【正文】 2） 配套項目 （ 1）基礎(chǔ) 設(shè)施改造：道路、管線、環(huán)衛(wèi)工程、消防工程、 電 氣 工程等基礎(chǔ)設(shè)施改造。 “食 ”為第四板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營項目：重點 介紹、 推銷海島 的飲食文化。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營項目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對中 高檔消費群體；舟山佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的 茶 產(chǎn)品銷售。 （ 2）“佛” — 海洋佛教文化 “佛 ”為第二板塊 ，利用普陀山和 祖印寺的輻射 優(yōu)勢， 本區(qū)域主 要經(jīng)營項目：一 是 開辟定期的佛文化 講壇，邀請高僧闡釋 佛 文化；二是佛文化相關(guān)產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計、加工、銷售。 2 改造內(nèi)容 1） 區(qū)域項目設(shè)計 （ 1）“藝” 海洋藝術(shù)文化。 “似 曾相識”的本 土特征街道改造 并非是一味標(biāo) 新立異 ，只有在 尊重街區(qū)本土文化 和特征的前提下的 創(chuàng)新，才具有最持久 的 魅力。 傳統(tǒng)的建筑觀念把 建筑從物質(zhì)引向空間，但 我們進一步把它引 向事實，但這個實 ，是實實在在的人 群的生 活的發(fā)生，未來的 中大街上將發(fā)生什 么故事，他們會不會發(fā)生，也就是說，如何構(gòu)筑與演進中大街的互動性生活景觀。 （ 2）引入交互式“生活景觀”的觀念 傳統(tǒng) 街道景觀的概 念是把物放在被 人觀照的角度 來進行 研究的 。 以全面展示海洋文 化特色為總設(shè)計理 念，在風(fēng)格與功能要與西 大街等周邊地區(qū)既 有區(qū)別，要有銜接 ，在開發(fā)理念上要做 到 既精品，又錯位，區(qū)別于舟山其他海洋文化展示地。因此，通 信條件可以滿足擬建 項 目所需通信設(shè)施的需要。南面沿海港口 資 源豐富，設(shè)有三座運輸碼頭 ，交通極為便利。 因此，擬建項目的供水可以滿足供給。因此，供電量 較充裕，穩(wěn)定性也較 好 ，擬建項目區(qū)的供電可基本保障供給。擬建項目用電由 舟山市供電網(wǎng)供給 。隨著定海區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟 綜合實力明顯增強 ，人民生活進一步 提高，海島面貌發(fā)生了深 刻的變化，為進一 步促進海島社會經(jīng) 濟的發(fā)展，奠定了良 好 的基礎(chǔ)。 社會經(jīng)濟條件 初步統(tǒng) 計， 20xx年定海 區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生 產(chǎn)總值 元，增長 %；分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加 ，下降 %； 第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值， 增長 %。碎 石 直徑大者在 8厘米以上。 第（ 8）層；粘土含（混）砂礫（ Q4al+pl），揭示層厚 ～ ，層頂 埋深 ～ ，層底 標(biāo)高 ～ 米。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細(xì) 砂 等。灰色、深灰色，以軟可 塑狀態(tài)為主。 灰黃、 土黃、灰 色、深灰等，可塑 至軟可塑狀態(tài)，上 半部以可塑狀態(tài)為主。碎石直徑一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。砂礫占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多?；尹S、黃色等。與上層交界處見中粗砂。局部 為硬可塑狀態(tài)。 第（ 4）層：粉質(zhì) 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標(biāo)高 ～ 。粘粒占 20%至 25%，粉粒占 60%，余為粉細(xì) 砂 、云母碎片、貝殼碎屑等。 第（ 3）層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土（ Q4m），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層底 標(biāo)高 ～ 。淡黃 、土黃色 ，可 塑 到軟可塑狀態(tài)。由碎石 、礫石、 砂土 粘 性土及塊石等組成。覆蓋層 為海相和陸相交替 沉積的粘性土和淤泥 質(zhì) 為主。 由于受季風(fēng) 不穩(wěn)定性的 影響，夏秋 之際易受熱 帶風(fēng) 暴 （臺風(fēng)）侵襲，冬季多大風(fēng)， 8月間出現(xiàn)干旱。 2 建設(shè)條件 自然條件 （ 1）氣 象 本項 目所在區(qū)域?qū)?北亞熱帶南緣海 洋性季風(fēng)氣候 區(qū)，冬 夏季長， 春秋季短，四季分 明，溫暖濕潤，光 照充足，與相似緯度的內(nèi) 陸市縣相比，具有 夏無酷暑、冬無嚴(yán) 寒、冬夏溫差較小 的氣 候特點，多年 平均氣溫 ～ ℃左右。定海面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、 寧波大中城市和長 江三角等遼闊腹地 ，屬我國南北海運和遠(yuǎn)東 國際航線之要沖， 是長江流域?qū)ν忾_ 放的海上門戶和通道。 