【正文】 .................... 24 3 改造方案 .................................................................................................................... 25 4 總圖布置 .................................................................................................................... 27 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 28 第五章 公用工程 .................................................................................... 32 1 給排水 ........................................................................................................................ 32 2 電氣設計 .................................................................................................................... 33 3 消 防 ........................................................................................................................... 34 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 ....................................................................... 36 1 環(huán)境保護 .................................................................................................................... 36 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 43 第七章 項目組織管理 ........................................................................... 46 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 2 第八章 項目實施計劃 ........................................................................... 47 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 48 1 投資估算 .................................................................................................................... 48 2 資金籌措 .................................................................................................................... 50 第十章 社會影響分析 ........................................................................... 51 1 項目對社會的影響分析 ............................................................................................ 51 2 項目的互適性分析 .................................................................................................... 52 第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................................... 54 1 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 54 2 主要建議 .................................................................................................................... 55 附圖 : 項目 區(qū)位 圖 總平面布置圖 附件： XX 市城鄉(xiāng)建設委員會選址選字第【 2021】 043 號《建設項目選址意見書》、《 XX區(qū) XX 海洋文化街修繕改造項目定點范圍》 XX 市城鄉(xiāng)建設委員會《 XX 區(qū) XX海洋文化街修繕改造項目選址審查意見》 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 3 第一章 總 述 1 項目概況 項 目 名稱： XX海洋文化一條街修繕改造項目 擬 建 地址： XX區(qū)昌國街道西安社區(qū) XX區(qū)域 建 設 單位： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司 建 設 單位地址： X 建 設 單位概況： XX市 XX古街旅游開發(fā)有限公司于 2021年 7月成 立，注冊資本金為 500萬，由 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司、 XX市 XX區(qū)昌國街道經(jīng) 濟開發(fā)實業(yè)總公司 共同出資；其中股 東 XX市 XX區(qū)國有資產(chǎn) 經(jīng) 營 有限 公 司以 貨 幣認 繳 出 資 400萬 元 ，占 公 司注 冊 資本 的80％； 股東 XX市 XX區(qū)昌國 街道經(jīng)濟開發(fā)實業(yè) 總公司以貨幣認繳出資 100萬元，占公司注冊資本的 20％，公司經(jīng)營范圍為老街建設 開 發(fā)、旅游項目開發(fā)。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內(nèi)，預 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。 