【正文】 海岸向海上推進，先后開辟了海上游覽、海上游釣和海島旅游等項目，并舉辦了海洋節(jié)等活動，推進了青島市旅游向更高水平的發(fā)展。 2021 年，青島全市共接待游客 萬人次，旅游總收入 億元。其中，海外游客 萬人次，是 1990 年的 ；國際旅游收入 美元，是 1990 年的 ；接待國內(nèi)旅游人數(shù) 萬人次，每年增 200 萬人左右，國內(nèi)旅游總收入 。來到青島的國內(nèi)游客，主要來自京、蘇、瀘、浙等發(fā)達地區(qū)，消費能力強。 統(tǒng) 計顯示，近年來青島的接待游客數(shù)量、旅游總收入的增長速度均高于中國平均速度 10%的水平，也高于北京、上海的發(fā)展速度。按照世界經(jīng)濟及中國的經(jīng)濟發(fā)展趨勢和青島市旅游業(yè)的發(fā)展勢頭，預(yù)計來青島的國際國內(nèi)旅游者將持續(xù)增長。根據(jù)青島市政府旅游長期規(guī)劃，青島市旅游業(yè)將把握承辦2021 年奧運會帆船比賽項目的機遇，圍繞建設(shè)國際化城市的總目標(biāo)，保持城市歷史文化特色和風(fēng)貌，合理開發(fā)和科學(xué)利用旅游資源，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和發(fā)展，建成旅游產(chǎn)品特色突出、旅游環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善的海濱旅游度假勝地和現(xiàn)代化國際旅游城市。預(yù)計到 2021 年，年接待海外游客75 萬人次，接待國內(nèi)游客將達到 2840 萬人次，旅游總收入達到 380 億元。到 2021 年，年接待海外游客 92 萬人次，接待國內(nèi)游客將達到 3800 萬人次， 7 旅游總收入達到 660 億元。 在分析青島旅游發(fā)展和旅游者的需求狀況時，必須充分重視 2021 年奧運會對青島的影響。奧運會 是當(dāng)今世界上規(guī)模最大、水平最高和影響最廣的體育盛會。青島作為北京 2021 年奧運會的承辦伙伴，獲得了發(fā)展奧運經(jīng)濟的歷史機遇，對提高青島的城市地位和在世界上的知名度。像澳大利亞悉尼、西班牙巴塞羅那等奧運城市一樣，奧運會將成為青島市永久 的遺產(chǎn)。青島的城市整體形象將在北京奧運會后得到跳躍式的提升，青島城市品牌樹立起來后，會成為青島最重要的支撐條件，而這將是中國任何一個經(jīng)濟發(fā)展與青島比肩的城市所望塵莫及的，加速青島旅游業(yè)的發(fā)展極其有利。依據(jù) 國家統(tǒng)計局奧運將使 中國 GDP 每年額外提高 %的增長率的估計，作為舉辦奧運水上項目的青島，可能具有提高 2%3%左右的 GDP 額外增長的效應(yīng)。而作為青島支柱產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)將有 10%以上的產(chǎn)業(yè)額外增長的效應(yīng)。 今年青島旅游發(fā)展的情況表明，由于山東省、青島市促進旅游政策的實施、景區(qū)、飯店等旅游設(shè)施建設(shè)的加快，青島 旅游人數(shù)的增長會高于政府旅游規(guī)劃中預(yù)計的情況。 在旅游人員的結(jié)構(gòu)上，運動員、商務(wù)人員的旅游休閑需要增長較多。 2021 年奧運會舉辦之時，到青島參加奧運帆船賽事的世界各國運動員、教練員有近 1000 人。將有 3 至 4 萬的外國旅游者到青島觀看比賽和旅游。依照目前青島可同時接待國際國內(nèi)客人 10 萬人最高住宿接待能力，如果按境內(nèi) 境 外各 50%的接待量比例，境外客人人均花費 1000 美元（ 2021 年是 600 美元），國內(nèi)客人人均花費 1000 元人民幣測算，帆船賽進行一天將為青島旅游帶來5000 萬美元的外匯收入，加上國內(nèi)旅游收入， 17 天 的奧運會為青島旅游長生的經(jīng)濟效益最少也有 78 億元人民幣。 