06′～ 30176。 09′～ 122176。 第三章 項目選址和建設(shè)條件 1 項目選址 定海 是 中國千島城市 —— 舟山市的 縣級區(qū)，是舟山市政治、經(jīng)濟、 文化中心 。 考慮 到與西大街的 對接的同時，必 須將兩條街在 定位上 錯位。評價標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自 然、人文、歷史、 經(jīng)濟等綜合體系的 評價。設(shè) 計力求打造具有舟山獨特 文化和歷史內(nèi)涵， 營造以商業(yè)、藥業(yè) 、餐飲等為主體的市井文 化，改建后的中大 街體現(xiàn)了清末民初 風(fēng)貌，重在突出文化價值，保持其歷史的真實性、文化的延續(xù)性和風(fēng)貌的整體性。 市場定位 我們 的目標(biāo)市場定 位是通過自己的 設(shè)計，從長遠(yuǎn) 的宏觀 的角度出發(fā)，將中大街海洋文化歷史街區(qū)打造為“典范第一街”。 中大 街商街先多為 20到 40平方的小 型商鋪，經(jīng)營 業(yè)態(tài)也 多以地方 性的小商品、服裝 店、豆腐店等。 街區(qū)特征性不夠，業(yè)態(tài)標(biāo)示零亂，且主街與巷道的鋪裝形式雷同，沒有表 現(xiàn)強烈的地域特色 。街區(qū)上一次的改造完成到現(xiàn)在已經(jīng)有多年的時間，隨著時間的推移，原有的 建筑立面、標(biāo)識和 公共家具已陳舊殘 損，一些現(xiàn)實問題 逐漸暴 露，因此必然需要通過一個新陳代謝的過程，對部分建筑采取 修繕整治的保護方 式，對部分建筑采 取重建，對中大街進 行 新的綜合整治。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場需求將進一 步擴大 隨著 定海區(qū)城市經(jīng) 濟的不斷發(fā)展， 特別是大橋開 通帶來 的商業(yè)升 級機遇以及市民和 流動人口的購買力 和消費水平逐步提高，市 場將進入新的消費 升級階段，商品更 新進一步加快；假日消費 ，科技、文化、教 育消費和生活服務(wù) 消費的增長，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化 定海 區(qū)城市經(jīng)濟的 發(fā)展，滬杭甬經(jīng) 濟發(fā)達地區(qū)對 定海區(qū) 經(jīng)濟的輻 射、旅游產(chǎn)業(yè)的成 長等諸多有利因素 ，都給定海區(qū)城市商 業(yè) 帶來前所未有的發(fā)展機遇。 定海區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 20xx年 定 海 區(qū) 全 年 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ， 增 長%； 實現(xiàn)財政總 收入 ， 增長 %，其 中地方財 政一般收入 ，增長 %； 實 現(xiàn) 全 社 會固 定 資 產(chǎn) 投資 額，增 長 %；萬元生 產(chǎn)總值綜合能 耗下降 3％，化 學(xué)需 氧 量和二氧化硫排放量下降幅度達到年度確定目標(biāo)。三次產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： ： ： 。 20xx年，全年 全市實現(xiàn)生 產(chǎn)總值 億元。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 舟山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商 業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能 為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問題之一。以舟山 主要旅游客源地的 時間距離來分析： 以游客早上 出發(fā)為基準(zhǔn)，上海、杭州、寧波為第一圈層，時間在 3 小時內(nèi)游客至少有吃中飯的需求；江蘇和浙南為第二圈層，時間在 5 小時內(nèi)，從旅游 行為學(xué)角度，存在 逗留休憩的可能， 福建和蘇北為第三圈層、 8 小時交通圈，存在晚飯和住宿的可能性。定海作為大陸連 島大橋第一站，大 橋旅游項目的開發(fā)必將實 現(xiàn)定海旅游業(yè)新的 跨越。其中國內(nèi)旅游收入 億 元 ，增長 %,國際旅游收入 2530 萬美元，增長 %。其中國內(nèi)游客 萬人次，增長 %， 定海區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。年末有星級賓館 67 家，星級賓館床位數(shù) 8977 張，旅行社 103 家。分主要景區(qū)看，普陀山景區(qū) 萬人次，增長 ％；朱家尖景區(qū) 萬人次，增長 %；桃花島景區(qū) 萬人次，增長%。 20xx 年，全年接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，比上年增長 ％。普陀觀音文化朝 拜游、海洋文化特 色游、射雕文化探 秘游、國際沙雕節(jié)精品游 等系列旅游產(chǎn)品已 經(jīng)初步成型；國際 沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié) 和海鮮美食文化節(jié) 已成為舟山市旅游 節(jié)慶經(jīng)濟的拳頭產(chǎn)品。 定海區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20xx年實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24759元，農(nóng)漁民人均純收入 11388元，分別增長 %和 %。 