【正文】 “食 ”為第四板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營項目：重點 介紹、 推銷海島 的飲食文化。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營項目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對中 高檔消費群體； XX佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的茶 產(chǎn) 品銷售。 （ 2）“佛” — 海洋佛教文化 “佛 ”為第二板塊 ，利用普陀山和 祖印寺的輻射 優(yōu)勢， 本區(qū)域主 要經(jīng)營項目：一是 開辟定期的佛文化 講壇，邀請高僧闡釋 佛 文化；二是佛文化相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計、加工、銷售。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 24 2 改造內(nèi)容 1） 區(qū)域項目設(shè)計 （ 1）“藝” 海洋藝術(shù)文化。 “似 曾相識”的本 土特征街道改造 并非是一味標(biāo) 新立異 ，只有在 尊重街區(qū)本土文化 和特征的前提下的 創(chuàng)新，才具有最持久 的 魅力。 傳統(tǒng)的建筑觀念把 建筑從物質(zhì)引向空間，但 我們進(jìn)一步把它引 向事實，但這個實 ，是實實在在的人XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 23 群的生 活的發(fā)生，未來的 XX上將發(fā)生什么故 事，他們會不會發(fā)生 ， 也就是說，如何構(gòu)筑與演 進(jìn) XX的互動性生活景觀。 （ 2）引入交互式“生活景觀”的觀念 傳統(tǒng) 街道景觀的概 念是把物放在被 人觀照的角度 來進(jìn)行 研究的 。 以全面展示海洋文 化特色為總設(shè)計理 念，在風(fēng)格與功能要與西 大街等周邊地區(qū)既 有區(qū)別，要有銜接 ，在開發(fā)理念上要做 到 既精品，又錯位，區(qū)別于 XX其他海洋文化展示地。因此，通 信條件可以滿足擬建 項 目所需通信設(shè)施的需要。南面沿海港口資 源 豐富，設(shè)有三座運輸碼頭 ，交通極為便利。 因此，擬建項目的供水可以滿足供給。因此 ，供電量較充裕， 穩(wěn)定性也較好，擬建 項 目區(qū)的供電可基本保障供給。擬建項目用電由 XX市供電網(wǎng)供給。隨著 XX區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)綜 合實力明顯增強， 人民生活進(jìn)一步提 高，海島面貌發(fā)生了深刻 的變化，為進(jìn)一步 促進(jìn)海島社會經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，奠定了良好 的 基礎(chǔ)。 社會經(jīng)濟(jì)條件 初步統(tǒng)計， 2021年 XX區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %；分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加 ，下降 %； 第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值， 增長 %。碎 石 直徑大者在 8厘米以上。 第（ 8）層；粘土含（混）砂礫（ Q4al+pl），揭示層厚 ～ ，層頂 埋深 ～ ，層底 標(biāo)高 ～ 米。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細(xì) 砂 等。灰色、深灰色，以軟可 塑狀態(tài)為主。 灰黃、 土黃、灰 色、深灰等，可塑 至軟可塑狀態(tài)，上 半部以可塑狀態(tài)為主。碎石直徑一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。砂礫占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多?；尹S、黃色等。與上層交界處見中粗砂。局部 為硬可塑狀態(tài)。 第（ 4）層：粉質(zhì) 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標(biāo)高 ～ 。粘粒占 20%至 25%，粉粒占 60%，余為粉細(xì) 砂 、云母碎片、貝殼碎屑等。 第（ 3）層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土（ Q4m），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層底 標(biāo)高 ～ 。淡黃 、土黃色 ，可 塑 到軟可塑狀態(tài)。由碎石 、礫石、 砂土 粘 性土及塊石等組成。覆蓋層為海 相和陸相交替沉積 的粘性土和淤泥質(zhì)為主。 由于受季風(fēng) 不穩(wěn)定 性的 影響，夏秋 之際易受熱 帶風(fēng) 暴 （臺風(fēng)）侵襲，冬季多大風(fēng)， 8月間出現(xiàn)干旱。 2 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）氣 象 本項 目所在區(qū)域?qū)?北亞熱帶南緣海 洋性季風(fēng)氣候 區(qū)，冬 夏季長， 春秋季短，四季分 明，溫暖濕潤，光 照充足，與相似緯度的內(nèi) 陸市縣相比，具有 夏無酷暑、冬無嚴(yán) 寒、冬夏溫差較小的氣 候特點，多年 平均氣溫 ～ ℃左右。 