因此，青島旅游、特別是奧運會前后的青島奧運效應(yīng)，對本項目的成功運營將提供強有力的需求支持。 參加會展活動的賓客 會展經(jīng)濟是推動旅游市場向 高收益發(fā)展的重要部分。中國會展經(jīng)濟已經(jīng)初步發(fā)展起來，未來會展經(jīng)濟的增長更被一致看好。據(jù)估計，未來 20 年內(nèi)，中國的會展經(jīng)濟將以 15%— 20%的速度增長，會展經(jīng)濟市場的規(guī)模 2021年達到 200 億美元， 2020 年達到 10000 億元。青島是中國兼具旅游、商務(wù)等多項功能的城市，擁有良好的會展設(shè)施和城市形象，一直是中國展覽、 商務(wù)會議、培訓(xùn)等會展活動的舉辦地， 2021 年，青島市成功舉辦了亞洲合作對話第三次外長會議、第三屆 APEC 中小企業(yè)技術(shù)交流暨展覽會、青島國際啤酒節(jié)、青島海洋節(jié)、中國國際電子家電博覽會、第二屆中國國際航海博覽會等，既提高了城市美譽度和知名度，又為青島市帶來大量客源和收入。 2021 年青島市政府又在大力推動現(xiàn)代會展設(shè)施的建設(shè)，發(fā)展會展經(jīng)濟。所以，有理由認(rèn)為，未來青島會展經(jīng)濟能夠達到 15%以上的增長水平。 受標(biāo)志性景觀吸引的人群 世界各地區(qū)的旅游發(fā)展情況表明，凡以國家、大洲和世界水平的人文建筑景觀作為旅游吸引物的 城市，會極大地促進城市特別是旅游吸引物附近旅游區(qū)或飯店的旅游收入。本項目著眼于創(chuàng)造亞洲著名建筑景觀的愿景，必將提高海洋中心酒店、游艇俱樂部和相關(guān)海上觀光游覽項目的吸引力和收入水平。本項目作為標(biāo)志性景觀建筑，主要特點有： 一是中國國內(nèi)城市標(biāo)志性人文景觀之一 8 本項目高聳于海島上，有跨海的棧橋、突出高度的酒店建筑，是 兼具多種景觀元素的綜合體，與上海金茂大廈、東方明珠塔相比更具特色，成為中國乃至亞洲獨一無二的海上超高建筑景觀。見下圖與金茂大廈、東方明珠塔的對比。 二是本項目屬于景觀型超級豪華白金五星級飯店， 其形態(tài)與阿拉伯聯(lián)合酋長國首都迪拜的伯甕酒店相似，但在中國、在青島、在眾多的五星酒店中，本項目作為青島標(biāo)志性建筑，將在很長時間內(nèi)難以被取代。見下圖中與迪拜酒店的對比。 三是本項目以當(dāng)代的建筑文化理念，綜合了青島原有景觀標(biāo)志的全部要素。 見下圖中青島原有的景觀建筑具有的舊的棧橋、海邊酒店建筑標(biāo)志的對比。 青島海洋中心的概念設(shè)計凝聚當(dāng)代建筑文化，是能夠帶來高品質(zhì)享受、綜合青 島人文景觀全部要素的地質(zhì)性建筑，將成為亞洲著名的景觀標(biāo)志之一，再通過引入世界一流的酒店管理服務(wù)，使 景區(qū)具有吸引高消費商戶和游客的能力，并為賓客 塑造出高品位和身份的形象，使景區(qū)成為一個滿足重要商 務(wù)活動、海洋運動和游覽參觀的氣勢宏大、巧奪天工的海洋景觀環(huán)境，使 游客得到感觀上的震撼，從建筑藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的作品中獲得心理的、心智的和內(nèi)在的啟迪和滿足。 東方明珠 金茂大廈 迪拜伯翁酒店外景 青島棧橋 9 海 洋 中 心 全 景 4．周邊省市潛在的置業(yè)客戶 青島市近靠北方經(jīng)濟發(fā)達城市的優(yōu)越位置、發(fā)達的城市設(shè)施、良好的海濱氣候和人文環(huán)境，近年來已經(jīng)成為富裕人士購房、置業(yè)等投資和消費的重要地 區(qū)。青島位于中國海岸線的中部的黃海之濱，是 距離北京、大連等中國北方經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)最近的游艇港口城市，這些經(jīng)濟發(fā)達城市中有眾多的國內(nèi)外著名企業(yè)、富裕人士，青島對他們開展游艇等高品位海上體育休閑運動極具吸引力，青島必將成為首選的旅游度假勝地。 