社會消費品現(xiàn)狀 20xx年實現(xiàn)全社會消費品零售總額 ，增長 %。初步核算， 20xx全年全區(qū)實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %，連續(xù) 10年保持兩位數(shù)增長。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 20xx年 末全區(qū)總 人口為 375087人，其中 女性人口 186224人，人口年增長率 ‰ ， 人 口 自 然 增 長 率‰，人口密度 706人 /平方公里。 3 編制報告的依據(jù) —— 《舟山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 —— 《舟山市定海 區(qū)國民經(jīng)濟和社 會發(fā)展第十一 個五年 規(guī)劃 綱 要》 —— 《舟山市城市總體規(guī)劃（ 20xx～ 20xx年）》 —— 建 設(shè) 單位提供的其他資料。 綜上所 述，項目的建 設(shè)有利于進一步 提升定海品位 ，弘揚燦爛的歷 史文化，提升古街 檔次；有利于凸現(xiàn) 古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展 示定海城市發(fā)展歷 史、帶動定海旅游 有強大的推動作用；是舟 山市保護歷史文化 名城的需要。 同時 ，市政府還成 立了舟山市歷史 文化名城保護 委員會 ，為保護 規(guī)劃的實施提供了 有力的保障；積極 探索遺產(chǎn)保護與開發(fā)的新途 徑，中、西大街的整 修，采取“修舊如舊”、“修舊如初”等 方法，恢復(fù)歷史原 貌，經(jīng)過整修后的 中、西大街再現(xiàn)古樸 的 清末民初老街昔日風(fēng)貌，同時讓歷史融匯進現(xiàn)代生活。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同 時批準(zhǔn)《 保護規(guī)劃》。加強風(fēng) 景名勝和歷史文化資源的 保護是實踐“三個 代表”重要思想， 全面推進小康社會建 設(shè) 的重要內(nèi)容。舟山是省級歷史文化名 城。 （ 4）項目建設(shè)是舟山市保護歷史文化名城的需要。 為彰顯古街文化和 現(xiàn)代城市的特色，項目在 設(shè)計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。 （ 3）項目建設(shè)對提升古街檔次有重要意義。而定海老街 （東大街、西大街 、中大街）是體現(xiàn)海洋文化、歷史民俗、古建筑風(fēng)貌和特色文化產(chǎn)品的繁華街道，是定海 古城文化的縮影和 窗口，擁有豐富的 歷史文化遺產(chǎn)。這 對舟山經(jīng)濟的拉動 和城市形象的推介 提供了前所未有的一次機 遇。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內(nèi)，預(yù) 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。 項目的建設(shè)有利于 進一步提升定海品 位，弘揚燦爛的歷史 文 化。定海有著悠久的歷史傳承，作為海洋歷史文化名城，文化底 蘊積淀深厚。 從純學(xué)術(shù)的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術(shù)”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質(zhì)世界存在的根。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 目前 的中大街存在 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落 后、三產(chǎn)不發(fā) 達、店 面人氣不旺、品味低等諸多問題。 中大 街位于昌國街 道西安社區(qū)，地 處定海鬧市區(qū) ，與西 大街交錯，南北走向，全長約 200米左右，于東西大街一道歷來是定海古 城的文化商貿(mào)中心 。古城內(nèi)保 存有明清時期的中 大街、西大街、東 大街、柴水弄、留方路等 歷史街區(qū)，散布著 許多年代久遠(yuǎn)的古 跡，留下了歷朝才 子名人 的足跡。 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 5 1 項目概況 ...................................................................................................................... 5 2 項目背景與建設(shè)必要性 .............................................................................................. 5 3 編制報告的依據(jù) .......................................................................................................... 9 4 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) .................................................................................................... 10 第二章 市場分析 ...............