為彰顯古街文 化和 現(xiàn)代城市的特色，項目在 設計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構(gòu) 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現(xiàn)現(xiàn)代城市的 繁華。 8 月 24 日，省政府在批準《總體規(guī)劃》同時批準《保 護規(guī)劃》。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 2021年末 全區(qū)總?cè)?口為 375087人 ，其中女 性人口 186224人，人口年增長率 ‰，人口自然增長率 ‰，人 口 密度 706人 /平方公里。普陀觀音文化朝拜 游、海洋文化特色 游、射 雕文化探秘 游、國際沙雕節(jié)精品游等 系列旅游產(chǎn)品已經(jīng) 初步成型；國際沙 雕節(jié)、南海觀音文化 節(jié) 和海鮮美食文化節(jié)已成為 XX市旅游節(jié)慶經(jīng)濟的拳頭產(chǎn)品。其中國內(nèi)游客 萬人次，增長 %， XX圖 21 圖 22 XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 12 區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。 3 商業(yè)發(fā)展狀況 XX市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關注的具體問題之一。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化 XX區(qū) 城市經(jīng)濟的發(fā) 展，滬杭甬經(jīng)濟 發(fā)達地區(qū)對 XX區(qū)經(jīng)濟 的XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 14 輻射、 旅游產(chǎn)業(yè)的成長等 諸多有利因素，都 給 XX區(qū)城市商業(yè)帶來 前 所未有的發(fā)展機遇。 XX商 街先多為 20到 40平方的小型商 鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài) 也多以 地方性的 小商品、服裝店、 豆腐店等。 考慮 到與西大街的 對接的同時， 必 須將兩條街在 定位上 錯位。 XX面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、寧波大 中城市和長江三角 等遼闊腹地，屬我 國南北海運和遠東國 際 航線之要沖，是長江流域 對外開放的海上門戶和通道。由碎石 、礫石、 砂土 粘 性土及塊石等組成。 第（ 4）層：粉質(zhì) 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標高 ～ 。砂礫占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細 砂 等。隨著 XX區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，國民經(jīng)濟綜 合實力明顯增強， 人民生活進一步提 高，海島面貌發(fā)生了深刻 的變化，為進一步 促進海島社會經(jīng)濟 的發(fā)展，奠定了良好 的 基礎。南面沿海港口資 源 豐富，設有三座運輸碼頭 ，交通極為便利。 傳統(tǒng)的建筑觀念把 建筑從物質(zhì)引向空間，但 我們進一步把它引 向事實，但這個實 ，是實實在在的人XX 海洋文化一條街修繕改造項目 可行性研究報告 23 群的生 活的發(fā)生，未來的 XX上將發(fā)生什么故 事，他們會不會發(fā)生 ， 也就是說，如何構(gòu)筑與演 進 XX的互動性生活景觀。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營項目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對中 高檔消費群體； XX佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的茶 產(chǎn) 品銷售。為其植入一個具 備自我生長功能的 精神內(nèi)核，讓 XX逐 步形成自我的商業(yè)特色價 值體系和文化特征 ?，F(xiàn)有 的建筑立面的標牌 高低位置較混亂，標識 不 清。比如， 在道路景觀中引入 文化特征的景觀元素，對 待品牌店采取特別 的外部裝飾手段等 。 四入 口：重塑四個 入口的面貌，心 靈上引導人們 去往古 街的 方 向。 (4)可行性強的原則。墻面綠 化上，不僅指爬藤 植物，翠竹屏風， 也可以結(jié)合特 色漏窗 (梅窗，花鳥 窗等 )形成虛實相結(jié)合的景觀效果。最后也是關鍵的，就是要滿足商業(yè)和休憩活動的需求，做到大 的布局簡潔有序， 小的休息空間綠色 濃蔭，整個街道看點 豐 富，局部有鮮花錦簇，步移景異。市政 給 水管網(wǎng)的供水壓力約 。生活 水池采 用不銹鋼 鋼板水池，生活水 泵采用不銹鋼材質(zhì) 水泵。各用電區(qū)域均單獨設置配電箱。 建筑 建設區(qū)塊內(nèi)給 水管成環(huán)狀敷設 ，在建筑內(nèi)按 規(guī)范要 求設 置 滅火器。 —— 地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB38382021）； —— 《海水水質(zhì)標準》（ GB30971997）。 ② 裝 修廢氣 有機 廢氣主要在裝 修過程中產(chǎn)生， 包括油漆廢氣 和甲醛 廢氣等。 （ 2）營運期主要污染源和污染物 —— 廢水 項目 營運期廢水主 要為辦公人員、 商場等公建用 房生活 廢水 、 餐飲廢水等。 ① 生 活垃圾 生 活 垃圾包括辦公、商場等公建用房產(chǎn)生的固廢。 加強 水泥、砂石等 建筑材料裝卸過 程中的管理， 嚴禁粉 塵四 逸 ，必要時可采取滯塵措施。 施 工 單位應盡可能地選用低噪聲施工設備。 項目 在 建設過程或 運營期，向環(huán)境 排入污染物應 依法繳 納排 污 費。 同時，與管道的連接 選 用橡膠軟管減振。加強建筑圍護結(jié)構(gòu)（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng)），降低其傳熱系數(shù)； ⑤ 充 分合理的利用自然光照明等。在 建筑物旁設初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。 （ 3）選用性能較高的水泵，并確 保在高效區(qū)工作。 ③照 明配電系統(tǒng)選 用電阻率較小的 線纜，減少線 纜長度 ，適當加 大線纜截面積以降 低線路阻抗來減少 配電線路中的電能損耗。 XX 海洋文化一條街修繕改