【正文】 ）選取給水用水定額。 —— 固體廢棄物處理 按規(guī) 定設置垃圾收 集點，密閉容器 存放。 加 強 對施工隊伍的管理，提倡文明施工。 a主 要成分為易腐垃圾、廢品、廢包裝材料等 ； b商場 主要成分為廢紙、飲料瓶罐、廢包裝材料等； ② 餐 飲垃圾 主要 成分為果皮、 菜葉、魚禽內臟 、塑料袋、瓦 楞紙箱 、酒 瓶 和飲料罐等。 室內裝修常用的人 造板等建筑材料， 墻面與地面的裝飾鋪設等 使用的粘合劑一般 均 含有甲醛。 消 防 用電設備均為雙路電源供電，末端自動切換。消防水泵采用 國 產優(yōu)質水泵。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 32 第五章 公用工程 1 給排水 設計依據 (1)《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB500152021)。 綠化總體設計思路 點 、 線、面相結合的綠化概念 a、線型綠化包括以 XX為骨干的綠化主軸，以交叉小巷道為補充。這種商業(yè)信息組織 應 與周遍街區(qū)想結合，融入到這個整體系統(tǒng)里面。設計力求打造具 有 XX獨特文化和歷史內涵，營造以旅游業(yè)、文化產業(yè)、餐飲等為主體的市井文化，改建后 的 XX體現(xiàn)了清末民 初風貌，重在突出 文化價值，保持其歷史的 真實性、文化的延 續(xù)性和風貌的整體 性。 （ 3）網絡化資源整合 把 XX打造成為周邊 城市生活的交織 點與輻射源， 在營造 XX自身的 引力的同時，加強 與周邊城市區(qū)域的 聯(lián)系與銜接通道，把 周 邊城市的活力之源也能引到 XX上來。 基礎設施條件 （ 1）供電： XX 電廠，裝機總容量 26 萬千瓦。 余為中粗砂、粉細砂及粘性土等。 第（ 2）層：粉質粘土（ Q4m），層厚 ～ ，層頂埋深 ～ ，層底標 高 ～ 。因 此 XX應被強調生活 場景的重現(xiàn)，市井 文化、海洋文化的表述等 方面進一步深刻體 現(xiàn)以及對商業(yè)業(yè)態(tài) 與購物、餐飲氛圍的 強 調。 （ 2）商業(yè)發(fā)展的基礎條件將進一步完善 XX區(qū) 在信息、交通 、基礎設施等方 面的快速發(fā)展 和海洋 漁業(yè)、海 洋開發(fā)、旅游資源 等諸多優(yōu)勢的進一 步發(fā)揮，為城市商業(yè) 發(fā) 展提供了非常有利的條件。 旅游收入情況： XX區(qū) 億元，同比增長 ％ 。 XX區(qū) GDP 及人均 GDP 近年來， XX區(qū) GDP 均以兩 位數(shù)的速度增長， 高出浙江省平均增長率。 XX區(qū) XX文化 修繕改造項目的建設 對 于挖掘古街潛力，提升古街檔次有重要意義。 項目建設必要性 （ 1）項目的建設有利于進一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史 文 化。 目前 的 XX存在基礎 設施建設落后、 三產不發(fā)達、 店面人 氣不旺、 品味低等諸多問題 。 （ 3）項目建設對提升古街檔次有重要意義。 3 編制報告的依據 —— 《 XX市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《 XX市 XX區(qū)國 民經濟和社會發(fā) 展第十一個五 年規(guī)劃 綱要》 —— 《 XX市城市總體規(guī)劃（ 2021～ 2021年）》 —— 建 設 單位提供的其他資料。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數(shù) 8977 張，旅行社 103 家。 XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2021年 XX區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 ，增長 %；實現(xiàn)財政總收入 ，增長 %，其中地方財政一般收入，增長 %；實現(xiàn)全社會固定資產投資額 ，增長 %；萬元生產總值 綜合能耗下降 3％， 化學需氧量和二氧 化 硫排放量下降幅度達到年度確定目標。評價 標準轉向自然、人文、歷 史、經濟等綜合體 系的評價。覆蓋層為海 相和陸相交替沉積 的粘性土和淤泥質為主?；尹S、黃色等。 社會經濟條件 初步統(tǒng)計， 2021年 XX區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 ，增長 %；分產業(yè)看，第一產業(yè)增加 ，下降 %； 第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %；第三產業(yè)增加值， 增長 %。 （ 2）引入交互式“生活景觀”的觀念 傳統(tǒng) 街道景觀的概 念是把物放在被 人觀照的角度 來進行 研究的 。 3 改造方案 改造工程建設標準 根據《城市道路設計規(guī)范》（ CJJ3790）要求，結合本工程的 規(guī) 劃性質與功能執(zhí)行之。 3） 促進顯性的街道生活信息傳達系統(tǒng) XX具有獨特的歷史文化特征，在處于圖象時代 的當今社會，如何挖 掘和升華這些有利 因素，打造自己的 文化品牌，并且通過有效 的發(fā)展策略與設計 手段，以其為基礎 重新建立一套顯性XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 27 的街道 商業(yè)信息系統(tǒng)，是 促進街區(qū)品質休閑 氛圍形成的重要組成部分 。 (3)以人為本的原則。 總之 ，針對于商業(yè) 性質的仿古步行 街的景觀，我 們的綠 化首先滿 足建筑的整體氛圍 ，取材鄉(xiāng)土植物， 做到古樸自然，建筑與植物相互交融。室外排水管采用加筋 UPVC排水管，室內排水管采用 UPVC排 水 管。 （ 3） 按 照 防 火規(guī) 范 要 求合 理 選 用電 氣 照明 和 電 氣線 路 安裝。 —— 廢氣 ① 施 工揚塵 對整 個建設期而言 ，廢氣主要是揚 塵。 —— 噪聲 項目 營運期噪聲主 要來自地下室發(fā) 電機組、變配 電房、 水泵與風 機、室外空調機組 等的運行噪聲，車 輛行駛噪聲以及餐XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 39 飲 廚 房營運噪聲，排風機運行噪聲及人群活動噪聲等。每輛運輸 車均需安裝完整有 效的排氣消聲器。 廚房 系統(tǒng)：廚房進 出口處均應安裝 彈簧隔聲門； 離心風 機應加裝 隔聲罩，進出風口 在采用軟接的基礎 上，加裝消聲器；對穿越 墻體的風管等應鋪 墊軟性材料進行隔 振；應加裝固定型雙 層 玻璃隔聲窗；廚房墻體鋪設一定面積的阻燃吸聲體。 ③照 明配電系統(tǒng)選 用電阻率較小的 線纜，減少線 纜長度 ，適當加 大線纜截面積以降 低線路阻抗來減少 配電線路中的電能損耗。在 建筑物旁設初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。