XX面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波大 中城市和長江三角 等遼闊腹地，屬我 國南北海運和遠(yuǎn)東國 際 航線之要沖，是長江流域 對外開放的海上門戶和通道。06′～ 30176。 09′～ 122176。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 17 第三章 項目選址和建設(shè)條件 1 項目選址 XX是 中國千島城市 —— XX市的 縣級區(qū)，是 XX市政治、 經(jīng)濟(jì)、文化中 心 。 考慮 到與西大街的 對接的同時， 必 須將兩條街在 定位上 錯位。評價 標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自然、人文、歷 史、經(jīng)濟(jì)等綜合體 系的評價。設(shè)計力求打 造具有 XX獨特文化和歷史 內(nèi)涵，營造以商業(yè) 、藥業(yè)、餐飲等為 主體的市井文化，改建后 的 XX體現(xiàn)了清末民 初風(fēng)貌，重在突出 文化價值，保持其歷史的 真實性、文化的延 續(xù)性和風(fēng)貌的整體 性。 市場定位 我們 的目標(biāo)市場定 位是通過自己的 設(shè)計，從長遠(yuǎn) 的宏觀 的角度出發(fā)，將 XX海洋文化歷史街區(qū)打造為“典范第一街” 。 XX商 街先多為 20到 40平方的小型商 鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài) 也多以 地方性的 小商品、服裝店、 豆腐店等。 街區(qū)特征性不夠，業(yè)態(tài)標(biāo)示零 亂，且主街與巷道的鋪裝形式雷同，沒有表 現(xiàn)強烈的地域特色 。街區(qū)上一次的改造完成到現(xiàn)在已經(jīng)有多年的時間，隨著時間的推移，原有的 建筑立面、標(biāo)識和 公共家具已陳舊殘 損，一些現(xiàn)實問題逐漸暴 露，因此必然需要 通過一個新陳代謝 的過程，對部分建筑采取 修繕整治的保護(hù)方 式，對部分建筑采 取重建，對 XX進(jìn)行新 的 綜合整治。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場需求將進(jìn)一步擴(kuò)大 隨著 XX區(qū)城市經(jīng)濟(jì) 的不斷發(fā)展，特 別是大橋開通 帶來的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提高，市 場將進(jìn)入新的消費 升級階段，商品更 新進(jìn)一步加快；假日消費 ，科技、文化、教 育消 費和生活服務(wù) 消費的增長，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化 XX區(qū) 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，滬杭甬經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)地區(qū)對 XX區(qū)經(jīng)濟(jì) 的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 14 輻射、 旅游產(chǎn)業(yè)的成長等 諸多有利因素，都 給 XX區(qū)城市商業(yè)帶來 前 所未有的發(fā)展機遇。 XX區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2021年 XX區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %；實現(xiàn)財政總收入 ，增長 %，其中地方財政一般收入，增長 %；實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資額 ，增長 %；萬元生產(chǎn)總值 綜合能耗下降 3％， 化學(xué)需氧量和二氧 化 硫排放量下降幅度達(dá)到年度確定目標(biāo)。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： ： ： 。 2021年，全年全 市實現(xiàn)生產(chǎn) 總 值 元。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能為進(jìn)入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問題之一。以 XX主要旅 游客源地的時間距 離來分析：以游客 早上出發(fā)為基準(zhǔn)，上海、杭州、寧波為第一圈層，時間在 3 小時內(nèi)游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在 5 小時內(nèi)，從旅游行為學(xué)角度，存在逗留休憩的可能，福建和蘇北為第三圈層、8 小時交通圈，存 在晚飯和住宿的可能性。 XX 作為大陸連島大橋第一站，大橋旅游項目的開發(fā)必將實現(xiàn) XX 旅游業(yè)新的跨越。其中國內(nèi)旅游收入 億元 ， 增長 %,國際旅游收入 2530 萬美元，增長 %。其中國內(nèi)游客 萬人次，增長 %， XX圖 21 圖 22 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 12 區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數(shù) 8977 張，旅行社 103 家。分主要景區(qū)看 ，普陀山景 區(qū) 萬人 次，增長 ％； 朱家尖景 區(qū) 萬人次，增長 %；桃花島景區(qū) 萬人次，增 長%。 2021 年，全年接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，比上年增長 ％。