【正文】 .................... 24 3 改造方案 .................................................................................................................... 25 4 總圖布置 .................................................................................................................... 27 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 28 第五章 公用工程 .................................................................................... 32 1 給排水 ........................................................................................................................ 32 2 電氣設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 33 3 消 防 ........................................................................................................................... 34 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 ....................................................................... 36 1 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................................... 36 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 43 第七章 項(xiàng)目組織管理 ........................................................................... 46 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................................................... 47 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 48 1 投資估算 .................................................................................................................... 48 2 資金籌措 .................................................................................................................... 50 第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................... 51 1 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................................................................................ 51 2 項(xiàng)目的互適性分析 .................................................................................................... 52 第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................................... 54 1 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 54 2 主要建議 .................................................................................................................... 55 附圖 : 項(xiàng)目 區(qū)位 圖 總平面布置圖 附件： XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)選址選字第【 2021】 043 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《 XX區(qū) XX 海洋文化街修繕改造項(xiàng)目定點(diǎn)范圍》 XX 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《 XX 區(qū) XX海洋文化街修繕改造項(xiàng)目選址審查意見(jiàn)》 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第一章 總 述 1 項(xiàng)目概況 項(xiàng) 目 名稱： XX海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 擬 建 地址： XX區(qū)昌國(guó)街道西安社區(qū) XX區(qū)域 建 設(shè) 單位： XX市 XX古街旅游開(kāi)發(fā)有限公司 建 設(shè) 單位地址： X 建 設(shè) 單位概況： XX市 XX古街旅游開(kāi)發(fā)有限公司于 2021年 7月成 立，注冊(cè)資本金為 500萬(wàn)，由 XX市 XX區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司、 XX市 XX區(qū)昌國(guó)街道經(jīng) 濟(jì)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)總公司 共同出資；其中股 東 XX市 XX區(qū)國(guó)有資產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 有限 公 司以 貨 幣認(rèn) 繳 出 資 400萬(wàn) 元 ，占 公 司注 冊(cè) 資本 的80％； 股東 XX市 XX區(qū)昌國(guó) 街道經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè) 總公司以貨幣認(rèn)繳出資 100萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的 20％，公司經(jīng)營(yíng)范圍為老街建設(shè) 開(kāi) 發(fā)、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 本 項(xiàng) 目正是在上述背景下提出的。 上海 世博會(huì)即將召 開(kāi)，在半年的開(kāi) 博時(shí)間內(nèi)，預(yù) 計(jì)將接 待7000萬(wàn)的游客 ，這對(duì)長(zhǎng)三角地 區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重 大的機(jī)遇。 為彰顯古街文 化和 現(xiàn)代城市的特色，項(xiàng)目在 設(shè)計(jì)改造的過(guò)程中 遵循街、巷、院的 中國(guó)傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨(dú)特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同時(shí)批準(zhǔn)《保 護(hù)規(guī)劃》。