5. 青島市著名的國內(nèi)外企業(yè) 青島市是中國乃至世界上著名的制造業(yè)中心之一 ， 擁 有海爾、海信、雙星、青啤、京華飾品、貝雕廠、金王集團、華東葡萄酒莊園等眾多知名企業(yè)。在世界 500 強企業(yè)中，已有可口可樂等近 80 家企業(yè)在青島投資，而其中的 100 多個制造業(yè)項目中，投資上億美元以上的項目就有 10 多個。這些企業(yè)在商務(wù)活動中需要高品質(zhì)的會展、接待設(shè)施和高水平的服務(wù)，消費能力很強。按照青島經(jīng)濟、制造業(yè)發(fā)展、外資利用趨勢分析，這些著名的國內(nèi)外企業(yè)在青島市的消費需求仍會較多的增長，未來的消費潛力巨大，是本項目潛在的重要客源。 最需要關(guān)注的是，青島作為中國東部沿海一座經(jīng)濟實力強的國際化大城市，距日本 本島 900 多公里，距韓國 180 公里，距離較近 ，已經(jīng)成為中國與日韓經(jīng)濟文化交流的基地。青島每年都舉辦日本周、韓國周，開展對日韓的經(jīng)濟、文化會展、演出等活動，其中韓國人更具購買力強、人數(shù)眾多和活動區(qū)域集中、積極性高的特點，目前常住青島的韓國人達 5 萬多人，成為在青島置業(yè)、旅游休閑的重要國際人士。 6. 青島市居民消費 10 隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，居民 的消費需求結(jié)構(gòu)發(fā)生著重大的變化，隨著居民收入的增加，對文化娛樂消費的水平也隨之提高。 據(jù)青島市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2021，青島市城市居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到 38%，開始邁入富裕水平的門檻，青島市城市居民向以享受和發(fā)展為標(biāo)準(zhǔn)的小康型乃至富裕型生活轉(zhuǎn)變。 體現(xiàn)享受與發(fā)展需求的住房、健康、教育、休閑、交通、通訊等項目支出的比重迅速上升。居民可支配收入由 1990 年 1624元，快速增加至 2021年的 12920 元，可用于旅游等享受性消費的支出能力增強。其中 ， 中高檔收入水平的人群已占有一定比重，數(shù)量在逐年增加，有 消費中高檔項目的市場潛力。本項目地理位置優(yōu)越，功能齊全，對高收入的居民有較大吸引力。 第三章 產(chǎn)業(yè)分析 本項目是包括酒店、游艇、餐飲、海洋娛樂項目的大型綜合旅游休閑 設(shè)施，涉及多種行業(yè)。飯店、游艇等行業(yè)的供應(yīng)能力都對本項目運營具有直接的影響。 第一節(jié) 青島的飯店行業(yè) 飯店行業(yè)現(xiàn)狀 經(jīng)過多年的發(fā)展，青島旅游飯店已具備了一定的接待水平。截至 2021 年 12 月底，青島市共有星級飯店 96家，客房 12330 間，床位 22430張。其中，五星級旅游飯店 6 家。 2021 年青島市五星級飯店情況表 序號 飯店名稱 客房數(shù) /套 標(biāo)準(zhǔn)間優(yōu)惠價 設(shè)施條件 1 香格里拉大飯店 502 1300/770 1650 人的宴會廳 2 海景花園 198 1000/850 3 匯泉王朝大飯店 409 1260/888 400 人的多功能廳、宴會廳、會議廳 4 麒麟皇冠大酒店 388 1200/770 5 麗晶大酒店 393 1145/668 500 人宴會廳、會議廳、同聲傳譯 6 海天大酒店 608 1000/680 500 人宴會廳、 30 個宴會廳、同聲傳譯 7 五星酒店總計 2498 1100/750 數(shù)據(jù)來源：本表根據(jù)現(xiàn)地調(diào)查的數(shù)據(jù)整理 11 海外游客是四星、五星級酒店主要消費群體，近年來海外游客來青人數(shù)均以 10%以上速度增長，海外游客的穩(wěn)定增長為青島市四星、五星級酒店提供了一個穩(wěn)定的客 源市場。