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產(chǎn)品已經(jīng) 初步成型；國際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟(jì)的拳頭產(chǎn)品。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 10 XX區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 2021年實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農(nóng)漁民人均純收入 11388元，分別增長 %和 %。 社會消費品現(xiàn)狀 2021年實現(xiàn)全社會消費品零售總額 ，增長 %。初步核算， 2021全年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 10年保持兩位數(shù)增長。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 2021年末 全區(qū)總?cè)?口為 375087人 ，其中女 性人口 186224人，人口年增長率 ‰，人口自然增長率 ‰，人 口 密度 706人 /平方公里。 3 編制報告的依據(jù) —— 《 XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《 XX市 XX區(qū)國 民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā) 展第十一個五 年規(guī)劃 綱要》 —— 《 XX市城市總體規(guī)劃（ 2021～ 2021年）》 —— 建 設(shè) 單位提供的其他資料。 綜上所 述，項目的建 設(shè)有利于進(jìn)一步 提升 XX品位， 弘揚燦爛的歷史 文化，提升古街檔 次；有利于凸現(xiàn)古 城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示 XX城市發(fā)展歷史、 帶動 XX旅 游有強 大的推動作用；是XX市保 護(hù)歷史文化名城的 需要。 同時，市政府還成立了 XX 市歷史文化名城保護(hù)委員會，為保護(hù)規(guī) 劃的實施提供了有 力的保障；積極探 索遺產(chǎn)保護(hù)與開發(fā)的新途徑，中、西大街的整修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等方法 ，恢復(fù)歷史原貌， 經(jīng)過整修后的中、 西大街再現(xiàn)古樸的清 末 民初老街昔日風(fēng)貌，同時讓歷史融匯進(jìn)現(xiàn)代生活。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同時批準(zhǔn)《保 護(hù)規(guī)劃》。加強風(fēng)景 名勝和歷史文化資源的保 護(hù)是實踐“三個代 表”重要思想，全 面推進(jìn)小康社會建設(shè) 的 重要內(nèi)容。 XX是省級歷史文化名城 。 （ 4）項目建設(shè)是 XX 市保護(hù)歷史文化名城的需要。 為彰顯古街文 化和 現(xiàn)代城市的特色，項目在 設(shè)計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。 （ 3）項目建設(shè)對提升古街檔次有重要意義。而 XX老街（東大街、西大街、 XX）是體現(xiàn)海洋文化、歷史民俗、古建筑 風(fēng)貌和特色文化產(chǎn) 品的繁華街道，是 XX古城文化的縮影和窗口 ，擁有豐富的歷史 文化遺產(chǎn)。這對 XX經(jīng) 濟(jì) 的 拉 動 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機遇。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內(nèi)，預(yù) 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。項 目 的建設(shè)有利于進(jìn)一步提升 XX品位，弘揚燦爛的歷史文化。 XX有著悠久的 歷史傳承，作為海 洋歷史文化名城，文化底 蘊積淀深厚。 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 5 從純學(xué)術(shù)的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術(shù)”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質(zhì)世界存在的根。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 目前 的 XX存在基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)落后、 三產(chǎn)不發(fā)達(dá)、 店面人 氣不旺、 品味低等諸多問題 。 XX位于昌國街道西安社區(qū)，地處 XX鬧市區(qū)，與西大街交錯，南北走向，全長約 200米左 右，于東西大街一道歷來是 XX古城的文化商貿(mào)中心。古城內(nèi)保存有 明清時期的 XX、西 大街、東大街、柴 水弄、留方路等歷史街區(qū) ，散布著許多年代 久遠(yuǎn)的古跡，留下 了歷朝才子名人的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 4 足跡。XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 1 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 3 1 項目