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 2021年末 全區(qū)總?cè)?口為 375087人 ，其中女 性人口 186224人，人口年增長(zhǎng)率 ‰，人口自然增長(zhǎng)率 ‰，人 口 密度 706人 /平方公里。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國(guó)際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產(chǎn)品已經(jīng) 初步成型；國(guó)際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟(jì)的拳頭產(chǎn)品。其中國(guó)內(nèi)游客 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %， XX圖 21 圖 22 XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 區(qū)入境游客 萬(wàn) 人次，同比增長(zhǎng) %。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動(dòng)緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能為進(jìn)入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問(wèn)題之一。 商業(yè)發(fā)展機(jī)遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化 XX區(qū) 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，滬杭甬經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì) XX區(qū)經(jīng)濟(jì) 的XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 輻射、 旅游產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)等 諸多有利因素，都 給 XX區(qū)城市商業(yè)帶來(lái) 前 所未有的發(fā)展機(jī)遇。 XX商 街先多為 20到 40平方的小型商 鋪，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 也多以 地方性的 小商品、服裝店、 豆腐店等。 考慮 到與西大街的 對(duì)接的同時(shí)， 必 須將兩條街在 定位上 錯(cuò)位。 XX面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波大 中城市和長(zhǎng)江三角 等遼闊腹地，屬我 國(guó)南北海運(yùn)和遠(yuǎn)東國(guó) 際 航線之要沖，是長(zhǎng)江流域 對(duì)外開(kāi)放的海上門(mén)戶和通道。由碎石 、礫石、 砂土 粘 性土及塊石等組成。 第（ 4）層：粉質(zhì) 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標(biāo)高 ～ 。砂礫占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細(xì) 砂 等。隨著 XX區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜 合實(shí)力明顯增強(qiáng)， 人民生活進(jìn)一步提 高，海島面貌發(fā)生了深刻 的變化，為進(jìn)一步 促進(jìn)海島社會(huì)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，奠定了良好 的 基礎(chǔ)。南面沿海港口資 源 豐富，設(shè)有三座運(yùn)輸碼頭 ，交通極為便利。 傳統(tǒng)的建筑觀念把 建筑從物質(zhì)引向空間，但 我們進(jìn)一步把它引 向事實(shí)，但這個(gè)實(shí) ，是實(shí)實(shí)在在的人XX 海洋文化一條街修繕改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 群的生 活的發(fā)生，未來(lái)的 XX上將發(fā)生什么故 事，他們會(huì)不會(huì)發(fā)生 ， 也就是說(shuō)，如何構(gòu)筑與演 進(jìn) XX的互動(dòng)性生活景觀。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營(yíng)項(xiàng)目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對(duì)中 高檔消費(fèi)群體； XX佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的茶 產(chǎn) 品銷售。為其植入一個(gè)具 備自我生長(zhǎng)功能的 精神內(nèi)核，讓 XX逐 步形成自我的商業(yè)特色價(jià) 值體系和文化特征 ?，F(xiàn)有 的建筑立面的標(biāo)牌 高低位置較混亂，標(biāo)識(shí) 不 清。比如， 在道路景觀中引入 文化特征的景觀元素，對(duì) 待品牌店采取特別 的外部裝飾手段等 。 四入 口：重塑四個(gè) 入口的面貌，心 靈上引導(dǎo)人們 去往古 街的 方 向。 (4)可行性強(qiáng)的原則。墻面綠 化上，不僅指爬藤 植物，翠竹屏風(fēng)， 也可以結(jié)合特 色漏窗 (梅窗，花鳥(niǎo) 窗等 )形成虛實(shí)相結(jié)合的景觀效果。最后也是關(guān)鍵的，就是要滿足商業(yè)和休憩活動(dòng)的需求，做到大 的布局簡(jiǎn)潔有序， 小的休息空間綠色 濃蔭，整個(gè)街道看點(diǎn) 豐 富，局部有鮮花錦簇，步移景異。市政 給 水管網(wǎng)的供水壓力約 。生活 水池采 用不銹鋼 鋼板水池，生活水 泵采用不銹鋼材質(zhì) 水泵。各用電區(qū)域均單獨(dú)設(shè)置配電箱。 建筑 建設(shè)區(qū)塊內(nèi)給 水管成環(huán)狀敷設(shè) ，在建筑內(nèi)按 規(guī)范要 求設(shè) 置 滅火器。 —— 地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）； —— 《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30971997）。 ② 裝 修廢氣 有機(jī) 廢氣主要在裝 修過(guò)程中產(chǎn)生， 包括油漆廢氣 和甲醛 廢氣等。 （ 2）營(yíng)運(yùn)期主要污染源和污染物 —— 廢水 項(xiàng)目 營(yíng)運(yùn)期廢水主 要為辦公人員、 商場(chǎng)等公建用 房生活 廢水 、 餐飲廢水等。 ① 生 活垃圾 生 活 垃圾包括辦公、商場(chǎng)等公建用房產(chǎn)生的固廢。 加強(qiáng) 水泥、砂石等 建筑材料裝卸過(guò) 程中的管理， 嚴(yán)禁粉 塵四 逸 ，必要時(shí)可采取滯塵措施。 施 工 單位應(yīng)盡可能地選用低噪聲施工設(shè)備。 項(xiàng)目 在 建設(shè)過(guò)程或 運(yùn)營(yíng)期，向環(huán)境 排入污染物應(yīng) 依法繳 納排 污 費(fèi)。 同時(shí)，與管道的連接 選 用橡膠軟管減振。加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng)），降低其傳熱系數(shù)； ⑤ 充 分合理的利用自然光照明等。在 建筑物旁設(shè)初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。 （ 3）選用性能較高的水泵，并確 保在高效區(qū)工作。 ③照 明配電系統(tǒng)選 用電阻率較小的 線纜，減少線 纜長(zhǎng)度 ，適當(dāng)加 大線纜截面積以降 低線路阻抗來(lái)減少 配電線路中的電能損耗。 XX 海洋文化一條街修繕改