近年青島香格里拉、海天等五星級飯店的客房平均出租率一般在 80%左右，青島市高檔酒店不足。目前青島市尚無超豪華配置的白金五星酒店。隨著青島旅游業(yè)的發(fā)展和 2021 年奧運會舉辦，青島會吸引的海內(nèi)外游客將大幅度增加，海景超五星級酒店的市場潛力被業(yè)內(nèi)專家看好。 為此，青島市政府制定了規(guī)劃設(shè)想。青島市政府的旅游規(guī)劃提出，按照旅游客源市場結(jié)構(gòu)、要求和旅游賓館的規(guī)模、檔次結(jié)構(gòu)，考慮淡旺季差別和需求彈性，持續(xù)地改進青島市旅游賓館建設(shè)和內(nèi)部比例結(jié)構(gòu)。到 2021 年，旅游涉外飯店和度假村客房達到 3 萬間 ,其中高中檔客 房維持 60%的比例，客房年均出租率 70%左右。到 2021 年，青島市旅游涉外飯店和度假村客房達到 4 萬間，到 2020 年，青島市旅游涉外飯店和度假村客房達到 5 萬間，其中高中檔客房仍維持 30%的比例，客房年均出租率 75%左右。 青島市五星級飯店供應(yīng)趨勢 由于近年來中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展、人們消費模式的改變和消費能力的大幅提高、加入 WTO 后經(jīng)濟國際化和文化交流的不斷擴展、旅游業(yè)的迅速發(fā)展，中國民營企業(yè)和國際飯店管理集團廣泛看好中國飯店和休閑產(chǎn)業(yè)等諸多因素的綜合作用，紛紛急劇擴大在中國飯店的投資力度，使中國飯店建設(shè) ，特別是高星級飯店的投資建設(shè)正進入又一個高潮期，預(yù)計 2021 年左右，高檔飯店賓館接待能力進入高峰值。 與中國全國的形勢一樣，隨著民營和國際著名飯店管理集團大規(guī)模的進入青島等“二線”城市，青島飯店投資建設(shè)也進入前所未有的高潮期。根據(jù)旅游部門的資料 ,青島市星級飯店賓館新增投資額已經(jīng)有 40 多億元 ,同時在市南區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)、膠南市、即墨市、建設(shè)的星級飯店共 12 處，其中四星、五星級的高級酒店大 75%。在著名的國際飯店管理集團中，希爾頓酒店進入了城陽區(qū)，萬豪、凱賓斯基等也開始大規(guī)模的投資于青島酒店業(yè) ，青島旅游設(shè)施的水平、管理和競爭的國際化正在全面展開。 未來幾年，投入使用的五星級飯店見下表： 名稱 投資商 投資 規(guī)模 開工、 開業(yè)時間 香格里拉飯店二期工程 嘉里物業(yè)發(fā)展有限公司 7500 萬元 美元 190 件豪華行政客房、 96 套酒店式公寓、 31 層綜合性商廈， 22700 平方米辦公用房、一間 2021 平方米青島最大的宴會廳、 8 間會議室。內(nèi)含客房、公寓、餐飲和娛樂設(shè)施、與飯店現(xiàn)有的中餐廳、酒廊、酒吧、咖啡廳互補 2021 年 11 月開工2021 年底開業(yè) 萊鋼凱賓斯基飯店 信萊物業(yè)公司與凱賓斯基飯店股份有 限公司、凱燕國際飯店管理有限公司 億元 總建筑面積 8 萬平方米、共 28 層、 400 多間客房 2021 年 4 月開工2021 年初開業(yè) 希爾景園國際大酒店 香港合和國際集團、美國于雅惠女士及青島 6000 萬美元 36000 平方米 2021 年 9 月開工 12 渤海灣集團 海景花園大酒店二期 國家計委 1 億元 200 間 王朝溫泉酒店 青島匯旅置業(yè)有限公司 億元 產(chǎn)權(quán)式酒店 遠洋大酒店 青島遠洋運輸公司 億元改建 海景花園大酒店 青島海景花園物業(yè)管理公司、美國國際公司 8 億元 薛家島度假區(qū) 奧運 村酒店 公寓區(qū) 7 層、主塔樓 17 層、共 414個客間 銀海賓館 銀海集團 300 間客房 天逸海灣國際度假村 青島天逸海灣置業(yè)有限公司