純收入 11388元，分別增長 %和 %。 2 旅游業(yè)發(fā)展狀況 XX市發(fā)展狀況 XX旅 游產品已初成 體系，全市已擁 有兩個國家級 風景名 勝區(qū)，兩 個省級風景名勝區(qū) 以及海島歷史文化 名城。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產品已經 初步成型；國際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經濟的拳頭產品。 經過多年發(fā)展， XX 旅游業(yè)已初成體系，成為 XX 國民經濟的支柱產業(yè)之一。 2021 年，全年接待國內外旅游者 萬人次，比上年增長 ％。其中，國際旅游者 萬人次，增長 %；國內旅游者 萬人次，增長 %。分主要景區(qū)看 ，普陀山景 區(qū) 萬人 次，增長 ％； 朱家尖景 區(qū) 萬人次，增長 %；桃花島景區(qū) 萬人次，增 長%。全年旅游總收入 億元，增長 %。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數 8977 張，旅行社 103 家。 近三年 XX 市旅游接待量及旅游收入表 表 21 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 11 項目 年份 2021 年 2021 年 2021 年 國內旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 國際旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 旅游總收入 總收入（億元） 73 同比增長（ %） 20212021 年旅游總收入及增長速度 20212021 年旅游旅游接待人數及增長速度 XX區(qū)發(fā)展狀況 現狀： XX 區(qū) 2021 年全年接待國內外旅游者 萬人次，同比增長 15％ 。其中國內游客 萬人次，增長 %， XX圖 21 圖 22 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 12 區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。 旅游收入情況： XX區(qū) 億元，同比增長 ％ 。其中國內旅游收入 億元 ， 增長 %,國際旅游收入 2530 萬美元，增長 %。 優(yōu)勢： 隨著大陸連島大橋的建成， XX 與外界的溝通越來越方便。 XX 作為大陸連島大橋第一站，大橋旅游項目的開發(fā)必將實現 XX 旅游業(yè)新的跨越。從現狀看，普陀山的客流主線地位不可動搖，大橋通車后，自駕車將成為最主要的旅游方式。以 XX主要旅 游客源地的時間距 離來分析：以游客 早上出發(fā)為基準，上海、杭州、寧波為第一圈層，時間在 3 小時內游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在 5 小時內，從旅游行為學角度，存在逗留休憩的可能，福建和蘇北為第三圈層、8 小時交通圈，存 在晚飯和住宿的可能性。而從以上幾大客源市場的目的地出發(fā)，途徑大陸連島大橋及 XX 時，正是在最佳旅游消費時間點上，這為 XX 旅游業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展前提。 3 商業(yè)發(fā)展狀況 XX市商業(yè)發(fā)展現狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構筑流通體系，才 能為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關注的具體問題之一。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 13 近年 來， XX市國民 經濟持續(xù)、平穩(wěn) 發(fā)展，商業(yè)對 經濟增 長的貢 獻率逐年遞 增。 2021年，全年全 市實現生產 總 值 元。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值 ，增長 %；第二產業(yè)增加值 ，增長 %，其中工業(yè) ，增長％；第三產業(yè)增加值 ，增長 %。三次產業(yè)增加值結構由上年的 ： ： ： ： 。全年海洋經濟總產出 1048億元，比上年增長 %；海洋經濟增加值 326億元，增 長 %，海洋經濟增加值占全市 GDP的比重為 %，比上年提高 。 XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現狀 2021年 XX區(qū)全年實現地區(qū)生產總值 ，增長 %；實現財政總收入 ，增長 %，其中地方財政一般收入，增長 %；實現全社會固定資產投資額 ，增長 %；萬元生產總值 綜合能耗下降 3％， 化學需氧量和二氧 化 硫排放量下降幅度達到年度確定目標。 在 XX城區(qū)人民路、 解放路建設區(qū)級 商業(yè)中心，延 續(xù)原有 商業(yè)氛圍 ，調整商業(yè)結構， 完善商業(yè)業(yè)態(tài)，分 流市級商業(yè)中心服務 功 能，為組團區(qū)域內居民和游客服務。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化 XX區(qū) 城市經濟的發(fā) 展，滬杭甬經濟 發(fā)達地區(qū)對 XX區(qū)經濟 的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 14 輻射、 旅游產業(yè)的成長等 諸多有利因素，都 給 XX區(qū)城市商業(yè)帶來 前 所未有的發(fā)展機遇。 （ 2）商業(yè)發(fā)展的基礎條件將進一步完善 XX區(qū) 在信息、交通 、基礎設施等方 面的快速發(fā)展 和海洋 漁業(yè)、海 洋開發(fā)、旅游資源 等諸多優(yōu)勢的進一 步發(fā)揮，為城市商業(yè) 發(fā) 展提供了非常有利的條件。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場需求將進一步擴大 隨著 XX區(qū)城市經濟 的不斷發(fā)展，特 別是大橋開通 帶來的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提高，市 場將進入新的消費 升級階段，商品更 新進一步加快；假日消費 ，科技、文化、教 育消 費和生活服務 消費的增長，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 4