加強建筑圍護結構（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng)），降低其傳熱系數(shù)； 項目 在 建設過程或 運營期，向環(huán)境 排入污染物應 依法繳 納排 污 費。 加強 水泥、砂石等 建筑材料裝卸過 程中的管理， 嚴禁粉 塵四 逸 ，必要時可采取滯塵措施。 （ 2）營運期主要污染源和污染物 —— 廢水 項目 營運期廢水主 要為辦公人員、 商場等公建用 房生活 廢水 、 餐飲廢水等。 —— 地表水：《地表水環(huán)境質量標準》（ GB38382021）； —— 《海水水質標準》（ GB30971997）。各用電區(qū)域均單獨設置配電箱。市政 給 水管網的供水壓力約 。墻面綠 化上，不僅指爬藤 植物，翠竹屏風， 也可以結合特 色漏窗 (梅窗，花鳥 窗等 )形成虛實相結合的景觀效果。 四入 口：重塑四個 入口的面貌，心 靈上引導人們 去往古 街的 方 向。現(xiàn)有 的建筑立面的標牌 高低位置較混亂，標識 不 清。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經 營項目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對中 高檔消費群體； XX佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的茶 產 品銷售。南面沿海港口資 源 豐富，設有三座運輸碼頭 ，交通極為便利。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細 砂 等。 第（ 4）層：粉質 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標高 ～ 。 XX面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波大 中城市和長江三角 等遼闊腹地，屬我 國南北海運和遠東國 際 航線之要沖，是長江流域 對外開放的海上門戶和通道。 XX商 街先多為 20到 40平方的小型商 鋪，經營業(yè)態(tài) 也多以 地方性的 小商品、服裝店、 豆腐店等。 3 商業(yè)發(fā)展狀況 XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構筑流通體系，才 能為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關注的具體問題之一。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產品已經 初步成型；國際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經濟的拳頭產品。 8 月 24 日，省政府在批準《總體規(guī)劃》同時批準《保 護規(guī)劃》。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內，預 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 3 1 項目概況 ...................................................................................................................... 3 2 項目背景與建設必要性 .............................................................................................. 3 3 編制報告的依據 .......................................................................................................... 7 4 主要經濟技術指標 ...................................................................................................... 8 第二章 市場分析 ...................................................................................... 9 1 XX區(qū)社會發(fā)展狀況 ..................................................................................................... 9 2 旅游業(yè)發(fā)展狀況 ........................................................................................................ 10 3 商業(yè)發(fā)展狀況 ............................................................................................................ 12 4 XX現(xiàn)狀分析 ............................................................................................................... 14 第三章 項目選址和建設條件 ............................................................... 17 1 項目選址 .................................................................................................................... 17 2 建設條件 .................................................................................................................... 17 第四章 項目改建方案 ........................................................................... 22 1 設計原則和改造策略 ................................................................................................ 22 2 改造內容 .................................................